토론토 지역 주택 가격은 9개월 연속 하락세를 보이며, 2022년 최고치 대비 약 21% 하락했습니다. 이는 1990년대 이후 최악의 하락세를 의미합니다.

이 데이터는 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 수요일에 발표한 10월 매출 보고서에서 나온 것입니다.

보고서는 다음과 같이 보여줍니다. 토론토 주택의 평균 가격은 105만 4천 캐나다 달러로, 작년 10월 대비 약 7% 감소한 것으로 나타났습니다.

TRREB의 최고정보책임자인 제이슨 머서는 “현재 부동산 구매를 적극적으로 모색하는 구매자는 강력한 협상력을 가지고 있으며, 협상의 여지가 있으면 일반적으로 가격이 낮아진다”고 말했습니다.

2024년 10월 대비 거래량은 9.5% 감소한 6,138대를 기록했습니다.

동시에 신규 매물 수는 전년 대비 2.7% 증가해 16,069채에 달했습니다.

10월 평균 매매 가격은 9월의 105만 9천 달러보다 약간 낮았지만, 계절적으로 조정된 종합 주택 가격 지수는 변동이 없었습니다.

머서는 “이것은 올해 대부분 동안 지속되어 온 추세입니다. 즉, 월별 판매량이 증가하든 감소하든, 가용 재고에 비해 낮은 수준을 유지했습니다.”라고 말했습니다.

최근 소규모 아파트의 대량 미처리와 신규 프로젝트 취소에 대한 기사에도 불구하고, TRREB의 10월 데이터에 따르면 토론토 지역의 단독주택과 반독립주택 가격은 2022년 최고치에서 급격히 하락했습니다.

2022년 2월 이후 단독주택의 평균 가격은 약 25%(1,355,506캐나다달러) 하락했고, 세미-디태치드 주택은 24%(1,033,770캐나다달러) 하락했습니다. 반면, 이 지역의 콘도미니엄 가격은 약 18% 하락한 660,208캐나다달러를 기록했습니다.

2024년 10월과 비교 가장 큰 하락세를 보인 부동산 유형 3가지는 다음과 같습니다. 416 지역의 타운하우스(14% 감소), 905 지역의 아파트(10% 감소), 416 지역의 단독주택(약 9% 감소)입니다.

주택 시장이 붕괴될 것인지에 대한 질문에 머서는 주택 가격 하락은 구매력 부족에 대한 반응이라고 답했습니다.

그는 “2026년이 다가오면서 전반적인 경제 전망이 더 명확해지면 더 많은 가족들이 관망 모드에서 벗어나 시장으로 돌아올 의향이 있을 것”이라며 “지난 12개월 동안 주택 가격이 크게 개선된 것을 활용할 것”이라고 말했다.

캐나다 중앙은행은 10월 말에 기준 금리를 2.25%로 인하했고, 일부 전문가들은 이러한 조치가 거래량의 반등을 촉진할 것으로 기대하고 있습니다.

주택 가격이 얼마나 더 하락할 것인지에 대해 머서는 예측하기 어렵지만, 이미 바닥이나 그 근처에 있을 수도 있다고 말했습니다.

“최근 금리 인하와 올해 주택 가격 하락으로 인해 우리는 점차 바닥을 향해 나아가고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “광역 토론토 지역의 평균 주택담보대출 상환액은 이제 평균 가계 소득에 가까워졌고, 이제 거래량이 본격적으로 증가하기 시작하는 전환점이 될 것이라고 생각합니다.”