토론토 부동산 시장의 새로운 상황은 10년 이상 지속된 시장 상황과는 크게 다릅니다. 주택 매매와 그에 따른 건설 활동이 크게 감소했고, 매물이 계속 쌓여 몇 주 동안 시장에 방치되고 있습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 매달 발표하는 자료에 따르면, 이해 관계자들은 토론토와 주변 지역의 주택 가격이 수개월간 하락하는 것을 막을 방법이 거의 없다는 사실을 깨닫습니다. 불과 몇 년 전만 해도 토론토는 세계에서 가장 과대평가된 지역 중 하나였습니다.

이 기관이 금요일에 발표한 최신 보고서에 따르면, 해당 지역의 평균 가격과 매매 건수는 전년 대비 계속 감소하고 있는 반면, 신규 매물, 전체 활성 매물, 평균 시장 출시일은 급증하고 있습니다. 토론토와 그 주변 지역에서 주택이나 콘도를 판매하려는 사람들에게는 나쁜 소식입니다.

TRREB는 “평균 매매 가격과 차입 금리는 작년 수준보다 낮은 수준”이라고 밝혔습니다. “하지만 전월 대비 상승세에도 불구하고, 많은 잠재적 주택 구매자들이 경제적 불확실성으로 인해 여전히 관망하고 있습니다.”

전문가들은 최근 몇 년간의 암울한 상황에 비하면 시장이 회복 조짐을 보이고 있다고 주장하지만, 매물로 나온 부동산이 너무 많아서 판매자에게 큰 부담이 된다고 지적합니다. 판매자들은 예상보다 낮은 가격에, 심지어는 원래 지불한 금액보다 낮은 가격에 부동산을 팔아야 하기 때문입니다.

그럼에도 불구하고, 지난 6월 대비 이 지역의 평균 주택 가격이 5.4% 하락했음에도 불구하고 주택 구매를 촉진하기에는 역부족이었습니다. 1년 전 이미 낮은 수준이었던 판매량이 2.4% 감소했기 때문입니다. 그러나 경기 침체와 생활비 위기 속에서 평균 주택 가격 1,101,691달러는 여전히 많은 사람들에게 부담스러운 수준입니다.

이러한 데이터 외에도 TRREB는 지난달 신규 매물 수가 작년 같은 기간에 비해 7.7% 증가했고, 부동산이 시장에 나와 있던 기간이 40% 증가했으며, 같은 기간 동안 전체 매물 수는 30.8% 증가했다고 보고했습니다.

즉, 이 지역은 지금까지 주거용 부동산 매물이 가장 활발하게 거래되고 있는 지역입니다.

구매자에게는 좋은 시기이지만(앞서 언급했듯이 구매자는 매우 적습니다), TRREB 임원진은 업계에 활력을 불어넣는 데 실제로 도움이 되는 몇 가지 요소가 있다고 믿습니다.

보고서는 “미국과 확고한 무역 협정을 체결하고 국경 간 군사 위협을 종식시키는 것은 경기 침체를 완화하고 소비자 심리를 개선하는 데 큰 도움이 될 것”이라고 밝혔습니다. “더 나아가, 두 차례의 추가 금리 인하는 광역 토론토 지역 일반 가구의 월 주택담보대출 상환을 용이하게 하고 주택 가격을 어느 정도 지지할 것입니다.”

“주택 문제가 단순히 경제적, 재정적 문제에 의해서만 영향을 받는 것이 아니라는 점을 강조하는 것도 중요합니다. 주택 소유자와 임차인 모두를 포함한 캐나다 거주자들은 폭력적인 가정 침입과 차량 강탈이라는 악몽에 점점 더 대처해야 합니다…[따라서] TRREB는 연방 정부가 이번 가을에 범죄 법안을 도입한다는 최근 발표에 고무되어 있습니다.”