캐나다 주택 시장에 변화가 임박했습니다! 외국인의 주택 구매 금지 조치가 곧 만료될 예정이며, 카니 정부는 중요한 신호를 보내고 있습니다.
프랑수아-필립 샴페인 캐나다 재무장관은 캐나다의 “외국인 구매자 금지” 조치가 올해 말 만료됨에 따라 연방 정부가 다양한 해결책을 검토하고 있다고 밝혔습니다.
프랑수아-필립 샴페인 재무장관은 수요일 오타와에서 기자들과의 인터뷰에서 “우리는 모든 가능한 선택지를 검토하는 동시에 주택 시장의 향방과 지난 몇 년간의 상황을 고려하고 있다”고 밝혔습니다.
“우리는 캐나다 국민들이 더 많은 주택 공급 기회를 누릴 수 있도록 보장하고자 합니다.”
외국인의 캐나다 부동산 구매 금지 조치는 2027년에 만료될 예정입니다.
저스틴 트뤼도 전 총리가 이끌던 정부는 2023년 외국인의 캐나다 주거용 부동산 구매를 금지했지만, 개발용 공터나 대규모 다세대 주택과 같은 특정 상황은 예외로 두었습니다.
캐나다 정부는 이후 2024년에 해당 정책을 연장했습니다.
이 금지 조치는 캐나다의 금리가 거의 0%에 가깝고 주택 수요가 매우 높았던 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등한 후 처음 도입되었습니다.
하지만 관련 자료에 따르면 2020년 기준으로 캐나다 주요 부동산 시장에서 외국인이 소유한 부동산 비율은 5%를 넘지 않았습니다.
한편, 부동산 개발업자들은 외국인의 주택 구매 금지 조치로 인해 신규 주택 건설을 지원하는 데 사용될 수 있었던 해외 자본의 일부가 차단되었다고 주장합니다.
현재 해당 금지 조치는 2027년 1월 1일에 만료될 예정입니다.
캐나다 주택부 장관 그레고르 로버트슨은 지난해 정부가 2026년에 해당 정책에 대한 전면적인 검토를 실시하고 다른 국가의 유사 모델을 연구할 것이라고 밝혔습니다.
여기에는 외국인 구매자가 신축 주택을 구입할 수 있도록 허용하는 호주의 관행이 포함됩니다.
캐나다 부동산 시장은 엄청난 변화를 겪었습니다.
팬데믹 이후 캐나다 부동산 시장은 엄청난 변화를 겪었습니다.
캐나다 중앙은행이 2022년에 금리를 급격히 인상하기 시작하면서 주택 수요가 점차 둔화되고 주택 가격이 하락하기 시작했습니다.
현재 캐나다의 전국 기준 주택 가격은 과거 최고치보다 약 20% 낮아, 캐나다 부동산 역사상 가장 큰 폭의 가격 조정 중 하나로 꼽힙니다.
주택 시장의 심각한 침체에도 불구하고, 많은 젊은 캐나다인들은 여전히 집을 살 여력이 없습니다.
따라서 마크 카니 총리가 이끄는 정부에게 있어 외국 자본의 캐나다 부동산 시장 진입을 더 허용할지 여부는 매우 민감한 정치적 문제로 남아 있습니다.
재무부 장관: 캐나다 전역의 주택 시장은 지역별로 큰 차이를 보입니다.
샴페인 장관은 캐나다 주택 시장이 변화하고 있음을 인정하면서, 연방 정부, 주 정부, 지방 정부가 주택 가격 부담 완화를 위해 일련의 조치를 취해왔다고 밝혔습니다.
그는 “지역별 부동산 시장은 상당한 차이가 있으며, 같은 지역 내에서도 같은 동네끼리 완전히 다를 수 있다”고 말했다.
“우리는 연방 정부가 과거에 무엇을 했는지, 그리고 지금 무엇을 할 수 있는지뿐만 아니라, 다른 정부 차원에서 어떤 문제를 해결하고 있는지에도 관심을 갖고 있습니다.”
경제학자: 금지 조치는 자연스럽게 만료되도록 두어야 합니다.
캐나다 임페리얼 은행(CIBC)의 부수석 경제학자인 벤자민 탈은 정부에 외국인의 주택 구매 금지 조치가 자연스럽게 만료되도록 두고 더 이상 연장하지 말 것을 촉구해 왔습니다.
그는 지난주에 “전혀 말이 안 된다”고 말했다.
그는 카니 정부가 캐나다 경제의 다른 부문에 대한 외국인 투자를 장려해 온 만큼, 해외 구매자들이 부동산 시장에 다시 진입할 수 있도록 허용하는 것이 새로운 주택 건설 사업 자금 조달에 도움이 되고 주택 공급을 더욱 늘릴 수 있을 것이라고 믿습니다.
오타와 대학교의 중산층 실종 문제 해결 이니셔티브(Missing Middle Initiative) 책임자인 마이크 모팻은 연방 정부가 호주의 사례를 따라 외국인 구매자가 신축 주택을 구입할 수 있도록 금지 조치를 만료시키거나 정책을 수정해야 한다고 생각합니다.
모팻은 해당 금지 조치가 긍정적인 효과를 많이 가져오지 못했고, 오히려 부정적인 결과를 초래했다고 밝혔습니다.
그는 “그로 인해 주택 건설이 저해되었다는 것이 비용 중 하나”라고 말했다.
그는 또한 해당 정책으로 인해 캐나다 기업과 단체들이 인재를 채용하는 것이 더욱 어려워졌다고 밝혔습니다.
하지만 금지령을 해제하면 정치적 논란이 일어날 수 있습니다.
하지만 모팻은 외국인의 캐나다 부동산 시장 진입을 다시 허용하는 것은 논란을 불러일으킬 가능성이 높다고 지적합니다. 외국인의 주택 구매 금지 조치가 캐나다 국민들 사이에서 상당한 지지를 받고 있기 때문입니다.
그는 “이는 정부에게 정치적인 과제를 안겨줍니다. 정부가 최종적으로 정책을 수정하거나 금지 조치를 만료시키기로 결정한다면, 국민들에게 충분히 납득할 만한 이유를 제시해야 할 것입니다.”라고 말했습니다.
다시 말해, 캐나다 정부는 이제 딜레마에 직면해 있습니다. 캐나다 국민들이 주택 가격과 주택 구매력에 대해 우려하는 점을 고려하여 외국인 구매자에 대한 제한을 계속 유지할 것인지, 아니면 해외 자본이 신규 주택 건설에 투자하고 주택 공급을 늘릴 수 있도록 제한을 완화할 것인지 결정해야 합니다.
최종 결정은 외국인의 주택 구매 금지 조치가 만료되는 2027년 1월 1일까지는 공개되지 않을 가능성이 높습니다.
