토론토와 주변 지역 주민들은 주택 가격이 급등하는 대신 폭락할 것이라고는 상상도 못했을 것입니다. 하지만 2025년에 정확히 그런 일이 일어났습니다.

주택 매매는 폭락했고, 부동산 가치는 계속 하락했으며, 심지어 아파트 월세도 하락하고 있습니다.

9월 최신 데이터에 따르면, 토론토, 온타리오 전역, 심지어 전국적으로 이사를 계획하는 세입자들이 수년 만에 가장 저렴한 임대료에 직면해 있는 것으로 나타났습니다.

Urbanation and Rentals.ca에서 발표한 전국 임대 보고서에 따르면,

“캐나다의 9월 임대료는 작년 최고 기록에서 3.2% 하락해 평균 2,123달러를 기록하며 12개월 연속 전년 대비 하락세를 보였습니다. 또한 2년 전에 비해 1.2% 감소했는데, 이는 2022년 1월 이후 처음으로 2년 만에 하락한 수치입니다.”

보고서는 임대료 하락의 원인을 아파트 완공 건수의 기록적 증가, 비영주권자 인구의 감소, 그리고 취약한 일자리 시장과 연관지었습니다.

토론토는 여전히 캐나다에서 생활비가 가장 비싼 도시 중 하나이지만, 현재 원룸 아파트의 평균 임대료는 약 2,295캐나다 달러, 투룸 아파트의 평균 임대료는 약 2,941캐나다 달러로, 작년 동기 대비 각각 5.1%와 7% 하락했고, 지난달 대비 각각 0.8%와 0.2% 하락했습니다.

온타리오 주의 거의 모든 도시에서 연간 임대료가 감소했는데, 여기에는 아약스, 오크빌, 이토비코, 스카버러, 런던, 궬프, 브램턴, 배리, 워털루, 오타와, 케임브리지, 키치너, 오샤와, 사니아, 웰랜드, 피터버러, 세인트 캐서린스, 미시소가, 나이아가라 폭포가 포함됩니다.

가장 큰 감소세를 보인 곳은 본과 이스트요크 지역이었습니다.

본의 원룸 임대료는 전년 대비 10.6% 폭락해 2,120달러를 기록했습니다.

이스트요크는 11.9% 감소해 1,940달러를 기록했습니다.

이스트 요크의 침실 2개짜리 아파트 임대료는 15.1% 폭락해 2,400달러가 되었으며, 토론토 도심의 침실 1개짜리 아파트 가격과 거의 비슷해졌습니다.

일부 대학 도시만이 이러한 추세에 반하여 증가세를 보였습니다.

윈저에서는 원룸 임대료가 전년 대비 7.6%, 전월 대비 4.1% 상승했고, 투룸 임대료는 전년 대비 6.8% 상승했습니다.

킹스턴은 더욱 큰 폭의 가격 상승을 보였는데, 침실 1개짜리 주택 가격은 전년 대비 17.8%, 침실 2개짜리 주택 가격은 18.6% 상승했습니다.

서드베리 지역도 약간 상승세를 보였는데, 침실 1개짜리 주택 가격은 전년 대비 0.9% 상승했고, 침실 2개짜리 주택 가격은 16.7% 뛰었습니다.

전반적으로 대학 도시를 제외하면 온타리오주에서 집을 임대하기에는 좋은 시기이지만, 집을 임대하거나 팔려는 부동산 소유자에게는 “매우 나쁜 시기”입니다.

한편, 브리티시 컬럼비아(BC)와 앨버타에서는 임대료가 더 급격히 하락하면서 전국 평균이 더욱 낮아졌습니다.