토론토의 신규 콘도 판매량이 3년 만에 처음으로 증가했지만, 신규 주택 공급이 급격히 감소하고 있다는 경고가 나왔습니다! 2분기 연속으로 신규 건설이 전혀 시작되지 않았습니다.
토론토-해밀턴 광역권의 콘도미니엄 판매량이 지난 분기 전년 동기 대비 증가하며 2023년 이후 처음으로 상승세를 보였지만, 최근 보고서에 따르면 신규 주택 부족으로 공급이 “급격히 감소”하고 있다고 경고하고 있습니다.
이는 2025년 2분기 대비 52% 증가한 수치이며, 2023년 이후 처음으로 전년 대비 성장세를 기록한 것입니다.
이 부동산 회사는 신규 주택에 대한 HST(우대 판매세) 폐지와 투자자들의 대량 구매가 35년 만의 최저치에서 시장을 회복시키는 주요 요인이라고 보고 있습니다.
하지만 보고서는 지속적인 시장 불확실성과 HST 세금 환급 정책 시행 지연으로 인해 해당 분기 매출이 지난 10년 평균 수준보다 여전히 86% 낮았다고 지적했습니다.
지난 3월, 온타리오 주 정부와 캐나다 연방 정부는 온타리오주 신규 주택 구매자에 대한 HST(통합판매세) 환급을 1년간 한시적으로 확대한다고 발표했으며, 모든 주택 구매자는 최대 13만 달러의 환급을 받을 수 있습니다.
이번 분기 아파트 거래는 거의 모두 새로 지어 완공된 프로젝트였습니다.
어바네이션은 판매량이 작년 같은 기간 대비 두 배 이상 증가한 535채를 기록했다고 밝혔습니다.
하지만 분양 예정 아파트의 판매량은 정반대의 추세를 보이고 있습니다.
보고서에 따르면 분양 예정인 콘도 판매량이 80% 감소하여 단 50채만 판매되었습니다.
보고서에는 “이는 적어도 부분적으로는 HST 환급 정책의 구조를 반영하는 것으로, 해당 정책에 따르면 건설은 2027년 3월 31일까지 시작되어야 하고 2029년 12월 31일까지 실질적으로 완료되어야 하므로, 선분양 구매자는 환급 대상에서 제외될 가능성이 매우 높다”고 명시되어 있습니다.
개발업체들이 HST 세금 환급 정책의 전면 시행을 기다리는 가운데, Urbanation은 2분기에 완공되었지만 미분양된 신규 아파트의 호가가 2% 하락하여 평방피트당 평균 1,186달러를 기록했다고 발표했습니다. 이는 지난 3년간 신규 프로젝트의 평균 재판매 가격인 평방피트당 약 830달러보다 43%나 높은 수치입니다.
하지만 이 기간 동안 판매된 신규 아파트는 일반적으로 호가보다 훨씬 낮은 가격에 거래되었습니다. 보고서는 그 이유로 HST 환급 정책 발표 이후 개발업자들이 적극적으로 호가를 낮추고 판매 가격 협상을 진행했기 때문이라고 지적합니다.
2분기 말 기준 광역 토론토 지역(GTHA)의 신규 및 기존 콘도미니엄 재고는 12,106세대였습니다.
어바네이션(Urbanation)은 이 수치가 2025년 예상치보다 단 1% 증가한 것에 불과하며, “지난 3년 동안 가장 느린 성장률”을 반영한다고 밝혔습니다.
2분기에 개발업체들은 5,000채가 넘는 사상 최고치의 재고를 보유했는데, 이는 2025년 예상치보다 68% 높은 수치라고 합니다.
하지만 현재 매물로 나와 있는 주택 수는 21% 감소하여 7,105채로 3년 만에 최저치를 기록했습니다.
“4년 이상 지속된 하락세 이후, HST 폐지와 투자 활동 증가에 힘입어 신규 아파트 판매가 긍정적인 반응을 보이는 것은 중요한 신호입니다.”라고 어바네이션(Urbanation)의 사장인 숀 힐데브랜드는 보도자료에서 밝혔습니다.
하지만 이러한 개선은 극히 낮은 수준에서 출발한 것이며, 분양 예정인 부동산에 대한 수요는 여전히 크게 부진합니다. 신규 프로젝트가 거의 추가되지 않으면서 향후 몇 년 동안 아파트 공급량은 사상 최대 감소폭을 기록할 것으로 예상됩니다.
어바네이션(Urbanation)은 아파트 공급 감소세가 지속됨에 따라 향후 공급 전망에 대한 우려를 표명했습니다. 보고서에 따르면 분양 예정 물량과 건설 중인 프로젝트 수가 전년 대비 37% 감소했으며, 이는 공급 과잉 시기였던 2022년(약 12만 7천 채)과 비교하면 62% 감소한 수치입니다.
어바네이션은 2분기 연속 신규 프로젝트 착수가 없었다고 밝히면서, 2분기에 1,022채의 아파트 건설 계획이 취소되었다고 덧붙였습니다(2024년 초부터 취소된 아파트 총 수는 11,653채). 반면 새로 착공된 아파트는 448채에 불과했습니다.
부동산 회사는 재고가 “급격히 감소하고 있다”며, 이는 몇 년 안에 시장에 “심각한 공급 부족”이 발생할 수 있음을 시사한다고 밝혔습니다.
