CREA, 2026년 캐나다 부동산 주택 가격 제로 성장 전망! 모기지 금리 급등으로 봄 부동산 시장 위축!
캐나다 부동산 시장이 침체될 전망이다. 유가 상승의 여파로 최근 주택담보대출 금리가 급등하면서, 원래 회복세를 보일 것으로 예상되던 시장 전망이 뒤바뀌었다.
캐나다 부동산 협회(CREA)는 2026년 부동산 시장 전망치를 하향 조정했으며, 일부 구매자들이 관망세를 보일 것으로 예상됨에 따라 봄철 거래량과 가격 추이에 압박이 가해질 전망이다.
캐나다 부동산 협회(CREA)의 최신 보고서에 따르면, 3월 부동산 시장이 부진했던 데 이어, 전통적으로 가장 활발한 봄철 주택 구매 성수기인 올해도 수요는 여전히 저조할 것으로 보인다.
CREA는 2026년 주택 시장 전망을 하향 조정했는데, 이는 주택 구매 환경에 중대한 변화가 발생했기 때문이다. 이란 전쟁으로 유가가 급등하면서 3월 주택담보대출 금리가 크게 상승했다.
CREA의 수석 경제학자 숀 캐스카트(Shaun Cathcart)는 최근 주택담보대출 금리가 상승한 데다, 주택 구매자들이 이러한 금리 상승이 일시적인 현상일 뿐이라고 판단함에 따라 많은 이들이 4월, 5월, 6월에 관망하며 금리가 다시 하락하기를 기다릴 가능성이 있다고 밝혔다.
캐스카트는 “이 조치가 일부 투자자들을 일시적으로 시장에서 물러나게 할 것이라고 생각합니다. 솔직히 말해, 이는 작년 관세가 시장에 미친 영향과 매우 유사합니다. 즉, 봄철 부동산 시장에 ‘지탱해 주던 버팀목’을 잃게 만든 셈이죠. 상황이 호전된다면, 일부 거래 활동은 가을에 다시 회복될 수도 있습니다.”라고 말했다.
2026년 주택 가격 상승률 0% 전망
CREA의 최신 전망에 따르면, 2026년 전국 주택 거래량은 474,972채로 예상되며, 이는 2025년 대비 1% 증가한 수치이지만, 지난 1월 예측치인 494,512채보다는 낮은 수준이다.
2026년 전국 평균 주택 가격은 688,955달러(1월 전망치 698,881달러)로 예상되며, 전년 대비 1.5% 상승할 것으로 전망된다. 온타리오주, 브리티시컬럼비아주, 앨버타주는 거의 변동이 없을 것으로 보이며, 다른 주들의 상승폭은 2%에서 5%에 그칠 것으로 예상된다.
CREA의 3월 데이터는 이미 시장이 냉각되고 있음을 보여주고 있다. 캐스카트(Cathcart)는 유가 급등 사태가 발생하기 전에는 봄철에 더 많은 구매자들이 돌아올 것으로 예상했었다고 밝혔다. 그러나 실제로 3월 CREA MLS를 통해 거래된 주택 수는 전월 대비 0.1% 감소했으며, 계절 조정 전 거래량은 전년 동기 대비 2.3% 감소했다.
신규 매물 수 또한 전월 대비 0.2% 감소하며 2024년 중반 이후 최저 수준으로 떨어졌다.
전국 매매 대비 매물 비율은 47.8%를 유지하며, 45%에서 65% 사이의 균형 시장 범위에 머물고 있다. CREA는 전국 데이터가 겉보기에는 “완벽해” 보이지만, 지역별 차이가 뚜렷하다고 지적했다.
캐스카트는 “온타리오주는 매수자 시장으로 더 가까워진 반면, 브리티시컬럼비아주는 다소 침체된 분위기이지만 아직 매수자 시장으로 접어들지는 않았다. 주택담보대출 금리는 고가 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이다. 지역별 상황은 매우 다르다”고 말했다.
주택 가격은 계속 하락세를 보이고 있다: MLS 주택 가격 지수는 전월 대비 0.4% 하락했고, 전년 동기 대비 4.7% 하락했다. 3월 전국 계절 조정 전 평균 주택 가격은 673,084달러로, 전년 동기 대비 0.8% 하락했다.
대토론토 지역의 계절 조정 기준 주택 가격은 전년 동기 대비 7.2% 하락한 92만 8,000달러를 기록했으며, 대밴쿠버 지역은 6.8% 하락한 109만 6,300달러를 기록했다.
한편, 퀘벡주 시장은 여전히 활기를 띠고 있다. 캐스카트(Cathcart)에 따르면, 퀘벡시와 몬트리올의 기준 주택 가격은 2025년 3월 대비 각각 10.1%와 4.9% 상승했으며, 대서양 연안 주들의 주택 가격도 전년 동기 대비 상승했다.
캐스카트는 이 지역들의 주택이 더 부담 없이 구입할 수 있으며, 높은 금리가 수요에 미치는 영향이 상대적으로 적다고 보고 있다. “이 지역들은 최근 전례 없는 인구 증가를 경험했다. 밴쿠버, 토론토, 몬트리올, 캘거리 같은 도시들은 꾸준히 성장해 왔지만, 일부 주에서는 과거에 이 정도로 큰 인구 유입을 거의 본 적이 없었는데, 2022년, 2023년, 2024년에 갑자기 급증했다.”
캐스카트는 향후 유가 추이와 4월 29일 캐나다 중앙은행의 다음 금리 결정에 주목해야 한다고 강조했는데, 이는 시장 전망에 영향을 미칠 것으로 보인다.
