최근 몇 년 동안 캐나다 중앙은행은 이자율을 계속 인상해 온 데다, 이로 인해 온타리오 주의 많은 주택 소유자들이 “끝없는 주택담보대출”이라는 딜레마에 빠졌습니다.

그들은 매달 치솟는 주택담보대출 상환금을 감당하기 어려울 뿐만 아니라, 부동산을 팔 수 없다는 딜레마에 직면해 있습니다.

조던 베클러는 토론토에서 가르치는 청년입니다. 그는 26세 때 60만 캐나다 달러를 들여 시내 중심가인 킹 웨스트 지역에 원룸 아파트를 샀습니다. 그는 원래 그 돈을 이용해 개인 자산을 늘리고 30세가 되기 전에 단독 주택으로 이사할 계획이었습니다. 하지만 2022년에 금리가 급등할 것으로 예상되면서 변동 금리 주택 담보 대출의 월 상환액이 500달러 늘어나 고정 금리 주택 담보 대출로 전환할 수밖에 없었습니다.

그는 높은 주택담보대출을 감당하기 위해 하루 16시간씩 두 가지 일을 동시에 해야 했습니다. 그는 또한 1년 동안 호주로 이사하여 아파트를 빌려 대출을 갚았습니다. 29세의 베클러는 여자친구와 결혼해서 가정을 꾸릴 계획이었지만, 재정적 압박으로 인해 계획이 계속 지연되었습니다. 그는 어쩔 줄 몰라하며 말했다. “원래는 단독주택으로 먼저 이사하려고 했는데, 지금 집을 팔면 확실히 손해를 볼 거고, 지금 집을 팔지 않고는 다른 집을 살 여유가 없어요.”

토론토 부동산 위원회의 자료에 따르면, 올해 4월 지역 주택 가격은 전년 대비 4% 하락했으며, 평균 거래 가격은 110만 7천 캐나다 달러로, 2022년 2월에 기록한 최고치 133만 4천 달러보다 훨씬 낮았습니다. 시장이 침체되는 가운데, 지난달 아파트 거래량은 30.4% 급감했습니다. 신용평가기관 에퀴팩스의 자료에 따르면, 2023년 4분기에만 온타리오주에서 11,000개 이상의 주택담보대출 계좌가 연체되었습니다.

캐나다 중앙은행은 세계 무역 긴장이 계속 고조된다면 주택담보대출 불이행이 2008년 금융 위기보다 심각할 수 있다고 경고했습니다.

모기지 회사 파인의 창립자인 저스틴 헐릭은 점점 더 많은 차용인이 대출 기간을 30년으로 연장하기를 원하지만, 이는 부담을 늦추고 총 부채만 늘릴 뿐이라고 지적했습니다. 부동산 중개인 제임스 밀로나스는 부동산 소유주가 단기적인 압박을 견뎌낼 수 있다면 시장이 회복될 때까지 기다려야 한다고 조언합니다. 동시에 Equifax 보고서는 토론토의 비주택담보대출 소비자 부채가 전년 대비 3.34% 증가했으며, 1인당 부채가 21,000달러를 넘어섰다고 밝혔습니다.