월요일, 크리스티아 프리랜드 재무장관은 첫 주택구입자가 재판매 부동산에 대해 30년 모기지 할부를 받을 수 있도록 규정을 확대한다고 발표했습니다.

연방 정부가 모기지 규정을 확대함에 따라 이제 첫 주택 구매자는 주택 시장에 진입할 수 있는 추가 혜택을 받게 되었습니다. 8월 1일, 연방 정부는 첫 주택 구매자에게 보험에 가입한 모기지에 대해 30년 분할 상환이 가능하지만 신축 건물을 구매하는 경우에만 가능하다고 발표했습니다.

월요일, 크리스티아 프리랜드 재무부 장관은 첫 주택 구매자가 재판매 부동산에 대해서도 30년 모기지 분할 상환을 받을 수 있도록 규칙을 확대한다고 발표했습니다.

프리랜드 장관은 기자회견에서 “우리 정부에게 주택은 캐나다인의 우선 순위이기 때문에 우선 순위가 높습니다.”라고 말했습니다.

그녀는 캐나다 젊은이들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 하고 싶었다고 말했습니다. 12월 15일부터 모기지 보험 한도도 100만 달러에서 150만 달러로 인상됩니다.

“100만 달러 수준은 2012년에 설정되었습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “이제 그 수치를 살펴볼 때가 되었습니다. 이러한 변화는 수천, 심지어 수백만 명의 캐나다인에게 영향을 미칠 것입니다. 더 많은 캐나다 젊은이들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있게 될 것입니다.”

또한 12월 15일부터 보험 담보 모기지가 있는 신축 주택 구매자는 30년 분할 상환을 신청할 수 있습니다.

“8월 현재 평균 주택 가격인 64만 9,100달러를 기준으로 30년 분할 상환을 하면 현재 5년 모기지 금리를 기준으로 25년 만기보다 월 300달러 정도 페이먼트가 줄어듭니다.” 수석 모기지 브로커이자 Valko Financial Ltd의 설립자이자 대표인 트레이시 발코가 말했습니다.

도미니언 대출 센터의 트레이시 발코는 X에 올린 게시물에서 “이것은 우리 주택 시장을 구하지 못할 것”이라고 말했습니다.

“30년 모기지의 혜택은 과연 누구에게 돌아갈까요? 은행들: 5년 더 이자를 내야 한다.”라고 워털루에 거주하는 메리-루 슈게냐는 X에 “첫 주택 구입자가 30세인 경우 은퇴 연령이 가까워지면 주택을 갚게 된다.”라고 썼습니다. 한편 캐나다 주택 건설업자 협회는 이 소식을 환영했습니다.

“(첫 주택 구매자와 신축 주택에 대해) 30년 분할 상환을 허용하고 오늘날의 주택 가격을 반영하기 위해 보험 모기지 한도를 상향 조정한다는 발표는 주택 착공의 하락 궤도를 바로잡고 더 많은 주택을 건설하는 데 시장이 필요로 하는 것입니다.”라고 CEO Kevin Lee는 보도 자료에서 말했습니다.

“모기지에 대한 접근성이 개선되면 구매자들이 시장에 더 많이 접근할 수 있게 되어 더 많은 주택 착공을 유도하고 업계가 수요와 공급의 격차를 줄이기 위한 목표를 향해 나아갈 수 있는 기회를 제공할 것입니다.”

Ratehub.ca 모기지 전문가인 페넬로페 그레이엄은 보도자료에서 “엄청난 변화라고 말하는 것은 과소평가일 것입니다.”라고 말했습니다. “이는 2008년 이후 가장 수용적인 모기지 정책 변화입니다.”

그러나 그레이엄은 토론토의 신축 주택 가격이 여전히 많은 첫 주택 구매자에게는 감당할 수 없는 수준이며, 콘도 시장이나 전반적인 주택 가격이 낮은 소규모 시장으로 제한된다고 지적했습니다.