점점 더 많은 캐나다 부동산 매물 매도자들이 매물을 철회하고 있습니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)의 자료에 따르면, 전국적으로 매물 철회 비율이 7월에도 계속 증가했습니다. 재고 증가와 신규 주택 완공 물량 증가가 맞물리면서 시장 압력이 커지고 매도자들이 시장에 굴복할 가능성이 커질 것으로 예상됩니다.

캐나다 부동산 매물들은 최근 몇 달 동안 유례없이 높은 비율로 매물을 철회해 왔습니다. 캐나다 국립은행(NBF)의 분석에 따르면 7월 한 달 동안 매물 5개 중 1개 이상(22.5%)이 철회되었습니다. 이 비율은 2023년 이후 꾸준히 증가해 왔으며, 아직 최고치는 아니지만 현재 사상 최고치에 근접하고 있습니다.

데이터에 따르면 2022년 중반에 취소된 숙소의 비율이 훨씬 더 높습니다.

연말까지 역대 최고 기록 경신할 듯

미분양 매물이 크게 증가함에 따라 시장에서 철수하는 매물 수가 25%를 넘어섰습니다. 현재 시장 상황으로는 이 비율이 연말 이전에 역대 최고치를 넘어설 것으로 예상됩니다.

2008년 금융 위기 당시 취소율은 18% 미만이었습니다. 현재 취소율은 이전 경기 침체기의 최고치보다 훨씬 높습니다. 팬데믹으로 인한 불확실성이 최고조에 달했던 2020년에도 취소율이 급증했지만, 최근 몇 달 동안만큼 높지는 않았습니다.

매물 취소 급증의 배경에는 수요 부족, 낮은 구매력, 그리고 가격 추가 인하를 꺼리는 경향(또는 그럴 능력) 등 몇 가지 주요 요인이 있습니다. 매도인들은 경기 침체가 일시적이라고 생각하여 몇 달 후 금리가 하락하여 매수세가 증가할 때 다시 매물을 등록할 계획을 세우는 경우가 많습니다. 하지만 지난 몇 년 동안 이러한 위험은 제대로 해결되지 않았습니다. 재고가 계속 증가하고 재등록된 매물들은 경쟁이 치열해졌기 때문입니다.

완공을 앞둔 신규 주택이 급증함에 따라 판매자들은 과감한 도박을 하고 있습니다.

주택담보대출 연체율 계속 증가

캐나다 왕립은행(RBC)이 발표한 3분기 재무 보고서에 따르면, 주택담보대출 포트폴리오에 대한 압박이 커지고 있습니다. 90일을 넘는 주택담보대출 연체율은 전분기 29bp, 작년 동기 24bp에서 현재 31bp로 상승했습니다.

연체율은 전국 최대 주택 시장에서 특히 높습니다. 광역 토론토 지역에서 90일 이상 연체된 주택담보대출의 비중은 3분기에 전년 동기 27bp에서 42bp로 증가했습니다. 한편, 광역 밴쿠버 지역의 연체율은 20bp에서 27bp로 상승했습니다.

RBC의 기본 시나리오에서는 주택 가격이 향후 12개월 동안 0.8% 상승하고, 그 후 2~5년 동안 연평균 3.5%씩 상승할 것으로 가정합니다.