지난 분기에 토론토-해밀턴 지역에서 단 502개의 신규 콘도가 판매되었는데, 한 부동산 분석 회사는 신규 개발 매매의 지속적인 감소가 주택 시장에 실제로 “큰 혼란”을 일으키고 있다고 말했습니다.

부동산 분석 회사 Urbanation이 화요일에 발표한 새로운 보고서에 따르면, 신규 부동산 매매의 지속적인 감소가 “정말 큰 혼란을 일으키기 시작했다”고 하며, 개발업체들이 더 많은 신규 프로젝트를 취소하고 있다고 합니다.

보고서에 따르면 2분기에 광역 토론토-해밀턴 지역(GTHA)에서 502채의 신축 콘도가 매매되었습니다. 이는 작년 동기 대비 69% 감소한 수치이며, 10년 평균 대비 91% 감소한 수치입니다.

Urbanation의 사장인 숀 힐드브랜드는 데이터 분석에서 “시장은 침체기에 접어들어 정말로 큰 혼란을 겪고 있습니다. 취소가 늘어나고, 신규 매물이 줄어들고, 일자리가 사라지고, 구매자는 어려움을 겪고, 개발업체는 주택 공급에 어려움을 겪고 있습니다.”라고 말했습니다.

광역 토론토-해밀턴 지역(GTHA)의 콘도 시장은 지난 한 해 동안 부진했습니다. 이번 주 초 로열 르페이지(Royal LePage)가 발표한 보고서에 따르면, GTHA 지역 콘도의 중간 가격은 전년 대비 5.6% 하락한 699,700달러를 기록했습니다.

같은 보고서에 따르면 단독주택의 중간 가격은 전년 대비 1.2% 하락해 1,448,700달러를 기록했습니다.

Urbanation은 자체 분석 결과, 2분기에만 아파트 건설 계획이 4개나 취소되었으며, 2024년 초부터 취소된 개발 사업의 수가 21건에 달했다고 밝혔습니다.

회사 측은 취소로 인해 4,412채의 주택이 손실될 것이라고 밝혔습니다.

개발업체들도 신규 프로젝트 출시를 미루고 있는 것으로 보이는데, Urbanation 데이터에 따르면 이번 분기에 사전 판매를 시작한 프로젝트는 3개에 불과하며, 사전 판매 총량은 900채에 약간 못 미칩니다.

그러나 수요 부진으로 재고 수준은 계속 급증하고 있습니다.

Urbanation은 “2025년 2분기 기준으로 토론토-해밀턴 지역(GTHA)에서 완공되어 개발업체에 공급되는 신규 콘도미니엄이 2,478개라는 기록적인 숫자를 기록했습니다. 이는 1년 전보다 102% 증가한 수치이며 2년 전보다 5배 이상 증가한 수치입니다.”라고 밝혔습니다.

“이 수치는 사전 판매되었지만 아직 판매되지 않은 모든 완공된 주택을 완전히 반영하지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.”

동시에 개발업체는 2025년 2분기까지 완공된 프로젝트에서 총 131개의 신규 콘도미니엄을 판매하여 시장에 60개월치 재고가 남게 되었습니다.

Urbanation은 아파트의 평방 피트당 가격이 작년 대비 6%, 2년 전 대비 16% 하락했다고 밝혔습니다.

힐데브란트는 그의 분석에서 신규 아파트 완공이 결국 감소하면 “어느 정도 압박이 완화되겠지만 신규 아파트 시장은 단기적으로 계속해서 상당한 어려움에 직면하게 될 것”이라고 밝혔습니다.