토론토 콘도 가격이 급락하여 최근 30만 달러 아래로 떨어졌습니다. 이달 초에는 에토비코의 한 콘도가 29만 캐나다 달러에 거래되기도 했습니다.

퀸즈웨이 1195번지에 위치한 이 원룸 아파트는 약 600제곱피트(약 56제곱미터) 크기이며, 지어진 지 몇 년 되지 않았습니다.

토론토 부동산 중개인 알렉스 즈바네츠키는 해당 아파트가 강제 매각된 것이라고 밝혔습니다. 즉, 원래 소유주가 모기지 대출금을 갚지 못해 채권자가 해당 부동산을 인수했다는 뜻입니다.

주택 담보 대출 서류에 따르면 판매자는 캐나다 주택 담보 대출 공사(CMHC)입니다.

CMHC 대변인 데이비드 해리스는 개별 사례에 대해서는 언급할 수 없다고 밝혔습니다. 그러나 그는 일반적으로 CMHC가 보증하는 모기지 대출이 부실화될 경우, 대출 기관이 해당 부동산을 인수하여 직접 매각하거나 CMHC에 매각을 위탁할 수 있다고 설명했습니다.

부동산 회사인 하우스시그마에 따르면, 해당 아파트는 3월에 36만 5천 달러에 매물로 나왔고, 다섯 차례의 가격 조정 끝에 최종적으로 29만 달러에 팔렸습니다.

지바네츠키는 “우리는 이를 ‘가격 인하’라고 부릅니다.”라고 말했다.

“이 매물의 판매 가격은 건물 내 다른 매물의 거래 가격보다 훨씬 낮습니다.”

부동산 서류에 따르면 최초 구매자는 2023년 11월에 해당 아파트를 약 45만 8천 달라에 구입했으며, 이는 3년도 채 안 되는 기간 동안 약 16만 8천 달라의 손실을 입었음을 의미합니다.

지바네츠키는 최근 아파트 가격 하락세를 목격했으며, 특히 보증금 요건과 같은 심각한 문제가 있는 매물에서 이러한 현상이 두드러진다고 말했다.

이러한 적립금은 향후 수리 및 유지 보수 비용을 충당하기 위해 특별히 마련된 것입니다. 만약 이 자금이 부족할 경우, 주택 소유주는 예상치 못한 비용에 직면할 수 있습니다.

이것이 도시 전체 부동산 시장 동향에 어떤 의미를 갖는지에 대해 그는 현재 “두 개의 아파트 시장”이 존재한다고 생각한다.

하나는 사람들이 살고 싶어하는 넓은 아파트이고, 다른 하나는 “개집처럼 구조가 엉망인 작은 아파트”입니다.

이 아파트는 거실 공간의 상당 부분을 차지하는 긴 복도가 있습니다. 지바네츠키는 이러한 유형의 아파트 가격대가 이미 최저점을 찍었을 가능성이 있다고 말했습니다.

팬데믹 이후 도시 부동산 시장이 호황을 누리던 시절, 이러한 작고 구조가 특이한 아파트들은 지속적인 가격 상승을 약속하며 투자자들에게 매물로 나왔습니다. 하지만 지금은 수요가 급감하면서 이러한 아파트들이 시장에 넘쳐나고 있습니다.

지바네츠키는 “사람들이 이 아파트를 직접 거주할 목적으로 사는 것 같지는 않다”고 덧붙였다. 그는 임대를 시도할 수는 있겠지만 장기 세입자를 찾는 것은 쉽지 않을 것이라고 말했다.

그는 시장이 결국 회복됨에 따라 이러한 유형의 아파트 가격은 상승하겠지만, 더 큰 아파트보다 회복하는 데 더 오랜 시간이 걸릴 것이라고 덧붙였다.

토론토 메트로폴리탄 대학교(TMU) 건축학과 교수인 헬렌 스톱스는 이보다 더 형편없는 평면도도 본 적이 있다고 말했다.

“그렇게 나쁘진 않아요, 특히 혼자 산다면요.”라고 그녀는 말했다.

하지만 이 공간에 다른 사람을 넣는 건 아마 비현실적일 겁니다.

그녀는 환기를 위해 열 수 있는 창문이 있는 작은 줄리엣 발코니가 있다고 지적했습니다. 그러나 그 아파트는 제대로 된 발코니가 없었고 야외 공간도 없었습니다.

“어린 자녀들과 함께 비슷한 아파트에 사는 사람들도 있다는 걸 알지만, 제 생각엔 그건 정말 힘들 것 같아요.”라고 그녀는 말했다.

이 아파트는 수납공간이 매우 부족하고 2층에 위치해 있어 번잡한 거리를 마주보고 있기 때문에 방음이 잘 안 될 것 같습니다.

토론토의 또 다른 부동산 중개인인 젠 히크스는 퀸즈웨이 아파트가 “독특하고” 구매자에게 “매력적인” 매물이라고 말했다.

“이는 주요 지역이 아닌 곳의 집값이 시장 변동에 덜 영향을 받는다는 것을 분명히 보여줍니다.”라고 그녀는 말하며, 사람들이 부동산을 팔아야 할 때, 이 경우처럼 막대한 손실이 발생하는 경우가 많다고 덧붙였습니다.

그렇지 않으면 주택 소유주들은 부동산을 계속 보유하면서 가격 상승을 기다릴 것입니다.

힉스는 이번 거래가 현재 시장의 양날의 검과 같은 효과를 반영한다고 말했습니다. 구매자는 절호의 기회를 얻지만, 판매자는 막대한 손실을 입게 된다는 것입니다.

“사실 토론토 시민들에게 부동산은 언제나 확실한 투자처로 여겨져 왔습니다.”라고 그녀는 말했다.

주택 소유주들은 앞으로 1~2년 동안 이 위기를 견뎌내려고 애쓰고 있습니다. 하지만 시장 침체가 계속된다면 모두가 버텨낼 수 있을 것 같지는 않습니다.

“정말 가슴 아프네요. 이게 현실이 아니었으면 좋겠어요.”라고 힉스는 말했다.