토론토와 밴쿠버를 떠나세요! 집값이 너무 비싸서 많은 주민들이 이곳으로 이사하고 있습니다.
캐나다 주택금융공사(CMHC)의 부수석 경제학자인 알레드 아부 요르보스는 캐나다에서 가장 비싼 두 도시인 토론토와 밴쿠버에서 신규 주택 건설이 크게 부족해 에드먼턴으로 향하는 사람들이 늘어나고 있다고 말했습니다.
아부 요르보스는 점점 더 많은 사람들이 밴쿠버와 토론토에서 앨버타주의 주도인 에드먼턴으로 이주하고 있다는 사실을 보여주는 데이터가 있다고 지적하며, 이 두 고가 도시에서 주택 공급을 늘리지 않는다면 이러한 추세는 더욱 심화될 것이라고 말했습니다.
아부 요르보스는 이번 주 캐나다 부동산 컨퍼런스에서 프레젠테이션을 마친 후 파이낸셜 포스트와의 인터뷰에서 “이러한 이주는 이미 일어나고 있습니다.”라고 말했습니다.
CMHC에 따르면 토론토 지역은 2024년 3분기에 약 250만 채의 주택을 공급받을 것으로 예상되지만, 현재 적정 주택 가격을 유지하려면 2035년 4분기까지 300만 채 이상의 주택이 필요할 것으로 예상됩니다. 현재 약 110만 채의 주택을 공급받고 있는 밴쿠버는 향후 10년 동안 인구 증가에 발맞추기 위해 (주택 가격 상승 없이) 약 24%의 주택을 추가 공급해야 할 것으로 예상됩니다.
아부 요르보스는 “에드먼턴과 캘거리는 여전히 비교적 저렴한 편이고, 밴쿠버가 공급을 늘리지 않으면 사람들이 떠날 것”이라고 말했다.
지역 부동산 위원회의 자료에 따르면, 토론토 지역의 9월 평균 주택 가격은 전년 동기 대비 약 4% 하락했지만, 여전히 1,077,602캐나다 달러에 달했습니다. 밴쿠버는 여전히 캐나다에서 가장 비싼 도시로, 9월 기준 가격은 1,142,100캐나다 달러로 전년 동기 대비 3.2% 하락했습니다.
이와 대조적으로 에드먼턴의 평균 주택 가격은 전년 대비 2.8% 상승했지만 여전히 452,849달러에 그쳤습니다.
몬트리올처럼 비교적 저렴한 도시에서는 기존 주택의 중간 가격이 9월에 전년 대비 7% 상승해 632,500달러에 달했습니다. 아부 요르보스는 신규 주택 건설이 부족한 것도 인구 유출에 영향을 미친다고 생각합니다.
그는 “퀘벡에서도 몬트리올이 주택 공급을 늘리지 않으면 사람들은 트루아리비에르나 퀘벡 시로 이주할 것”이라고 말했다.
“사람들은 집값이 너무 비싸서 강제로 이사하는 것이 아니라, 일자리를 구하거나 더 나은 직업 전망을 위해 이사해야 한다는 것이 우려입니다.”
그는 밴쿠버와 토론토가 건축 규제로 인해 과도한 부담을 받고 있으며, 허가 지연, 토지 이용 검토 및 기타 문제로 인해 개발이 어렵다고 지적했습니다.
그는 “또한 개발 비용도 매우 높다”고 말했다.
CMHC 연구에 따르면 토론토는 전국에서 개발 수수료가 가장 높고, 밴쿠버가 그 뒤를 따릅니다. 일부 주요 도시에서는 정부 수수료가 총 건설 비용의 20% 이상을 차지할 수 있습니다. CMHC는 이러한 수수료를 폐지할 경우 토론토 주택 가격이 최대 24%까지 하락할 수 있다고 추정합니다.
아부 요르보스는 주택 가격이 캐나다 전역에 걸쳐 문제이며, 이를 해결하는 핵심은 공급을 늘리는 것이라고 강조했습니다.
“토론토와 밴쿠버에서 주택 가격을 다시 저렴하게 만들려면 공급을 대폭 늘려야 합니다.”
“사람들이 주택 가격 때문에 이 도시들을 떠나기 시작했습니다. 에드먼턴은 지금 당장 주택을 더 지을 필요는 없지만, 밴쿠버와 토론토가 행동하지 않으면 더 많은 사람들이 떠나게 되어 에드먼턴은 주택을 더 지어야 한다는 압력을 감수해야 할 것입니다.”
그는 또한 향후 2년 동안 200만 건의 주택담보대출이 갱신되어야 하므로 캐나다 국민들은 고용과 부채에 대한 압박이 증가할 수 있다고 경고했습니다.
그는 “많은 사람들이 2020년과 2021년에 5년 대출을 신청했고 지금 갱신하고 있기 때문에 이자율이 자연스럽게 높아질 것”이라고 말했다.
“유일한 좋은 소식은 이자율이 작년보다 약간 낮다는 것입니다.”
