올해 들어 지금까지 토론토와 주변 지역의 신규 단독주택 판매량은 전년 대비 50% 감소했고, 콘도 판매량은 65% 감소했습니다.

BILD의 사장 겸 CEO인 데이브 윌크스는 “매출이 정체되는 것을 보았습니다.”라고 말했습니다. “매출이 없다면 새로운 프로젝트도, 투자도, 업계에서 유명한 고소득 일자리도 있을 수 없습니다.”

Altus Group이 로비 그룹을 위해 준비한 조사 보고서에 따르면, 주택 착공이 계속 부진하다면 연간 건설 건수는 단독 주택 4,000채와 콘도 10,000채로 줄어들 수 있습니다.

브리핑에는 다음과 같은 주의 사항이 적혀 있었습니다. “중요한 점은 이것이 예측이나 추측이 아니라는 것입니다. 매출 회복에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다.”

그러나 주택 판매가 회복되지 않을 경우, 이 연구는 수만 개의 건설 일자리가 영향을 받을 수 있다고 밝혔습니다. 보고서는 주택 건설 관련 직접 일자리 4만 개와 건설 공급망 관련 일자리 3만 개가 사라질 수 있다고 밝혔습니다 .

이러한 전망은 불과 1년 전만 해도 캐나다 주택 가격이 상승하는 이유 중 하나로 노동력 부족이 거론됐던 우려와는 대조적이다.

“안타깝게도 시장은 너무나 빠르게 변할 수 있습니다.”라고 윌크스는 말했다. “우리는 이러한 어려움을 야기한 여러 요인들을 보아왔고, 이러한 상황에서 벗어날 수 있는 해결책도 많습니다. 금리 상승, 불안정한 지정학적 환경, 그리고 그것이 가져오는 어려움들 때문에 시장은 정말로 변했습니다.”

그는 차입, 자재, 노동 등의 비용이 이자율이 다시 하락하기 시작하면서 낮아졌지만, 세금과 수수료로 인해 시장이 긴축되어 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

“시장이 재설정되면서 우리는 건설 비용 위기에 직면하게 됐습니다. 다른 비용은 조정되었지만, 가격대는 여전히 개인이 감당하기에는 너무 높습니다.”

BILD는 잠재적인 노동력 부족과 시장 침체를 틈타 개발 산업에 대한 더 많은 재정 지원을 요구하고 있습니다. BILD는 연방 정부와 온타리오 주 정부에 일부 특정 범주에만 면제를 적용하는 대신 모든 신규 개발 사업에 대한 통합판매세를 폐지할 것을 촉구하고 있습니다.

BILD에 따르면, 이러한 조치로 인해 연방 정부는 약 20억 달러, 온타리오 주는 9억 달러의 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

윌크스는 “현재 완료되고 있는 프로젝트들이 있지만, 2026년과 2027년에 그 프로젝트들이 완료되면 일자리가 심각하게 부족하고, 투자가 부족하고, 새로운 활동이 부족하고, 2028년과 2029년에는 새 주택이 부족할 것”이라고 덧붙였다.

수년 동안 개발업자의 세금 부담을 줄이는 것은 개발업계의 핵심 요구였으며, 신규 주택 착공 속도가 둔화되면서 이러한 요구는 더욱 커졌습니다.

온타리오주의 최근 법안은 주택 건설업체가 도시에 지불하는 수수료를 상당히 변경했으며, 일부 승인 절차도 단축했습니다.

정부에서 관리하는 비용이 주택 건설 비용의 3분의 1도 안 되기 때문에 이러한 개혁의 효과는 아직 불확실합니다.

글로벌 뉴스가 입수한 온타리오 주택부 장관 롭 플랙을 위해 작성된 브리핑 노트에 따르면, 세금과 같은 간접 비용은 개발업체의 이익에 비하면 신규 주택 비용의 아주 작은 부분일 뿐입니다.

차트에 따르면 새로 지은 주택 비용의 10~20%는 개발업체의 이익이고, 10~30%는 간접 비용이고, 10~20%는 토지 비용이고, 50~70%는 자재 및 인건비와 같은 고정 비용입니다.

요약문에는 “주거 개발 프로젝트의 예상 이익률은 실행 가능하려면 일반적으로 10%를 넘어야 합니다.”라고 설명되어 있습니다.

윌크스는 개발업체가 대출과 자금 조달을 확보하기 위해 특정 이익 마진이 필요하다고 지적했으며, 시장 침체로 인해 일부 개발업체는 이익 감소를 감수할 수밖에 없었다고 말했습니다.

“시장은 마진 조정을 강요하고 있습니다. 우리는 항상 적정 범위가 10%~12%라고 생각해 왔습니다. ”

“이걸 꼭 해야 할까요? 시장 상황이 우리에게 그런 결정을 내리라고 강요하고 있습니다. 오늘날 정부는 개발 비용(주 판매세)과 (상품 및 서비스세)를 통해 개발업자보다 주택에서 훨씬 더 많은 이익을 얻고 있습니다. ”

온타리오 주 지방자치주택부 대변인은 정부가 이러한 조치를 고려할 의향이 있을 수 있다고 말했습니다.

그들은 성명을 통해 “우리는 주택에 대한 HST와 GST를 지속적으로 줄이기 위해 연방 정부의 협조가 필요하다는 점을 분명히 했습니다.”라고 밝혔습니다.