캐나다 주택 가격이 또 올랐습니다! 11개 도시에서 가격이 상승하면서 주택 구매자들에게 부담이 가중되고 있습니다.
식료품 가격 상승과 연료비 급등으로 사람들의 지갑에 큰 부담이 가중되고 있습니다. Ratehub.ca가 목요일 발표한 보고서에 따르면, 지난달 캐나다 여러 도시의 주택 가격이 상승하면서 주택 가격 또한 재정적 스트레스의 원인이 될 수 있다고 합니다.
온라인 주택 담보 대출 회사는 보도 자료에서 “캐나다의 주택 수요는 지난 몇 년에 비해 여전히 약세를 보이고 있지만, 최신 가격 데이터에 따르면 초봄 시장이 다가옴에 따라 일부 지역 시장이 안정화되기 시작하고 있다”고 밝혔습니다.
이미지 출처: 파이낸셜포스트
Ratehub의 보고서에 따르면 2월에 조사 대상 13개 주요 도시 중 11개 도시에서 주택 가격이 전월 대비 상승했으며, 이는 이들 도시의 대부분 주택 구매자들이 주택담보대출을 받기 위해 더 높은 소득이 필요하다는 것을 의미합니다.
몬트리올은 주택 가격이 가장 크게 상승한 지역으로, 조정되지 않은 평균 주택 가격은 579,900달러에서 594,200달러로 올랐습니다. 주택담보대출 스트레스 테스트 규정에 따라 주택 구매에 필요한 소득 기준이 연초 124,800달러에서 2월 127,600달러로 상향 조정되면서 월 주택담보대출 상환액이 76달러 증가했습니다.
마이크 리즈바노비치는 보고서에서 캐나다의 전체 주택 가격 지수가 2월에 전월 대비 0.5% 상승했다고 밝혔습니다.
하지만 주택 가격 상승은 정책 입안자들이 원하는 바가 아닙니다.
캐나다 중앙은행의 캐롤린 로저스 수석 부총재는 지난주 금리 결정 후 열린 기자회견에서 “주택 구매 부담을 줄이기 위해서는 주택 가격이 하락해야 한다”며 “일부 주요 도시에서는 일정 수준의 가격 조정 없이는 주택 구매력을 확보할 방법이 사실상 없다”고 말했다.
온타리오 주와 연방 정부는 수요일, 주택 가격 부담을 줄이고 수요와 건설 활동을 촉진하기 위해 100만 달러 이하의 신규 주택 구매자에게 1년간 13%의 통합판매세(HST)를 면제한다고 발표했습니다.
Ratehub의 순위에서 핼리팩스와 해밀턴은 각각 2위와 3위를 차지했으며, 주택 가격은 핼리팩스에서 545,200달러에서 558,600달러로, 해밀턴에서는 725,100달러에서 736,500달러로 상승하여 월 모기지 상환액이 각각 71달러와 61달러 증가했습니다.
스트레스 테스트 규정에 따라 핼리팩스에서 주택을 구입하는 데 필요한 소득은 2,650달러 증가한 120,850달러가 되고, 해밀턴에서는 2,300달러 증가한 154,600달러가 됩니다.
토론토의 평균 주택 가격은 0.4% 상승한 93만 8,800달러를 기록했으며, 이에 따라 주택 구매에 필요한 소득은 890달러 증가한 19만 3,000달러가 되었습니다.
하지만 밴쿠버와 뉴펀들랜드 래브라도 주의 세인트존스에서는 주택 구매력이 향상되었습니다. 밴쿠버의 평균 주택 가격은 1,600 캐나다 달러 하락하여 약 110만 캐나다 달러가 되었고, 세인트존스에서는 6,300 캐나다 달러 하락하여 389,200 캐나다 달러가 되었습니다.
하지만 주택 가격 상승이 반드시 캐나다 주택 시장의 활력 회복을 의미하는 것은 아닙니다. 리즈바노비치는 2월 전국 재고량이 1월에 비해 감소했다고 밝혔습니다.
2월 주택 판매량은 5년 평균보다 24%, 10년 평균보다 20% 감소했습니다. 주택담보대출 실행액 또한 2022년 초 최고치보다 약 3분의 1가량 줄었습니다.
Ratehub는 주택담보대출 계산 시 계약금 10%, 만기 25년, 연간 재산세 4,000캐나다달러, 월 난방비 150캐나다달러를 기준으로 합니다. 주택담보대출 금리는 5대 주요 은행의 5년 고정금리 평균을 사용하며, 주택 가격 데이터는 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)의 주택 가격 지수를 참고합니다.
