최근 연방 예산이 발표되었으며 모기지 대출에 대한 정책 중 하나가 캐나다의 무슬림 공동체에 대한 할랄모기지가 행복하게 만들었습니다. 그러나 정부는 아직 구체적인 세부 사항을 제공하지 않았습니다.

연방정부는 예산 문서에서 ‘할랄모기지’ 도입 등 ‘자금 조달 방법에 대한 접근성을 확대하기 위한 새로운 조치를 모색 중’이라고 밝혔습니다.

예산은 정부가 ‘금융 서비스 제공업체 및 다양한 커뮤니티’와 협의해 왔으며 2024년 가을 경제 보고서에서 업데이트될 것이라고 밝힌 것 외에는 계획에 대한 세부 정보를 거의 제공하지 않습니다.

캐나다 여러 지역의 여러 회사에서 할랄모기지를 제공할 예정입니다.

이러한 모기지는 의도적으로 캐나다 법률과 많은 이슬람교 텍스트에서 이자를 금지하는 “리바(ribba)”로 알려진 많은 이슬람 신앙 체계를 준수하도록 설계되었습니다.

이자는 부과되지 않지만 할랄 모기지와 관련된 비용은 여전히 ​​존재합니다. 대부분의 경우 이러한 비용은 기존 모기지와 관련된 비용보다 높으며 이러한 모기지는 주류 금융 기관 지점에서 제공되지 않는 경우가 많습니다.

모기지 대리인인 Malik은 현재 할랄 모기지 비용이 기존 모기지보다 약 4% 더 높다고 추정합니다.

이슬람 모기지 회사들은 이전에 가용성이 확대되면서 비즈니스를 위해 경쟁하는 공급자가 늘어나고 위험을 완화하는 차용자 풀이 넓어짐에 따라 비용이 감소할 수 있다고 추측했습니다.

비용 차이의 대부분은 이슬람 금융 전문가와 업계 소식통이 말하는 법적 차이뿐 아니라 모기지의 근본적인 구조적 이상 때문이라고 합니다.

일부 계약은 모기지 제공자가 주택 소유자이기도 한 ‘임대 구매’ 시스템에 더 가깝습니다.

표준 이자 지급 대신 수수료를 제공하는 계약도 있습니다.

그러나 이슬람 모기지의 무이자 성격에 대한 구체적인 법적 정의가 부족하다는 것은 종종 많은 모기지 보험 제공업체가 이를 보장하지 않는다는 것을 의미합니다. 특히 각 할랄 모기지 제공업체는 모기지를 다르게 구성할 수 있으며 무보험 모기지는 때로는 더 비쌀 수 있습니다.

캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corporation)의 2010년 보고서에 따르면 이슬람 금융 상품은 캐나다 회계 기준에 따라 “특별한 어려움은 없지만” 수년이 지나도 아직 널리 보급되지는 않았습니다.

여러 지방에서는 토지 소유권 등록 문제, 임대-구매 계약이 집주인과 임차인 법률에 적용되는지 여부와 같은 법적 문제가 진행 중입니다.