캐나다 부동산 시장의 기이한 현상: 주택 가격은 3개월 연속 상승했으나 판매량은 바닥을 쳤다
주택 가격은 보통 하락을 통해 수요를 자극하지만, 캐나다의 경우 사정이 다른 듯하다. 캐나다 부동산 협회(CREA)의 자료에 따르면, 3월 일반 주택 가격은 오히려 상승했다.
가격이 올랐음에도 불구하고, 해당 월의 거래량은 2009년 이후 같은 기간 중 가장 저조한 수준을 기록했다. 재고가 여전히 사상 최고 수준을 유지하고 있는 상황에서 이러한 현상은 의아하게 여겨진다.
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지난달 캐나다 주택 가격이 뚜렷이 상승했다. 3월 일반 주택 가격은 0.5%(약 3,100캐나다 달러) 상승해 66만 4,400캐나다 달러를 기록하며 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 이러한 상승세에도 불구하고 주택 가격은 여전히 작년보다 4.7%(약 3만 2,500캐나다 달러) 낮은 수준이며, 4년 전 기록한 사상 최고치보다는 여전히 21.0%(약 17만 6,900캐나다 달러) 낮은 상태다.
주택 가격 상승은 분명히 수요에 의한 것이 아니다. 3월 주택 판매량은 전년 동기 대비 2.3% 감소한 38,709채에 그쳤기 때문이다. 이로 인해 지난달은 2009년 이후 해당 월 기준 가장 부진한 실적을 기록하며 17년 만에 최저치를 경신했다. 감소폭이 특별히 크지는 않지만, 작년 자체가 이미 역사적 최저 수준이었기 때문이다. 작년에 언급했듯이, 2009년 캐나다의 인구 규모는 현재보다 약 7분의 1 정도 작았지만, 당시의 수요 수준은 현재와 비슷했다.
캐나다의 매물 등록 건수는 감소했으나, 전체 공급량은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다
재고 측면에서, 신규 매물 등록은 거의 개선되지 않았다. CREA 보고서에 따르면 3월 신규 매물 등록 건수는 84,345건으로 전년 동기 대비 4.9% 감소했으며, 이는 거래량 감소폭의 두 배 이상이다. 다만, 작년 재고 수준 자체가 비정상적으로 높았기 때문에 수급 균형은 기본적으로 변함이 없다. 신규 매물 대 거래 비율(SNLR)은 1.2%포인트 상승한 45.9%에 그쳤다. 이 수치는 일반적으로 균형 구간의 하한선에 근접한 것으로 간주되지만, 현재 시기를 고려하면 여전히 낮은 편이다. 작년 3월의 SNLR은 2009년 이후 가장 낮은 수준이었으며, 올해는 그보다 약간 개선된 것에 불과하다.
현재 재고 상황은 단순히 SNLR 수치만으로는 파악하기 어려울 정도로 훨씬 복잡합니다. 주목할 점은, 신규 매물 등록 건수가 작년보다 감소했음에도 불구하고 2025년 3월의 등록 물량은 캐나다 역사상 여전히 높은 수준이라는 것입니다. 이와 동시에 시장에 이미 쌓여 있는 재고에 더해, 역사적 최고치에 근접한 완공되었으나 아직 판매되지 않은 신규 주택 재고까지 더해지면서 공급 압박이 더욱 가중되고 있습니다. 또한 일부 주요 시장의 인구가 감소하고 있어, 시장이 정상화되기 전까지 여전히 많은 과제에 직면해 있습니다.
