최근 보고서에 따르면 온타리오주 주택 시장은 내년에 “완만한” 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 유리한 경제 환경이 조성되면서 주택 구매를 망설였던 사람들이 다시 시장에 진입할 것으로 보이기 때문입니다. 하지만 대출 금리 상승이 회복세를 제한할 수 있습니다.

데자르댕의 수석 경제학자 카리 노먼은 온타리오주의 주택 시장이 “놀라운 역설에 빠져 있다”고 밝혔습니다. 그녀의 보고서에서, 주택 구매력 개선, 구매자 선택의 폭 확대, 임대 시장의 압력 완화에도 불구하고 전반적인 주택 시장은 여전히 ​​”약세”를 보이고 있다고 지적했습니다.

보고서는 주택 가격 하락, 가처분 소득 증가, 생애 첫 주택 구매자 지원 정책, 그리고 억눌렸던 수요의 일부 방출과 같은 요인에 힘입어 온타리오주의 기존 주택 판매량이 2027년에는 올해 대비 거의 5% 증가할 것으로 예측합니다.

하지만 보고서는 부동산 거래 활동이 장기적인 정상 수준보다 여전히 상당히 낮을 것이라고 지적합니다. 시장의 공급과 수요가 균형에 가까워짐에 따라 내년 평균 주택 가격은 2.4% 상승할 것으로 예상됩니다.

보고서는 또한 금리 환경이 여전히 어려움에 직면할 수 있다고 언급했습니다.

노먼은 인터뷰에서 “주택 가격은 하락했지만, 지난 몇 년간 가계 소득은 증가해 왔다”고 말했다.

“하지만 반면에, 팬데믹이 끝난 후 금리는 급격히 상승했습니다. 다소 하락하긴 했지만, 금리가 역사적으로 낮은 수준이었던 팬데믹 초기 수준으로는 아직 돌아가지 못했습니다.”

노먼은 캐나다 중앙은행이 가까운 시일 내에 두 차례 금리를 인상할 것으로 예상하며, 그중 한 번은 이달 말 중앙은행이 차기 금리 결정 발표 시에 이루어질 가능성이 있다고 밝혔습니다. 캐나다 중앙은행의 기준금리는 2025년 10월 이후 2.25%로 유지되고 있습니다.

그녀는 금리 인상이 최근 주택 가격 하락과 가계 가처분 소득 증가로 인한 주택 구매력 개선 효과를 일부 상쇄할 수 있다고 지적했습니다.

그녀는 “이는 변동금리 주택담보대출에 직접적인 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

“채권 수익률이 상승하기 시작했는데, 이는 고정금리 주택담보대출 금리에 영향을 미칠 뿐만 아니라 개발업체의 자금 조달 비용도 증가시킵니다. 개발업체들은 건설 프로젝트를 시작하는 데 필요한 자금을 확보하기 위해 반드시 돈을 빌려야 합니다.”

보고서에 따르면 온타리오주의 신규 주택 착공 건수는 2027년에 약 6% 증가하여 거의 6만 5천 채에 달할 것으로 예상됩니다. 그러나 이 수치는 2021년과 2022년 수준보다 여전히 30% 이상 낮은 수치입니다.

신규 주택 착공의 주요 동력은 임대 주택 건설이 될 것이며, 아파트 착공 또한 소폭 증가할 것으로 예상됩니다.

보고서에 따르면 단독주택과 같은 지상 주택 건설 착공 건수는 2027년에 소폭 감소하여 역사적으로 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

신규 아파트와 특수 목적 임대 주택 건설이 완료되어 주택 공급이 증가하고 있는 반면 인구 증가율은 비교적 약세를 보일 것으로 예상됨에 따라, 보고서는 임대 시장의 수급 균형이 비교적 유지될 것으로 전망합니다.

보고서에 따르면 내년 평균 임대료는 약 1.4% 상승할 것으로 예상됩니다. 신규 매물의 임대료는 계속 하락할 수 있지만, 장기 임차인들은 여전히 ​​임대료 인상에 직면할 수 있습니다.

노먼은 특히 2026년 이후 지속적으로 나타나고 있는 두 가지 주요 요인이 내년 주택 시장에 대한 자신의 예측을 위협할 수 있다고 지적했습니다.

그녀는 이러한 요인에는 캐나다와 미국 간의 지속적인 무역 긴장뿐만 아니라 중동 전쟁으로 인한 인플레이션 압력과 이로 인해 발생한 세계 유가 상승이 포함된다고 밝혔습니다.

이 두 가지 요인 모두 여러 산업 전반에 걸쳐 비용을 상승시키고, 인플레이션을 더욱 악화시키며, 차입 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

그녀는 “금리가 오르면 개발업자들이 새로운 프로젝트 자금을 조달하는 데 드는 비용이 더 많이 들 것이고, 집을 사려는 사람들이 집을 구입하는 데 드는 비용도 더 많이 들 것”이라고 말했다.