6월 29일, RBC 경제분석팀은 캐나다의 주택 가격 구매력에 대한 최신 보고서를 발표했습니다.

이 보고서는 주택 소유 비용(모기지 상환금, 재산세 등 포함)과 지역 주민 소득의 비율을 측정하여 주택 구매력 지수를 산출합니다. 지수 값이 높을수록 소득에서 주택 관련 지출이 차지하는 비중이 커지고, 주택 가격 부담이 커진다는 것을 의미합니다.

아파트 가격이 크게 떨어졌습니다.

보고서에 따르면 전국적인 아파트 가격 하락세가 특히 두드러지며, 주택 구매력 지수는 35.2%로 떨어져 2019년보다 1%포인트도 채 높지 않은 수준으로, 주택 가격 급등 이전의 팬데믹 이전 수준으로 돌아갔습니다.

토론토와 빅토리아 같은 곳에서는 해당 지표가 팬데믹 이전 수준보다 더 떨어졌습니다.

놀랍게도 전국적인 아파트 가격 하락 추세 속에서도 몬트리올, 퀘벡 시티, 핼리팩스의 아파트 가격은 인구 증가와 주택 공급 부족으로 인해 오히려 상승했습니다.

몬트리올의 아파트 구매력 지수가 16년 만에 처음으로 토론토를 넘어섰습니다. 핼리팩스의 지수는 토론토보다 3%포인트 미만으로 뒤쳐져 있습니다.

밴쿠버에서 집을 사는 것은 여전히 ​​캐나다에서 가장 어려운 일입니다.

모든 주택 유형을 포함하는 주택 구매력 지표로 측정했을 때, 밴쿠버는 캐나다에서 집을 사기 가장 어려운 곳으로, 연간 가구 소득의 84.1%가 주택 비용으로 지출되는 반면 토론토는 65.2%에 불과합니다.

보고서는 밴쿠버의 전반적인 주택 구매력 지수가 올해 1분기에 전국에서 가장 큰 폭으로 하락하여 작년 4분기보다 4%포인트, 1년 전보다 9.3%포인트나 감소했지만, 여전히 다른 지역보다 훨씬 높은 수준이라고 지적합니다.

그러므로 주택 수요가 부진한 것은 놀라운 일이 아닙니다.

무역 전쟁과 지정학적 긴장에서 비롯된 경제적 불확실성이 이러한 경기 침체를 더욱 악화시켰습니다.

판매자들에게 있어 시장 경쟁은 매우 치열합니다. 보고서에 따르면 가격 조정은 올해 하반기까지 지속될 수 있습니다.

토론토의 단독주택은 너무 비싸서 살 수 없습니다.

토론토의 주택 구매력은 다른 대부분의 시장보다 빠르게 개선되고 있지만, 주택 유형별로 개선 속도는 고르지 않습니다.

아파트 가격은 크게 하락했지만, 단독주택은 상황이 다릅니다.

보고서는 일반 가정의 세전 소득 중 80% 이상이 단독 주택 구입에 소비된다는 점을 지적하며, “이로 인해 토론토는 캐나다 전체에서 두 번째로 주택 가격이 비싼 시장으로 자리매김하게 되었다”고 밝혔습니다.

RBC는 또한 캐나다에서 주택 소유 비용이 하락하던 시기가 끝나가고 있다고 보고 있습니다.

대부분의 주요 시장에서 주택 가격이 안정세를 보이고 있으며, 캐나다 중앙은행은 올해 금리를 인하할 가능성이 낮습니다.