토론토 주택 시장은 지난 5년간 부침을 겪어왔으며, 이제 전환점에 서고 있습니다.

토론토 주택 시장은 지난 5년간 전례 없는 변동성을 경험했습니다. 팬데믹 초기에는 저금리와 재택근무 확산으로 주택 가격이 2022년 2월 최고치인 133만 4544달러까지 치솟았습니다. 그러나 금리 인상과 시장 냉각으로 인해 이후 가격은 25% 이상 하락했습니다.

2025년에는 도시에서 단 62,433채의 주택만 거래되어 2000년 이후 최저치를 기록했습니다. 이러한 침체는 많은 주택 소유자와 투자자들에게 엄청난 압박을 가하고 있습니다.

하지만 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 보고서에 따르면 시장이 점차 안정되고 있는 것으로 나타났습니다. 매물 수가 지속적으로 감소함에 따라 극단적인 매수자 우위 시장과 매도자 우위 시장 양상이 완화되고 있으며, 주택 시장은 매수자와 매도자 간의 힘의 균형이 더욱 강화되는 새로운 국면에 접어들고 있습니다.

구매자와 판매자 간의 협상은 점점 더 균형을 이루고 있으며, 협상 여지는 줄어들고 있습니다.
올해 7월 토론토 부동산개발위원회(TRREB) 자료에 따르면 토론토에서 거래된 주택은 5,995채로 전년 동기 대비 0.9% 소폭 감소했지만, 신규 매물은 14,484채로 거의 18% 급감했습니다. 평균 매매가는 1,003,956달러로 작년 동기 대비 4.5% 하락했지만, 전월 대비로는 안정세를 보였습니다.

TRREB의 최고정보책임자(CIO)인 제이슨 머서는 “이런 상황은 정말 오랜만에 보는 것인데, 이는 시장이 현재 사이클의 바닥에 도달했을 가능성을 시사한다”고 말했다. 그는 가격과 거래량이 점차 안정되고 있으며 시장이 균형 상태로 나아가고 있다고 믿는다.

부동산 중개인 제임스 밀로나스 역시 이러한 추세를 관찰해 왔습니다. 그의 견해로는 단독주택 시장은 분명히 균형 상태로 접어들고 있으며, 아파트 시장은 여전히 ​​매수자 주도형이지만, 매수자와 매도자 간의 전반적인 협상력은 점차 줄어들고 있습니다. “매수자들은 현재의 금리에 적응했고, 매도자들은 더 이상 2021년에 가격이 오를 것이라는 환상을 품지 않고 있습니다.”

주택 구매 과정의 변화에 ​​대해 밀로나스는 다음과 같이 적절하게 표현했습니다. “이제 구매자와 판매자 모두 서로 협상하고 결국 상대방의 조건을 수용하는 데 더 적극적입니다.” 6개월 전만 해도 판매자들은 제시 가격보다 낮은 제안을 단호히 거절하는 경우가 많았지만, 이제는 합리적인 가격 협상에 더 적극적으로 참여하고 있습니다.

전문가 의견: 시장이 건강한 상태로 돌아오고 있습니다. 집을 살 때 타이밍을 놓고 도박을 할 필요가 없습니다.
로열 르페이지의 사장인 필 소퍼는 GTA(Greater Toronto Area)에서 이와 유사한 “균형 잡힌 시장”이 마지막으로 나타난 것은 연방 정부의 모기지 스트레스 테스트로 주택 시장의 과열이 진정되었던 2019년이었다고 분석했습니다. 그 이후 시장은 2021년 극심한 과열에서 2025년 매수세 극단으로 치닫다가 이제야 비로소 건강한 중간 지점으로 돌아왔다고 설명했습니다.

소퍼에 따르면 현재 구매자와 판매자 어느 쪽도 뚜렷한 우위를 점하고 있지 않습니다. “가격이 적정 수준이라면 거래 가격은 일반적으로 호가에 근접할 것입니다.” 그는 또한 균형 잡힌 시장에서는 구매자들이 “바닥에서 사야 한다”는 압박을 받을 필요가 없다고 경고했습니다. “시장의 타이밍을 노릴 필요가 없습니다. 구매자들은 시간을 두고 신중하게 선택할 수 있습니다.”

제이슨 머서 또한 주택 가격이 안정세를 유지한다면, 회복된 신뢰도가 더 많은 구매자들을 시장으로 끌어들일 것이라고 말했습니다. “가격이 유지되는 한, 많은 사람들이 투자 가치가 보존될 것이라고 믿고 시장에 진입할 것입니다.”

관망세가 지속되고 있지만, 경제의 기본 지표는 개선되고 있습니다.
그럼에도 불구하고, 일부 잠재적 구매자들은 캐나다-미국 무역 전쟁으로 인한 대출 비용 불확실성 때문에 여전히 주저하고 있습니다. 소퍼는 이러한 관망세가 단순히 구매력 문제라기보다는 “소비자 심리”에 더 가깝다고 지적합니다.

그는 캐나다의 경제 성장세가 미국보다 강할 것으로 예측했습니다. 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 연율 3.4%로 예상되는 반면, 미국의 성장률은 1.5%에 그칠 것으로 전망됩니다. 소퍼는 “미국 경제는 이란 전쟁의 막대한 비용 때문에 어려움을 겪고 있는 반면, 캐나다 경제는 견조한 성장세를 보이고 있다”고 덧붙였습니다.