캐나다 부동산 캐나다 부동산 캐나다 부동산 토론토의 콘도미니엄 시장이 전례 없는 침체를 겪고 있습니다. 올해 11월, 광역 토론토 지역에서 판매된 신규 콘도미니엄은 단 165채에 불과했으며, 그중 토론토 구시가지(다운타운 포함)에서 판매된 것은 단 18채뿐이었습니다.

영국 건설산업토지개발협회(BILD)의 CEO인 저스틴 셔우드는 2025년 총 판매량이 약 5,500채에 달할 것으로 예측한다.

“올해는 1981년 기록이 시작된 이후 최악의 해가 될 것입니다.”라고 그는 말했다.

데이터에 따르면 올해 1월부터 11월까지 광역 토론토 지역에서 판매된 신규 콘도미니엄은 1,965채에 불과했으며, 이는 2021년의 3만 채 이상에 비해 93% 감소한 수치입니다.

신규 단독주택 판매량은 3,067채에 불과해 2021년의 13,216채에 비해 77%나 급감했습니다.

가격 상황은 다소 모순적입니다. 신축 단독주택의 기준 가격은 전년 대비 9% 하락하여 현재 약 140만 캐나다 달러를 기록하고 있습니다. 그러나 신축 아파트의 기준 가격은 0.5% 소폭 상승하여 102만 2천 캐나다 달러에 이르렀습니다.

이 가격이라면, 가족이 새 아파트를 구입하려면 최소 연간 소득이 19만 5천 캐나다 달러는 되어야 할 것입니다.

이는 계약금 20%(20만 4천 캐나다 달러 이상)와 5.25%의 모기지 이자율을 기준으로 하며, 부동산 관리 수수료와 같은 추가 비용은 포함하지 않습니다.

시장 폭락으로 일부 구매자들은 심각한 어려움에 처했으며, 점점 더 많은 구매자들이 손실을 최소화하기 위해 시장에서 철수하고 있습니다. 심지어 일부는 분양 예정이었던 아파트를 원래 가격보다 최대 30만 캐나다 달러나 싸게 팔고 있는 상황입니다.

페이스북에 디스틸러리 디스트릭트에 위치한 방 3개짜리 아파트 매물이 올라왔습니다. 935제곱피트(약 87제곱미터) 크기의 이 아파트는 “더 구드(The Goode)” 건물에 있습니다. 원래 가격은 1,153,900 캐나다 달러였고, 구매자는 초기 계약금으로 173,000 캐나다 달러를 지불했지만, 현재 매매를 위해서는 300,000 캐나다 달러 이상을 대폭 인하해야 하는 상황입니다.

부동산 중개인 제프 카르가 해당 매물을 담당하고 있습니다. 그는 “이런 상황이 도시 전체로 확산되고 있습니다. 많은 매도자들이 기적을 바라며 10%, 15%씩 가격을 낮추고 있지만, 구매자들은 그런 가격에 넘어가지 않고 현실을 직시하려는 몇 안 되는 매도자 중 한 명이라고 생각합니다.”라고 단호하게 말했습니다.

이른바 “양도 매매”가 흔해졌는데, 이는 구매자가 아파트가 완공되기 전에 기존의 분양 계약을 양도하려는 시도를 말합니다.

시장이 호황일 때는 투자자들이 이 조립식 주택들을 사들여 되팔아 이익을 남기곤 했습니다. 하지만 지금은 구매자들이 수십만 달러에 달하는 계약금을 포기하더라도, 인수자를 찾기가 어렵습니다.

중국 부동산 중개인 그레이스 챈은 이러한 위기를 직접 경험했습니다. 그녀는 2021년 리사이드(Leaside)에 있는 439제곱피트(약 40제곱미터) 크기의 침실 1개짜리 신축 콘도를 63만 5천 캐나다 달러에 구입했고, 내년 초에 입주할 예정입니다.

“지금 정말 어려운 상황이에요.” 그녀가 말했다. 금리 인상에 이혼과 부상까지 겹쳐 대출 승인을 받기가 어려워졌다. “요즘 구매자들은 싸게 살 수 있는 것만 찾죠. 정말 싸게 팔 수 있으면 다행일 거예요. 40만 달러에 팔 수 있으면 운이 좋은 거죠.”

문제의 핵심은 이러한 주택 대부분이 시장 최고가에 거래되었다는 점입니다. 토론토 지역 부동산 위원회의 자료에 따르면 기존 콘도미니엄 가격은 2022년 2월 최고치 대비 17% 하락했습니다.

시장이 최고조에 달했을 때, 선분양 아파트는 신축 아파트보다 가격이 40% 더 높았습니다.

구매자는 이제 원래 합의된 가격을 지불해야 하지만, 은행이 평가한 실제 가치는 훨씬 낮습니다. 원래 가격으로 대출을 받지 못하면 차액을 직접 부담하거나 구매를 포기해야 하는데, 이 경우 계약금을 잃을 뿐만 아니라 개발업자로부터 소송을 당할 수도 있습니다.

소형 아파트는 시장에 공급 과잉이 발생하여 더욱 어려운 상황에 처해 있으며, 소형 아파트에 거주하려는 대부분의 구매자는 더 넓은 공간, 최소한 두 번째 침실이나 반려견을 위한 공간을 원합니다.

칼은 또 다른 사례를 염두에 두고 있습니다. 본 페스티벌 콘도미니엄 40층에 위치한 452제곱피트(약 42제곱미터) 크기의 침실 1개짜리 아파트가 원래 556,890캐나다달러였지만, 현재는 350,000캐나다달러에 매물로 나와 있다는 것입니다.

부동산 중개인 조나단 자데간은 재판매 건수는 지난 몇 년에 비해 증가하지 않았지만 손실액은 더 커졌다고 지적했습니다.

생애 첫 주택 구매자와 투자자 중 일부는 여전히 관망세를 유지하고 있는 반면, 사모펀드들은 이러한 주택들을 대량으로 매입하기 시작했습니다.

저스틴은 토지, 자재, 인건비가 이미 고정되어 있기 때문에 건설업자들이 단순히 가격을 낮출 수 없다고 생각합니다. 그는 건설업자들이 주택 유형과 크기를 조정할 여지가 더 많기 때문에 단독주택 시장이 아파트 시장보다 더 빨리 회복될 것이라고 예측합니다.

빌트(BILD)는 정부가 신축 주택 구매자 전원에 대한 HST(통합판매세) 전액 면제를 포함한 보다 적극적인 정책을 채택할 것을 촉구하고 있습니다.

향후 전망을 살펴보면, 올해 사상 최대 규모의 신규 주택이 시장에 공급되었지만, 판매 부진으로 인해 여러 신규 프로젝트가 보류되었습니다. 저스틴은 2027년부터 공급 부족 현상이 나타날 것으로 예상합니다.

토론토 콘도미니엄 시장의 경우, 이 시험은 아직 끝나지 않았음이 분명합니다.