최근 캐나다의 콘도 시장은 큰 타격을 입었습니다. 특히 교외 지역이 그렇습니다. 토론토 서쪽 일부 지역의 가격은 최고치 대비 50% 이상 폭락했습니다.

무디스 애널리틱스의 보고서에 따르면, 온타리오주 할튼 힐스와 같은 토론토 주변 지역의 콘도 가격은 최고치 대비 50% 이상 폭락했습니다.

인도인 커뮤니티가 많은 브램턴, 미시사가, 옥빌은 가격 하락폭이 가장 컸던 상위 10개 도시에 포함되었으며, 주택 가격 하락폭도 토론토보다 “상당히” 컸습니다.

브리티시 컬럼비아 주 화이트록과 웨스트 밴쿠버의 주택 가격은 최고치에서 30~40% 하락했고, 전국의 콘도 가격은 약 8% 하락했습니다.

2022년 최고치부터 2025년 6월까지 캐나다 전역의 콘도 가격 하락을 살펴보겠습니다.

토론토는 약 17% 감소하여 15위를 차지했고, 중국인이 거주하는 리치먼드힐은 약 18% 감소하여 13위를 차지했으며, 마컴은 약 15% 감소하여 17위를 차지했습니다.

무디스 경제 연구 책임자인 브렌던 라세르다는 “주택 공급이 수요를 훨씬 앞지르고 주변 시장이 팬데믹 기간 동안 얻었던 이익을 반납하고 있는 상황에서 이는 특히 우려스러운 일입니다.”라고 말했습니다.

코로나19 봉쇄 기간 동안 토론토와 밴쿠버 주변 지역의 주택 가격은 원격 근무로 인해 도심을 떠나는 사람들이 급증하면서 급등했습니다. 그 결과 개발업체들이 주택을 더 많이 공급하면서 공급이 급증했고, 이는 교외 콘도 가격을 하락시켰다고 보고서는 밝혔습니다.

무디스는 캐나다 주택 시장이 2022년에 정점을 찍은 이후 다세대 주택 시장과 단독 주택 시장 간에 성과 차이가 상당히 컸다고 밝혔습니다.

중앙은행 금리가 상승하기 시작하자 두 시장 모두 폭락했지만, 1년 후 바닥을 친 후, 단독 주택과 같은 단독 주택 시장은 꾸준한 성장을 보인 반면, 다세대 아파트 시장은 더욱 하락했습니다.

캐나다 연방 주택 기관인 CMHC는 별도 보고서에서 2025년 1분기까지 토론토 지역의 콘도 매매가 2022년 중반 최고치에서 75% 감소했다고 밝혔습니다.

토론토 지역의 건설 전 콘도 재고가 몇 달 만에 최고치를 기록했으며, 2022년보다 14배나 더 높습니다.

무디스는 단기 전망이 아파트 시장의 신규 매물 흡수 능력에 달려 있다고 밝혔습니다. 저금리로 매매가 증가했지만, 금리가 다시 상승함에 따라 어려움을 겪는 차용자들이 매도에 나서 가격 상승 압력이 더욱 커질 수 있습니다.

라세르다는 “시장에 새로운 공급 물결이 밀려오고 이자율이 여전히 높은 상황에서 콘도 가격 하락 추세는 계속될 가능성이 높다”고 말했습니다.