캐나다 부동산 협회(CREA)가 오늘(11월 17일) 발표한 자료에 따르면, 10월 주택시장 매매는 회복세를 보였지만, 구매자들은 여전히 ​​신중한 태도를 보이고 있으며 2026년에는 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)는 지난달 전국에서 42,068채의 주택이 매각되었으며, 이는 2024년 10월 대비 4.3% 감소한 수치라고 월요일에 밝혔습니다.

그러나 9월과 비교했을 때 주택 매매는 전월 대비 0.9% 증가했으며, 이는 지난 7개월 동안 6번째 증가를 기록했습니다.

캐나다 부동산 협회의 수석 경제학자인 숀 캐스카트는 보도자료를 통해 “캐나다 전역의 주택 매매는 9월에 잠시 멈췄지만, 10월에 반등하면서 4월에 시작된 상승세를 이어갔습니다.”라고 밝혔습니다.

“현재 이자율이 경기 부양책 수준에 가까워지면서 주택 시장은 2026년까지 활발하게 유지될 것으로 예상되지만, 지속적인 경제적 불확실성으로 인해 이러한 추세가 둔화될 수도 있습니다.”

TD은행 경제학자 리시 손디는 브리티시 컬럼비아, 앨버타, 퀘벡의 매매 증가가 전반적인 월별 주택 시장 성장을 견인한 반면, 온타리오, 서스캐처원, 매니토바에서는 매매가 감소했다고 지적했습니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)는 새로운 매물 수가 전월 대비 1.4% 감소했다고 보고했습니다.

일부 지역에서는 재고 부족과 수요 증가로 인해 매도자 우위 시장이 형성되었습니다. 리자이나에 있는 Royal LePage Next Level의 부동산 중개인인 채드 에만은 자신의 도시에서도 이러한 현상이 나타난다고 말했습니다.

에만은 이런 상황이 판매자에게는 기분 좋은 일이지만, 그가 만난 많은 구매자는 입찰에 반복적으로 실패해서 지쳐 있다고 말했습니다.

에만은 “일반적으로 합리적인 가격에 좋은 품질의 부동산을 보유하고 있다면 여러 곳에서 제안을 받을 가능성이 높습니다.”라고 말했습니다.

“구매자로서 주택 구매 과정은 더욱 어렵습니다… 특정 가격대에 좋은 주택이 나오면 우리 ​​시장에서 매우 인기가 많습니다.”

10월 말 현재, 캐나다 전역에서 판매 중인 부동산은 189,000건으로, 작년 같은 기간에 비해 7.2% 증가했습니다.

샌디는 캐나다 주택 시장에서 “회복 이야기”가 여전히 강세를 보인다고 밝혔습니다.

그는 보고서에서 “그럼에도 불구하고 현재 매출 수준은 비교적 낮은 수준이므로 강력한 회복이라고 부르기는 어렵다”고 밝혔다.

“앞으로 내다볼 때, 억제되었던 수요가 해소되고 내년에 일자리 시장이 개선됨에 따라 매출이 계속해서 천천히 성장할 것으로 예상합니다.”

10월 캐나다 주택의 평균 실제 매매 가격은 690,195달러로, 작년 같은 기간보다 1.1% 하락했습니다.

캐나다 부동산 협회(CREA) 주택 가격 지수는 일반적인 주택 매매를 반영하도록 설계되었으며, 2025년 9월에서 10월 사이에 0.2% 상승했지만, 전년 동기 대비 3% 하락했습니다.

샌디는 “수요가 개선되면서 캐나다 대부분 지역에서 수요와 공급이 적절하게 균형을 이루고 있어 평균 캐나다 주택 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상된다”고 말했다.

“반대로, 브리티시 컬럼비아와 온타리오의 수요와 공급 균형은 구매자들에게 유리하며, 이는 앞으로 몇 달 동안 이들 시장의 주택 가격 상승을 억제할 것입니다.”

NerdWallet의 캐나다 모기지 전문가인 클레이 자비스에 따르면, 대부분의 주택 구매자는 부동산 시장 진출에 여전히 신중한 태도를 보이고 있습니다.

“지난달 주택 매매는 캐나다 중앙은행이 9월과 10월에 금리를 인하하기 전인 8월보다 실제로 낮았습니다. 계절적 요인이 이유일 수도 있지만, 날씨 외에도 사람들이 주택 구매를 꺼리는 다른 요인들이 있습니다. 변동 주택담보대출 금리가 3년 만에 최저치를 기록하고 있기 때문입니다.”라고 그는 말했습니다.

자비스는 “좋은 소식은 7개 주에서 주택 매매가 늘어났고, 사람들은 4분기에 시장이 성장세를 보일 것으로 기대하고 있다는 것입니다.”라고 말했습니다.