최근 토론토 임대료가 떨어졌는데, 눈치채셨나요?

온타리오주의 지역 임대 시장은 점차 침체되고 있으며, 특히 토론토의 경우가 그렇습니다.

특히 콘도는 예전만큼 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 한편, 토론토 부동산 시장의 하락세는 임대 부문에도 확산되고 있는 것으로 보입니다. 풍부한 공급, 급격한 수요 감소 등 여러 요인들이 거의 모든 유형의 주택에서 임대료를 하락시키고 있습니다.

여러 보고서에 따르면 토론토(및 지역 내 다른 지역)의 일반 부동산 임대료가 꾸준히 하락하고 있습니다. Urbanation and Rentals.ca의 최신 데이터에 따르면, 토론토의 일반 임대료는 현재 2,618달러로 작년 동기 대비 3.3% 하락했습니다.

두 기관은 매달 국가 임대 보고서를 공동으로 발표하며, 최신 9월호에서는 다른 기관에서 최근 제시한 견해를 더욱 확증해 줍니다. 적어도 최근 몇 년 동안 세입자의 주택 비용이 변한 것을 보면, 토론토는 주택 구매력을 개선하는 방향으로 움직이고 있습니다.

그리고 일부 지표에 따르면 토론토는 캐나다의 다른 주요 도시보다 더 빠르게 발전하고 있습니다.

Urbanation과 Rentals.ca의 데이터에 따르면 캐나다에서 인구가 가장 많은 도시는 여전히 임대료가 세 번째로 비싼 것으로 나타났지만, 장기적인 데이터를 살펴보면 상황의 더 많은 미묘한 차이가 드러납니다.

캐나다 왕립은행이 지난달 캐나다 임대 시장 조사 보고서에서 지적했듯이, 지난 몇 달 동안 토론토의 임대료는 전년 대비 상당히 하락했을 뿐만 아니라, 코로나19 팬데믹 이전에 비해 “임대료 부담 압박”이 완화된 유일한 주요 도시이기도 합니다.

보고서는 “현재 임대 시장 상황은 주택 소유 비용 부담이 개선된 (비록 여전히 부족하지만) 것과 낮은 금리에 의해 주도되고 있다”고 밝히고 있다. “이러한 완화 추세에도 불구하고, 토론토를 제외한 모든 주요 캐나다 도시에서 임대료 부담은 팬데믹 이전 수준보다 높은 수준을 유지하고 있다.”

보고서는 또한 “임차인이 소득의 30% 이하를 주택에 지출해야 한다”는 권장 기준을 기준으로 볼 때 토론토의 임대료 수준은 여전히 ​​”감당할 수 없는 수준”이라고 덧붙였습니다. 그러나 토론토는 “전국에서 임대료 부담 능력이 감소한 유일한 대도시”라는 점에 주목할 필요가 있습니다.

또한, 은행의 경제 분석가들은 현재 다양한 경제 요인의 영향으로 인해 앞으로도 다양한 유형의 아파트 임대료가 계속 하락할 것으로 예측하고 있습니다.

이미지 출처: blogto

지난달 캐나다 전역의 평균 임대료는 전년 대비 11개월 연속 하락했습니다. Urbanation and Rentals.ca는 이번 하락세가 “코로나19 팬데믹 이후 가장 긴 기간의 임대료 하락”이라고 밝혔습니다.

하지만 두 기관은 보고서에서 백분율로 보면 이번 임대료 하락폭이 2024년 11월 이후 가장 작다고 언급했습니다.

그럼에도 불구하고 토론토의 평균 임대료는 2년 전보다 여전히 10.1% 낮습니다. 미시소가와 본 같은 인근 도시들도 상당한 임대료 하락을 보였습니다. 1베드룸 아파트만 해도 지난달 임대료가 2024년 같은 기간 대비 각각 9.7%와 13.5% 하락했습니다.