재고는 매우 높지만, 시장에 추가 공급된 물량이 가격 하락으로 이어지지는 않아 지난달 미시사가의 아파트 콘도 평균 판매 가격은 631,810달러를 기록했습니다.

7월 미시사가에는 2015년 이후 가장 많은 재판매 콘도 아파트가 시장에 나와 있었습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 2024년까지 매달 꾸준히 증가해 온 활성 콘도 매물이 지난달 756채에 달했습니다.

미시사가에서 재판매 콘도 매물이 가장 많았던 마지막 달은 2015년 7월로 834개의 활성 콘도 아파트 매물을 기록했습니다.

재고는 매우 높지만, 시장에 공급이 증가해도 가격이 낮아지지는 않았으며, 지난달 미시사가의 아파트 콘도 평균 판매 가격은 631,810달러를 기록했습니다.

미시사가 아파트 콘도의 평균 판매 가격은 2023년 7월 평균 $676,903에 비해 전년 대비 하락했지만, 2024년 1월 평균 593,888에 비해 현재까지 가격이 상승했습니다.

전체적으로 미시사가에서는 지난달 모든 주거 유형의 평균 판매 가격이 전년 대비 소폭 하락하여 2024년 월 평균 1,042,868로 두 번째로 낮은 수치를 기록했습니다.

2023년 7월의 평균은 1,057,640달러였습니다.

미시사가의 단독주택 평균 판매 가격은 2023년 7월 1,530,510달러에서 지난달 1,589,373달러로 전년 대비 3.8% 상승했습니다.

반단독 유닛의 평균 가격은 2024년 7월에 986,872달러로 처음으로 100만 달러 아래로 떨어졌습니다. 이는 2023년 7월 평균 1,057,125달러에 비해 전년 대비 6.6% 하락한 수치입니다.

미시사가의 총 부동산 판매량은 과거 평균에 비해 여전히 낮으며 2022년 초 시장이 정점을 찍은 이후 계속 하락하고 있습니다.

TRREB는 7월 미시사가에서 총 479건의 거래를 기록하여 작년 같은 달 465건에 비해 전년 대비 약간 상승한 것으로 나타났습니다. 참고로 미시사가에서는 2021년 7월에 920건의 거래가 있었습니다.

“작년에 비해 7월 거래가 증가한 것은 고무적인 일입니다. 6월과 7월에 발표된 두 차례의 캐나다 은행 금리 인하가 긍정적인 영향을 미치기 시작한 것으로 보입니다.

또한 대출 비용은 앞으로 몇 달 동안 더 하락할 것으로 예상됩니다. 구매자들이 낮은 월 모기지 페이먼트의 혜택을 받으면서 판매가 가속화될 것으로 예상됩니다.”라고 TRREB의 7월 GTA 시장 분석에서 제니퍼 피어스 사장은 말했습니다.

“앞으로 몇 달 동안 더 많은 구매자들이 더 저렴한 모기지 페이먼트를 이용하면 재고가 크게 늘어나는 혜택을 받게 될 것입니다. 이로 인해 초기에는 주택 가격이 비교적 보합세를 유지할 것입니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer가 말했습니다.