온타리오주 주거용 임대 계약(RTA)에 대한 여러 개정안이 월요일부터 발효, 여기에는 임대인이 임대료를 연체했다고 판단한 세입자의 지불 기한 단축이 포함됩니다.

개정된 도로교통법(RTA)은 7월 1일부터 시행되었으며, 개정 내용은 법안 60호와 법안 97호, 총 두 가지 법안에서 비롯되었습니다.

올여름 초, 온타리오주 주택부 대변인은 이러한 개정안이 필수적이며 “온타리오주 임대 시장의 균형을 회복하고 시장 신뢰를 재건하기 위한 것”이라고 밝혔습니다.

9월 21일 월요일부터 세입자와 임대인 모두에게 영향을 미치는 다음과 같은 주요 변경 사항이 적용됩니다.

세입자가 임대료를 연체하여 N4 퇴거 통지서(임대료 납부를 요구하는 법적 문서)를 받은 경우, 납부 기한이 14일에서 7일로 단축되었습니다 . 기한 내에 납부하지 않으면 임대인은 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다.

임대인-임차인 분쟁 조정 위원회(LTB)에서 열리는 퇴거 심리에서 주택 관련 불만을 제기하려는 임차인은 먼저 미납된 임대료의 절반을 지불해야 불만 제기 자격을 얻을 수 있습니다.

주거용 임대법은 “지속적인 임대료 연체”에 대한 명확한 정의를 추가하여 더 이상 모호하지 않게 되었습니다. 즉, 연속된 6개월 동안 최소 3회 이상 임대료가 7일 이상 연체된 경우를 의미합니다.

집주인이 세입자를 개인적인 용도나 가족 거주 목적으로 퇴거시키는 경우, 최소 120일 전에 통지하면 더 이상 세입자에게 보상금을 지급하거나 대체 숙소를 제공할 의무가 없습니다.

마지막으로, 집주인이 자신의 거주를 위해 세입자를 퇴거시키는 경우, 새로운 세입자는 60일 이내에 입주해야 하며, 그렇지 않으면 악의적인 퇴거로 간주됩니다.

새로운 규정이 추방 절차를 가속화할까요?

온타리오 주 정부는 이번 임대차법 개정의 목적이 임대차 분쟁 조정 위원회(LTB)의 사건 적체 및 처리 지연 문제를 해결하는 것이라고 밝혔습니다. 이전에는 긴급하지 않은 신청 건의 처리에도 수개월이 걸리는 경우가 많았습니다.

온타리오주 노동분쟁조정위원회(LTB)에 대한 관할권을 가진 온타리오 재판소의 대변인은 해당 기관이 새로운 RTA 규정에 대비하고 있으며 “전체 사건 수나 처리 시간에 영향을 미치지 않을 것으로 예상한다”고 밝혔습니다.

하지만 임대인 단체와 일부 세입자 권리 옹호자들은 새로운 규정이 임대차분쟁조정위원회(LTB) 사건 적체를 해소할 수 있을지 의문을 제기하고 있습니다.

온타리오주 임대인 권익옹호단체인 온타리오 임대인 감시단(Ontario Landlords Watch)의 설립자 케일라 안드라데는 임대료 체납 기한을 절반으로 줄이는 것은 “단지 임대인들이 임대차분쟁조정위원회(LTB)에 서류를 더 빨리 제출할 수 있게 된다는 의미일 뿐”이라며, “청문회 일정이 더 빨리 잡히는 것은 아니다”라고 말했습니다.

온타리오 소규모 임대인 협회도 비슷한 우려를 제기하며, 임대차분쟁조정위원회(LTB)가 임대인들이 청문회를 생략하고 임대료 체납 분쟁에 대해 더 빠른 중재 절차를 이용할 수 있도록 허용해야 한다고 주장했습니다.

안드라데는 “지속적인 임대료 체납”의 정의를 명확히 하는 법안을 지지합니다. 그녀는 CBC 뉴스에 “과거에는 중재자가 무엇을 지속적인 임대료 체납으로 간주할지 예측할 수 없었다”며 “명확한 기준이 있는 것은 좋은 일이다”라고 말했습니다.

세입자 권리 단체들은 새로운 규정이 “눈가림”에 불과하다고 말합니다.

세입자 단체들은 RTA 개정안이 주택임대차분쟁조정위원회(LTB) 사건 적체의 근본 원인을 해결하지 못한다고 주장합니다.

메트로폴리탄 세입자 협회는 성명에서 이른바 효율성 개선은 세입자의 권리를 훼손하기 위한 연막에 불과하다고 밝혔습니다.

온타리오 세입자 권리 센터의 당직 변호사인 다니아 마지드는 인터뷰에서 새로운 규정으로 인해 세입자들이 퇴거에 더욱 취약해질 것을 우려하고 있지만, 그렇다고 해서 퇴거 절차가 반드시 신속해지는 것은 아니라고 말했습니다.

임대료 납부 기한을 14일에서 7일로 단축하는 것은 “더 많은 심리를 초래하여 사건 적체를 더욱 악화시킬 뿐”이라고 그녀는 말했다.

마지드는 7월 1일부터 시행된 또 다른 RTA 개정안(임차인과 임대인이 LTB 결정에 대한 재심을 신청할 수 있는 기한을 절반으로 단축하는 내용) 역시 같은 문제를 야기할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

“관련 당사자들이 LTB 심사 신청에 필요한 자료를 준비할 시간이 충분하지 않으면 사건이 지방 법원으로 이관되어 그곳의 사건 적체가 발생할 것입니다.”

새로운 규정에 따르면 퇴거 심리에서 다른 불만을 제기하려는 세입자는 먼저 미납된 임대료의 50%를 지불해야 합니다.

마지드는 “이제 세입자들은 이러한 문제에 대해 이의를 제기하기 위해 별도의 신청서를 제출해야 하는데, 이전에는 이러한 요청들을 같은 청문회에서 처리할 수 있었을 것”이라고 말했다.