캐나다 최대 부동산 시장이 지속적인 침체를 겪고 있습니다. 토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Regional Real Estate Board)의 최신 자료에 따르면, 광역 토론토 지역의 11월 주택 매매는 전년 대비 15.8% 감소했으며, 평균 매매 가격 또한 크게 하락했습니다.

이런 현상은 토론토에서만 나타나는 것이 아닙니다. 밴쿠버와 캘거리와 같은 주요 도시에서도 비슷한 추세가 나타나고 있습니다.

판매량과 가격이 모두 하락했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 12월 3일에 발표한 최신 보고서에 따르면, 2025년 11월 토론토 광역권에서 MLS 시스템을 통해 완료된 주택 매매 건수는 5,010건으로, 2024년 11월에 비해 15.8% 감소했습니다.

동시에, 새로 등록된 부동산의 수도 전년 대비 4% 감소했는데, 이는 전반적인 시장 활동이 감소했음을 나타냅니다.

가격 상황도 우려스럽습니다. 11월 평균 매매가는 1,039,458캐나다달러로 전년 대비 6.4% 하락했습니다. MLS 주택 가격 지수 종합 벤치마크는 전년 대비 5.8% 하락하여 시장 조정 추세가 뚜렷함을 시사했습니다.

구매자들은 더 확실한 것을 기다리고 있습니다.

TRREB 회장인 엘레키아 배리-스프라울은 보도자료를 통해 “현재의 경제적 불확실성으로 인해 많은 토론토 구매자가 관망하는 접근 방식을 취하고 있습니다.”라고 밝혔습니다.

그녀는 또한 많은 가족들이 현재의 낮은 차입 비용과 더 유리한 판매 가격의 이점을 활용하고 싶어하지만, 그들에게 가장 필요한 것은 장기적인 고용 전망에 대한 확신이라고 말했습니다.

하지만 전반적인 시장이 냉각되고 있음에도 불구하고 최근 경제 데이터에서는 몇 가지 긍정적인 징후가 나타났습니다.

캐나다 통계청은 지난주 10월 일자리가 6만 7천 개 증가해 예상치를 크게 웃돌았고, 실업률은 6.9%로 하락했다고 발표했습니다. 더 나아가 3분기 GDP는 2.6% 성장하며 경기 침체를 성공적으로 피했습니다.

TRREB 최고정보책임자(CIO) 제이슨 머서는 “11월 일자리 및 경제 성장 보고서는 예상보다 훨씬 양호했다. 캐나다 경제는 무역 관련 역풍을 예상보다 잘 견뎌낸 것으로 보인다”고 분석했습니다.

그는 무역에서 더 많은 확실성이 제공되고 최근 발표된 인프라 프로젝트의 긍정적 경제적 영향이 더해지면 주택 구매자의 신뢰도가 개선될 가능성이 높다고 믿고 있습니다.

전국적 추세: 주요 시장 침체

부동산 시장 조정은 토론토에서만 나타나는 것이 아닙니다.

밴쿠버: 11월 주택 매매는 전년 대비 15.4% 감소했고, 가격은 3.9% 하락했습니다.

캘거리: 11월 주택 판매량은 전년 대비 13.4% 감소했습니다.

몬트리올: 10월 주택 판매량 전년 대비 4.6% 감소(11월 데이터는 아직 발표되지 않음)

그레이터 밴쿠버 부동산 위원회의 수석 경제학자인 앤드류 리스는 이러한 현상을 “건전한 재고는 구매자에게 다양한 선택권을 제공하며, 이는 또한 판매자들이 가격이 이러한 새로운 현실을 반영해야 한다는 것을 받아들이도록 만든다”고 설명했습니다.

그는 거래는 수년 전의 시장 상황을 참고하는 것이 아니라, 구매자와 판매자의 기대치가 현재 시장 상황과 일치할 때에만 완료될 것이라고 강조했습니다.

2026년 주택 시장 전망

시장 참여자들은 일반적으로 현재의 긍정적인 경제 모멘텀이 지속된다면 소비자 신뢰도가 점차 강화될 것으로 믿고 있습니다.

토론토 지역 부동산 위원회 회장인 배리-스프라울은 “이러한 긍정적인 추세가 지속된다면 소비자 신뢰도가 강화되고, 더 많은 사람들이 2026년에 주택 구매를 고려할 수 있을 것”이라고 예측했습니다.

계절 조정 자료에 따르면 11월 주택 매매는 10월 대비 소폭 감소했고, 신규 매물 또한 소폭 감소했습니다. 벤치마크 가격 지수와 평균 매매 가격은 10월과 거의 변동이 없어 시장 안정 조짐을 보였습니다.

잠재적인 구매자들에게는 현재 시장이 더 많은 선택권과 협상의 여지를 제공하지만, 판매자에게는 기대치를 조정하고 시장 변화에 대해 보다 현실적인 태도를 취하는 것이 필요합니다.

경제 데이터의 점진적인 개선과 시장 조정으로 인해 캐나다 부동산 시장은 2026년에 새로운 균형점에 도달할 수 있습니다.

(자료 출처: 토론토 지역 부동산 위원회, 캐나다 통계청, 그레이터 밴쿠버 부동산 위원회)