6월 부동산 보고서 옥빌 벌링턴 두지역 모두에서 주택 판매가 급감 벌링턴에서는 주택 가격이 상승
옥빌과 벌링턴의 주택 가격은 서로 다른 방향으로 움직이고있는 것으로 보입니다.
이것은 목요일에 발표 된 토론토 지역 부동산위원회 (TRREB)의 6 월 보고서의 주요 결과 중 하나 일 뿐이며, 판매, 신규 목록 및 전체 주택 가격과 같은 여러 벤치 마크 지표와 관련하여 두 지방 자치 단체의 추세를 보여줍니다.
보고서에 따르면 지난달 옥빌의 주택 가격은 1,482,150달러로 5월의 전체 평균 주택 가격 1,591,978달러에서 7% 하락했습니다.
벌링턴의 경우 6월 전체 주택 가격이 평균 1,164,925달러로 5월의 평균 주택 가격 1,158,109달러에서 1% 미만으로 상승하면서 주택 가격이 상승하고 있습니다.
신규 매물도 두 지자체에서 하락세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다.
옥빌에서는 5월 732건에서 6월 728건으로, 벌링턴에서는 5월 526건에서 6월 462건으로 12% 감소했습니다.
판매 건수의 경우, 옥빌에서는 지난달 223건이 판매되어 5월의 261건보다 15% 감소했습니다.
벌링턴의 6월 매물은 203건으로 5월의 250건보다 19% 감소했습니다. 옥빌과 벌링턴의 이러한 추세는 5월 TRREB 보고서와는 상당히 다릅니다. TRREB에 따르면 GTA의 6월 주택 판매량은 작년 같은 달에 비해 감소했습니다.
보고서에 따르면 지난달 초 캐나다 은행의 금리 인하에도 불구하고 많은 구매자들이 “주택 구매 결정을 보류”했습니다.
시장에 공급이 잘 유지되어 2023 년 6 월에 비해 평균 판매 가격이 약간 하락했다고 TRREB는 말했습니다.
“지난달 캐나다 은행의 금리 인하는 주택 소유자와 주택 구매자에게 초기 안도감을 제공했습니다. 그러나 6월 판매 결과는 대부분의 주택 구매자가 주택 구입을 결정하기 전에 여러 차례의 금리 인하가 필요하다는 것을 시사합니다.”라고 TRREB의 제니퍼 피어스 사장은 말했습니다.
“이는 주택 판매를 크게 늘리려면 100 베이시스 포인트 이상의 누적 금리 인하가 필요하다는 입소스의 TRREB 여론 조사에 따른 것입니다.”
2024년 6월 GTA 부동산업자들은 TRREB의 MLS 시스템을 통해 6,213건의 주택 판매를 보고했는데 이는 2023년 6월에 보고된 7,429건에 비해 16.4% 감소한 수치입니다.
“GTA 주택 시장은 현재 공급이 잘 이루어지고 있습니다. 최근 주택 구매자들은 상당한 선택의 폭과 가격 협상력의 혜택을 누리고 있습니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 말합니다.
“앞으로 차입 비용 감소와 함께 판매가 회복되면 재고 수준이 높아져 판매 가격의 급격한 상승을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.”
TRREB의 최고경영자 존 디미첼은 고금리로 인한 일시적인 주택 판매 감소에도 불구하고 “강력한 인구 증가가 소유 및 임대 주택에 대한 장기적인 수요를 주도하고 있다는 것을 알고 있다”고 말했습니다.
한편 로열 르페이지의 2024 캐나다 세입자 보고서의 새로운 데이터에 따르면 토론토 세입자의 19%가 소득의 절반 이상을 임대 비용으로 지출하고 있으며 이는 전국 평균 16%보다 높다고 부동산 회사는 말했습니다.
“캐나다에서 가장 비싼 도시 중 하나인 토론토에서 주택을 구입하기 위해 저축하는 데 수년이 걸릴 수 있기 때문에 많은 사람들에게 임대는 주택 소유로 가는 길에서 피할 수 없는 단계입니다.”라고 토론토의 Royal LePage 부동산 서비스의 중개인 Gillian Ritchie는 말합니다.