토론토 광역권 부동산 시장은 계속해서 하락하고 있으며, 기대했던 ‘반등’은 결국 완전한 환멸로 바뀌었습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 발표한 자료에 따르면, 토론토 광역권의 기준 주택 가격은 4월에도 계속 하락세를 보였습니다. 수년간의 하락 추세의 결과로, 일반 주택 가격은 현재 100만 달러 미만으로 떨어졌고, 재고는 15년 만에 최고치를 기록했으며, 매출은 1990년대 부동산 위기 이후로는 최저 수준으로 폭락했습니다.

토론토 주택 가격은 계속 하락하고 있으며, 도시의 기준 가격은 100만 달러 미만으로 떨어졌습니다.

TRREB 데이터에 따르면 4월 토론토 광역권 주택의 기준 가격은 101만 달러로 전년 동기 대비 5.4% 하락한 58,100달러였습니다. 토론토 시내에서는 기준 가격이 985,400달러로 떨어졌는데, 이는 전년 대비 4.5%(46,200달러 감소) 감소한 수치입니다.

최근 몇 년 동안 벤치마크 가격이 100만 원에 근접하거나 그 이하로 떨어진 것은 이번이 처음이며, 원래 시장에 자신감을 갖고 있던 많은 전문가들을 충격에 빠뜨렸습니다.

4월, 토론토 광역권(GTA)은 주택 거래가 5,601건에 그쳐 1년 전보다 23.3% 감소했으며, 2020년 팬데믹으로 인한 봉쇄 이후 최저 월별 매매 기록을 세웠습니다. 팬데믹의 영향을 제외하면, 이 수치는 마지막 부동산 거품이 붕괴된 1997년으로 거슬러 올라갈 수도 있습니다.

동시에 시장 재고는 계속 증가하여 가격에 하락 압력을 가했습니다. 4월에는 18,836개의 새로운 매물이 등록되었는데, 이는 전년 대비 8.1% 증가한 수치입니다. 매수자가 감소하고 판매자가 증가하면서 ‘판매-신규 매물 비율(SNLR)’이 29.7%로 떨어졌고, 시장은 명백히 매수자 시장으로 바뀌었습니다. 매수 심리가 약하고 신규 주택 건설 프로젝트가 세 배로 늘어난 상황에서 전문가들은 주택 가격이 더 떨어질 여지가 있다고 보는 것이 일반적이다.

토론토 주택 시장, 15년 만에 최고 재고량 기록

4월 말 현재, 토론토 광역권에는 27,386개의 활성 매물이 있었는데, 이는 전년 대비 54.0% 증가한 수치로, 데이터 시리즈가 기록을 시작한 이래 같은 기간으로는 새로운 기록을 세웠습니다. 기록 보관이 시작된 지 불과 15년 되었지만, 역사적 추세를 보면 재고 수준은 이전 연도 수준을 훨씬 넘어설 가능성이 높습니다. 토론토의 인구는 지난번 매출이 이렇게 약했던 때에 비해 65%나 증가했지만, 현재 활동은 역대 최저 수준에 가깝습니다.

많은 사람들은 현재 부동산 수요 급감을 관세의 영향으로 돌립니다. 그러나 전문가들은 이것이 여러 원인 중 하나일 뿐이라고 지적합니다. 실제로 캐나다 최대 은행은 투자자들이 신규 주택 구매자를 대체해 시장의 주요 세력이 되었고, 신규 주택 구매자는 높은 주택 가격으로 인해 시장에서 밀려났다고 경고했습니다. 이제 “쉬운 돈” 투자 시대는 끝났고 투자자들은 철수했지만, 주택 가격은 아직 자가 거주자를 다시 유치할 만큼 충분히 떨어지지 않았습니다.

토론토는 가격 외에도 실업과 인재 손실에 직면해 있습니다.

현재 토론토의 실업률은 8%로 상승했고, 젊은 근로자들은 계속해서 앨버타로 이주하고 있습니다. 이로 인해 오늘날 토론토의 시장 환경은 몇 년 전 구매자가 “압박당했던” 당시의 환경과 매우 다릅니다.

전문가들은 시장이 빠르게 반등할 가능성을 배제할 수는 없지만, 이에 대해 낙관적인 태도를 취하는 것은 자기기만일 수 있다고 생각합니다.