온타리오주 인디아타운 브램턴에 있는 방 4개짜리 단독주택이 광역 토론토 지역(GTA) 교외 주택 시장 침체의 전형적인 사례가 되고 있습니다.

참고: 브램턴은 광역 토론토 지역에서 세 번째로 큰 도시이자 캐나다에서 11번째로 큰 도시입니다. 인구의 절반 이상이 남아시아계로 구성되어 있어 강한 남아시아 문화적 분위기 때문에 캐나다의 “인도 도시”로 알려져 있습니다.

부동산 데이터 플랫폼 하우스시그마에 따르면, 고급스럽게 개조된 주방, 2대 주차 가능한 차고, 그리고 지하 임대 유닛을 갖춘 이 주택은 지난주 125만 캐나다 달러에 팔렸는데, 이는 2022년 2월 매매가보다 약 95만 캐나다 달러 하락한 가격입니다.

이 극단적인 사례는 팬데믹 정점 이후 GTA 부동산 시장에서 나타난 심각한 조정 현상을 반영합니다. 과거 급격하게 상승했던 가격이 현재 상당한 조정을 겪고 있는 것입니다. 특히 토론토 다운타운의 콘도미니엄은 가장 큰 폭의 가격 하락을 경험했으며, 브램턴과 같은 교외 지역의 대형 주택 역시 더욱 급격한 가격 변동에 직면하고 있습니다.

장기적으로 주택 가격은 여전히 ​​상승할 것으로 예상되지만(2026년 5월 기준 GTA의 전체 주택 가격은 2016년 5월보다 약 35% 높은 수준임), 최고가에 집을 사서 이제 팔아야 하는 주택 소유자들에게는 막대한 손실이 현실로 다가오고 있습니다.

해당 부동산 판매를 담당하는 부동산 중개인 자사만 싱은 현재 시장 분위기가 “집이 클수록 문제도 커진다”는 것이라고 단언했다.

부동산 기록에 따르면 브램턴 북서부에 위치한 이 주택은 2020년에 105만 6천 캐나다 달러에 거래되었고, 2년 후인 2022년에는 가격이 거의 두 배로 올라 220만 캐나다 달러에 거래되었습니다.

싱은 2022년에 해당 주택을 구입한 부부가 1년 만에 헤어졌고, 그 후 집을 임대했지만 임대료 수입으로는 모기지, 재산세, 보험료 등 유지 비용을 충당하기에 충분하지 않았다고 밝혔습니다.

매도자의 어려움은 매물 등록 과정에서 확연히 드러납니다. 집주인은 2024년부터 매물을 내놓기 시작했는데, 처음에는 약 160만 캐나다 달러를 요구했다가 150만 캐나다 달러로 낮췄고, 결국 이번 달에 125만 캐나다 달러에 팔았습니다.

싱은 “만약 2024년에 팔았다면 가격은 분명히 더 높았을 것”이라며 “하지만 누구도 심리적으로 그렇게 큰 손실을 쉽게 받아들일 수는 없을 것”이라고 말했다.

그는 또한 매매 당시 이미 세입자가 없는 상태였다고 지적했습니다. 세입자는 올해 초에 이사하기로 합의했던 것입니다. 부동산 사진에는 지하실에 매트리스가 여러 개 쌓여 있는 모습이 담겨 있었는데, 이 또한 전체적인 인상에 다소 부정적인 영향을 미쳤습니다.

싱은 집주인들이 페인트칠 같은 간단한 보수 공사에 투자했더라면 매매가가 더 높았을 수도 있겠지만, 현실은 그들에게 “여유 자금이 전혀 없었다”는 것이라고 생각한다.

주택담보대출 및 부동산 전문가인 빅터 트란에 따르면, 손실을 보는 매매의 경우 주택 소유주는 일반적으로 은행 대출금을 상환하기 위해 개인 저축을 사용하여 “차액을 메워야” 합니다.

그는 일부 사람들은 소비자 부채 구조조정이나 심지어 파산을 선택할 수도 있지만, “대부분의 사람들은 이에 대비되어 있지 않다”며, 그러한 선택은 신용 기록에 심각한 영향을 미쳐 향후 상당 기간 동안 대출을 받기 어렵게 만들 것이라고 덧붙였습니다.

전반적인 시장 상황을 살펴보면, 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 자료에 따르면 브램턴의 단독주택 가격은 2022년 2월 최고점 이후 약 36% 하락했으며, 평균 가격은 약 161만 달러에서 102만 3천 달러로 떨어졌습니다. 하지만 이 특정 주택은 최고점 대비 43%나 하락했습니다.

필과 할튼 지역에서 활동하는 부동산 중개인 소나 발라 역시 위험이 증가하고 있음을 감지했습니다. 그녀는 일반적으로 지난 한 해 동안 4~5건의 압류 사례를 접했지만, 1월과 2월 두 달 사이에만 10~15건이 발생했다고 밝혔습니다.

금리가 팬데믹 시기의 최저치에서 계속 상승함에 따라 점점 더 많은 주택 소유자들이 주택담보대출 상환에 어려움을 겪고 있으며, 이러한 상황이 점점 더 흔해지고 있습니다.

하지만 그녀의 생각으로는 이 집의 가치가 크게 하락한 또 다른 중요한 이유가 있는데, 바로 2022년에 “너무 비싸게 샀다”는 것입니다.

발라와 브램튼의 주택 담보 대출 중개인 라키 마단은 당시 해당 부동산의 적정 가치가 약 180만 캐나다 달러를 넘어서는 안 된다고 생각했습니다.

발라는 해당 부동산의 면적이 4,000제곱피트로 기재되어 있어 구매자들을 오도했을 가능성이 있다고 지적했습니다. 일반적으로 주택의 면적은 지상 부분만을 포함하며, 이 부동산의 실제 지상 면적은 3,000제곱피트 미만이었습니다.

“당시 그 정도 크기의 집은 160만 달러에서 180만 달러 사이에 팔렸을 겁니다.”라고 그녀는 말했다.

그녀는 200만 달러 이상에 팔리려면 일반적으로 협곡을 향한 뒷마당이나 외부로 바로 나갈 수 있는 지하실과 같은 더 특별한 조건을 충족해야 한다고 덧붙였습니다.

게다가 그녀는 높은 가격이 주변 부동산의 영향도 받았다고 생각한다. 바로 옆집도 약 214만 5천 캐나다 달러에 팔렸는데, 이 역시 명백히 과대평가된 가격이었다.

“믿기 어려우시겠지만, 이런 일은 지금도 여전히 일어나고 있어요.” 그녀가 말했다. “다만 예전보다는 빈도가 줄었을 뿐이죠.”

발라는 또한 이민 정책 환경의 변화가 브램턴 시장에 영향을 미쳤다고 언급했습니다. 연방 정부가 이민 정책을 강화하기 전에는 임대 수요가 더 강해서 집주인들이 더 높은 임대료를 책정할 수 있었습니다.

“투자용 부동산을 소유한 사람들은 지금 어려운 상황에 처해 있습니다.”라고 그녀는 말했다. “때로는 손실을 감수하고 ‘이제 그만’이라고 말해야 할 때도 있습니다.”

마단은 이 부동산 매매가 시장의 “절대적인 정점”과 “바닥”에 거의 근접했다고 결론지었다.

높은 금리, 임대 수익 압박, 인구 유입 둔화 등 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 이러한 사례는 개별적인 사건이 아니라 현재 시장 조정 과정의 가장 큰 영향을 미치는 현상일 수 있습니다.