캐나다 부동산시장은 전례 없는 변화의 순간을 맞이하고 있습니다. 미국 부동산 산업에 대한 주요 법적 합의가 이루어짐에 따라 북부 이웃 캐나다는 변화의 잠재적 영향을 초조하게 지켜보고 있습니다.

미국에서는 업계 단체가 부동산 수수료를 부풀렸다고 비난한 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)를 상대로 한 소송이 4억 1,800만 달러의 합의금으로 끝났으며, 이는 부동산 중개인에 대한 오랜 6% 기준을 종식시킬 수 있습니다.

혼란이 캐나다로 확산되면서 부동산 업계 전체를 재편할 수 있는 유사한 소송이 국내에서도 펼쳐지고 있다.

토론토에 본사를 둔 법률 회사인 Kalloghlian Myers는 캐나다 부동산 협회와 그 계열 중개 회사를 상대로 집단 소송을 시작했습니다.

소송에서는 150,000명 이상의 중개인과 부동산 중개인을 대표하는 조직이 “주거용 부동산 구매자 중개 서비스 가격을 고정, 유지, 인상 또는 통제하기 위해 공모, 협상 또는 주선”했다고 주장합니다.

이번 소송이 성공할 경우 캐나다 부동산 산업에 큰 영향을 미칠 뿐만 아니라 캐나다인이 주거용 부동산을 사고 파는 데 드는 거래 비용도 줄일 수 있습니다.

캐나다 부동산 시장의 현재 커미션 구조는 미국의 커미션 구조와 유사하며, 관례적으로 판매자가 지불하며 일반적으로 주택 가격의 일정 비율을 차지합니다. 브리티시 컬럼비아와 앨버타에서는 판매 가격의 처음 $100,000에 대해 7%, 나머지에 3%의 수수료가 부과되는 반면, 온타리오에서는 일반적으로 5%의 고정 비율로 부과됩니다.

이러한 장기간의 과금 습관은 브로커에게는 막대한 이익을 가져왔지만 판매자에게는 상당한 비용이 됩니다. 더 중요한 것은, 특히 주택 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 이 모델이 더 이상 현재 부동산 시장의 요구를 충족하지 못할 수 있다는 점입니다.높은 수수료로 인해 주택 매매 비용이 더욱 무거워졌습니다.

소송 뒤에는 캐나다 부동산 시장의 뿌리 깊은 문제가 있습니다. 수년 동안 부동산 협회는 비즈니스 모델을 변경하는 모든 변화에 저항해 왔으며 시장의 투명성과 경쟁이 부족했습니다.

이번 소송이 성공하면 소비자의 주택 매매 비용을 절감할 수 있을 뿐만 아니라, 산업의 건전한 발전을 촉진하고 시장의 투명성과 공정성을 제고할 수 있을 것입니다.

그러나 이번 소송에 대한 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)의 입장은 명확하다. “근거가 없다”는 주장이며, 계속해서 이를 변호할 예정이다. 그럼에도 불구하고 이번 소송은 부동산 시장의 수수료 구조에 대한 광범위한 대중의 관심을 불러일으켰으며 많은 사람들이 기존 모델의 정당성에 의문을 제기하기 시작했습니다.

부동산 중개업계에서도 이런 변화가 큰 파장을 불러일으켰다. 전문가들은 미국의 수수료 구조 개혁이 캐나다에서 시행되면 부동산 중개인 수가 최대 30%까지 줄어들 수 있다고 내다본다.

이는 의심할 여지 없이 브로커에게 중요한 도전이 될 것이지만 장기적으로 이러한 경쟁은 소비자의 이익을 위한 보다 효율적이고 투명한 서비스로 이어질 수 있습니다.

또한 BC주 부동산 전문가들은 미국의 법적 합의가 캐나다에 파급 효과를 주어 주택 구입 및 판매 가격을 더욱 저렴하게 만들 수 있다고 지적합니다. 실제로 캐나다와 미국은 전 세계적으로 부동산 거래 수수료가 가장 높은 국가로, 이는 시장 효율성에 영향을 미칠 뿐만 아니라 주택 소유자의 순이익도 감소시킵니다.

캐나다 부동산 시장에 있어 이번 소송과 잠재적인 영향은 시장의 투명성, 공정성, 조정 능력을 테스트하는 중요한 순간입니다.

이 소송의 결과에 관계없이 캐나다 부동산 시장은 엄청난 변화를 가져올 수 있습니다. 소비자에게 이는 주택을 구매하거나 판매할 때 잠재적으로 비용이 낮아지고 서비스가 향상된다는 의미입니다.

부동산 중개인과 업계 실무자는 점점 더 치열해지는 경쟁에서 두각을 나타내기 위해 새로운 시장 규칙에 적응하고 서비스 품질과 효율성을 개선해야 합니다.