8월에도 광역 토론토 지역 부동산 시장은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. 최근 자료에 따르면 주택 가격, 특히 단독 주택 가격이 전년 대비 하락한 반면, 신규 매물 증가로 매수자들은 더 유리한 협상력을 확보하고 있습니다.

**주택 가격은 계속 하락하고 있으며 단독 주택은 10% 급락했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 보고서에 따르면, 8월 평균 주택 가격은 전년 대비 5.2% 하락한 102만 달러를 기록했으며, 이는 7월과 동일한 수준입니다. 종합 벤치마크 가격 또한 5.2% 하락했습니다. 2022년 2월 최고치 이후 광역 토론토 지역 모든 유형의 부동산 평균 매매 가격은 23% 이상 하락했습니다.

시장 부문별로 보면 단독주택 가격은 전년 대비 10% 폭락했고, 세미-디태치드 주택은 6%, 콘도는 2% 하락했으며, 타운하우스는 1% 소폭 상승했습니다. TRREB 최고정보책임자(CIO) 제이슨 머서는 단독주택의 가격 변동 폭이 큰 것은 저렴한 주택부터 고급 주택까지 다양한 주택 유형과 관련이 있을 수 있다고 지적했습니다.

** 판매량은 소폭 증가하나, 시장은 매수자 쪽으로 이동

8월에는 총 5,211채의 주택이 매매되었는데, 이는 2024년 8월 대비 2.3% 증가한 수치입니다. 하지만 계절 조정 기준으로는 7월 대비 거의 2% 감소하여 3월 이후 첫 전월 대비 감소세를 보였습니다. 이는 팬데믹 기간 중 최고치였던 2020년 8월 10,700채, 2021년 8월 8,500채보다 여전히 상당히 낮은 수준입니다.

한편, 신규 매물은 전년 대비 9.4% 증가한 14,038채를 기록했고, 재고는 전년 대비 22.4% 증가한 27,495채를 기록했습니다. 매매 대비 신규 매물 비율은 37%로, 매수자 우위 시장 기준인 40%보다 낮아 매수자의 협상력과 선택권이 확대되었음을 시사합니다.

머서는 구매자가 가격에 더 많은 발언권을 가질 뿐만 아니라 주택 검사와 긴 마감 기간 등 더 많은 조건을 부과하는 경향이 있다고 말했습니다.

구매자 심리 및 금리 기대

전반적인 시장 침체에도 불구하고 일부 주택 부문은 양호한 실적을 보였습니다. 세미-디태치드 주택(Semi-Detached House)은 가격이 저렴하고 생애 첫 주택 구매자에게 현실적인 선택지로 여겨지면서 전년 대비 거의 18% 증가했습니다.

로얄 르페이지의 에이전트 톰 스토리는 가격 인하가 시장에 영향을 미치는 유일한 요인은 아니라고 지적하며, “잠재적 구매자의 사고방식이 지갑보다 더 중요하다”고 말했습니다.

캐나다 중앙은행은 7월에 기준금리를 2.75%로 유지했으며, 9월 17일에 다음 금리 결정을 발표할 예정입니다. 시장에서는 중앙은행의 추가 금리 인하가 새로운 거래 라운드를 자극하고 주택 개조, 전문 서비스, 이전 등의 분야에서 파급적인 경제적 이익을 가져올 것으로 예상합니다.

**전망: 신뢰 회복, 매수자와 매도자 충돌

TRREB 회장 엘레치아 배리-스프라울은 시장이 아직 조정 국면에 있지만 소비자 심리는 회복되고 있다고 말했습니다. 스토리는 구매자와 판매자가 “가격 조정 기간”을 겪고 있다고 덧붙였습니다. “30일 또는 60일 전에는 판매자들이 가격 인하를 꺼렸지만, 이제는 점점 더 많은 사람들이 가격 인하를 서두르고 있습니다.”

전반적으로 광역 토론토 지역 주택 시장은 공급 증가, 금리 전망, 그리고 매수자와 매도자 간의 경쟁으로 인해 단기적으로 매수자 우위 시장으로 유지될 것입니다. 가을 시장 동향은 중앙은행의 금리 정책과 매수자 심리의 추가적인 회복 여부에 달려 있습니다.