캐나다 부동산 주택 시장에서 매수를 망설이는 분들에게는 지금이 절호의 기회일 수 있습니다.

시장이 과열되지도 않았고, 그렇다고 가격이 조정된 것도 아니기 때문에 재진입하기에 좋은 시기입니다. 시장이 다시 과열되면 이러한 기회는 사라질 수 있습니다.

TD 은행의 상반기 시장 전망 보고서에 따르면, 캐나다 주택 판매는 올해 남은 기간 동안 부진할 것으로 예상되지만, 주택 가격 상승률은 2027년에 “완만한 가속화”를 보일 수 있다고 합니다.

이미지 출처: 파이낸셜포스트

이러한 예측은 캐나다 주요 도시의 주택 가격이 올해 대부분 기간 동안 하락세를 보인 가운데 나왔습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 지난주 발표한 자료에 따르면 토론토의 주택 가격은 6월에 작년 같은 기간 대비 5.4% 하락했으며, 기준 가격은 940,800 캐나다 달러로 떨어졌습니다.

캐나다 부동산 협회(CREA)의 자료에 따르면 브리티시컬럼비아(BC) 주의 주택 가격은 5월에 1.2% 하락하여 평균 가격이 947,859 캐나다 달러를 기록했습니다.

TD 은행은 온타리오주와 브리티시컬럼비아주의 주택 판매량이 하반기에 증가할 것으로 예상하지만, 이는 주로 상반기 실적 부진 이후의 반등에 기인한 것으로 보고 있습니다.

보고서는 “판매자와 구매자의 가격 기대치가 점차 수렴될 것으로 예상되며, 이는 거래량 회복을 촉진하고 시장 활동 개선 추세를 뒷받침할 것이다. 내년에는 최근 주택 구매력 개선으로 판매 활동이 활성화될 것으로 보인다. 그러나 두 시장 모두 판매량은 지난 10년 평균보다 상당히 낮은 수준을 유지할 것으로 예상된다”고 밝혔다.

TD는 두 주 모두 주택 가격이 2027년에 상승세로 돌아설 것으로 예측하며, 특히 브리티시컬럼비아주는 고가 주택 판매 호조로 인해 더 빠른 회복세를 보일 가능성이 높다고 전망합니다.

전반적으로 CREA 데이터에 따르면 전국 주택 가격은 지난달에 1.5% 상승했으며 평균 가격은 702,079 캐나다 달러에 달했습니다.

한편, TD는 올해 캐나다 전체 주택 가격이 0.3% 하락할 것으로 전망했습니다.

보고서에 따르면 “판매량 증가세는 긍정적으로 전환될 수 있지만, 전반적인 판매 수준은 부진한 상태를 유지할 것입니다. 실제로, 인구 증가세 둔화와 고용 활동의 부진으로 인해 주택 판매량은 2027년 하반기가 되어서야 팬데믹 이전 수준에 근접할 것으로 예상됩니다.”

최근 몇 년간 부동산 시장이 활황이었던 앨버타주는 올해 들어 주택 가격이 2.5% 상승했습니다. 하지만 TD는 올해 남은 기간 동안 “완만한 상승”에 그칠 것으로 예상하며 기존 전망치를 하향 조정했습니다.

한편, 투자자들이 인공지능(AI) 시장 투자에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 관련 자산 가격이 하락하기 시작했습니다.

실리콘 데이터 LLM 토큰 지출 지수는 AI 토큰에 대한 사용자 지출을 추적하는데, 이 지수가 5월 이후 약 20% 하락한 것으로 나타났습니다.

투자자들에게 이러한 하락세는 AI 기업들이 가격 통제력을 잃어가고 있으며 소비자들이 점점 더 가격에 민감해지고 있다는 신호일 수 있습니다.

“점점 더 많은 보고서에서 토큰 기반 AI 서비스 사용자들이 과도한 비용 때문에 무제한 사용을 제한할 수밖에 없다는 점을 보여주고 있다”고 베테랑 투자자인 루이 나벨리에가 블룸버그 뉴스와의 인터뷰에서 밝혔다.

그는 또한 오픈AI가 기업공개(IPO)를 내년으로 연기할 수도 있다는 소식은 인공지능 산업의 수익성 문제가 여전히 지속되고 있음을 시사하는 신호로 해석된다고 지적했습니다.