금리 인상이 발효되면서 광역 토론토 지역의 주택 거래량과 가격이 모두 하락하고 있습니다. 이제 이 시장은 누구의 시장일까요?
이번 주 캐나다 중앙은행의 금리 인상에 따라 이미 침체된 토론토 주택 시장이 더욱 압박을 받을 수 있습니다. 부동산 전문가들은 지속적인 경제 불확실성으로 인해 잠재적 구매자들이 구매를 미루고 있다고 경고합니다.
중앙은행은 수요일 기준금리를 2.25%에서 2.5%로 인상했습니다. 이는 3년여 만에 처음으로 금리를 인상한 것이며, 추가 금리 인상 가능성도 시사했습니다. 중앙은행은 높은 국제 유가와 무역 긴장이 다른 상품과 서비스에도 영향을 미쳐 인플레이션을 부추길 수 있다는 우려를 표명했습니다.
토론토의 주택 시장은 이미 거래량과 가격 면에서 정체기에 접어들었으며, 부동산 중개인 앤드류 이페키안은 상승하는 대출 금리가 구매자들의 관망세를 더욱 악화시킬 것이라고 예상합니다.
이페키안은 “소비자 신뢰도가 이미 사상 최저 수준인데, 이번 금리 인상은 그 신뢰도를 직접적으로 떨어뜨릴 것”이라고 말했다.
그는 구매자들이 이번 금리 인상이 연이은 추가 인상을 촉발할까 봐 매우 우려하고 있다고 지적했습니다. 또한 대출 비용이 계속 상승한다면 더 많은 잠재적 구매자들이 불확실성이 해소될 때까지 이 중요한 재정적 지출을 미룰 것이라고 경고했습니다.
TRREB 데이터: 9월에는 거래량과 가격 모두 하락했습니다.
토론토 광역 부동산 위원회(TRREB) 자료에 따르면 토론토 주택 시장은 초여름의 짧은 반등 이후 다시 약세를 보였습니다. 9월 한 달 동안 토론토 광역권에서 거래된 주택은 총 5,040채로 전년 동기 대비 9% 감소했습니다. 평균 매매가는 약 5만 캐나다 달러 하락한 100만 6,409 캐나다 달러를 기록했으며, 신규 매물 건수는 전년 동기 대비 14.4% 감소했습니다.
TRREB 최고정보책임자(CIO)인 제이슨 머서는 미국과 캐나다 간 무역 협정에 대한 시장의 초기 낙관론이 사그라들었고, 예상했던 가을 시장 반등도 실현되지 않았다고 밝혔습니다. 그는 금리 인상 이전에도 가계는 이미 고용과 장기적인 대규모 금융 지출에 대해 신중한 태도를 보였다고 지적했습니다.
머서 씨는 “장기적으로 주택담보대출을 상환할 수 있을 것이라는 사람들의 자신감이 약해졌다”고 덧붙였습니다. 많은 가정이 여전히 내 집 마련을 희망하지만, 상황이 더 명확해지면 움직이기를 바라고 있습니다.
온타리오 주 총리 더그 포드는 이번 주 소셜 미디어 플랫폼 X를 통해 금리 인상을 비판하며, 이는 캐나다 국민의 재정적 부담을 가중시킬 것이라고 말했습니다.
중개인: 구매자 측에서 협상할 여지가 더 많습니다.
이페키안은 전반적인 시장 약세 시기에는 판매자들이 매물을 내놓으려는 의지가 약해진다고 말했습니다. 팬데믹 기간 동안 토론토 주택 시장이 호황을 누렸던 때와 비교하면, 현재 구매자들은 협상력이 훨씬 강합니다. 과거처럼 무조건적인 조건 없이 매물 가격보다 높은 가격을 제시하는 경우는 거의 사라졌고, 이제는 대부분의 제안에 조건이 붙어 모기지 승인, 주택 검사, 또는 기존 소유주의 집이 팔릴 때까지 기다리는 등의 상황이 발생합니다.
하지만 이페키안은 토론토의 다양한 하위 시장들이 뚜렷하게 구분되며, 인기 있는 학군이나 수요가 높은 지역은 꾸준히 인기를 유지하고 있다고 지적했습니다. 그는 일반인들이 “시장 최저가에 매수”하는 것을 권장하지 않습니다.
“요즘 집을 살 때는 예전보다 협상할 여지가 훨씬 많습니다. 집값이 계속 떨어질까요? 그럴 가능성도 있죠. 하지만 집을 살 때 가장 중요한 건 마음에 쏙 들고 정착하기에 적합한 집을 찾는 겁니다.”
