지난달, 온타리오 주 정부는 1년 이내에 신규 주택에 대한 통합판매세(HST)를 폐지할 계획을 발표하며, 이 조치가 “가정이 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 도움이 될 것”이라고 밝혔으며, 동시에 더 많은 주택 건설을 촉진할 것이라고 덧붙였다.

이 전액 환급 정책은 2026년 재정 예산안에 포함되어 있으며, 요건을 충족하고 총 가격이 100만 캐나다 달러를 초과하지 않는 신규 주택을 구매하는 구매자에게 적용됩니다. 이 정책의 적용 범위는 지난 가을 주 정부가 도입한 환급 방안보다 훨씬 광범위합니다. 기존 정책은 첫 주택 구매자에게만 적용되었으며, HST 중 주정부 세금 부분만 감면해 주었습니다.

다만, 예산안이 아직 공식적으로 통과되지 않았기 때문에(이번 주 화요일에야 3차이자 최종 심의 단계에 들어갔음), 현재로서는 구체적인 시행 세부 규정이 없는 상태다. 이 환급 정책에 대해 알려진 정보를 정리하기 위해 CBC 뉴스는 여러 부동산 업계 전문가들을 인터뷰하여 정책의 시행 방식과 주택 구매자들에게 미칠 실질적인 영향을 분석했다.

다음은 핵심 내용입니다:

지금 바로 환급을 신청할 수 있나요?

안 됩니다. 예산안이 공식적으로 승인될 때까지 기다려야 합니다.

예산안이 주의회에서 심의되는 동안, 환급 규정과 시행 방식이 변경될 가능성이 있습니다.

또한 한 가지 중요한 제한 사항이 있습니다. 바로 연방 규정의 적용입니다. 이번 신규 정책에 따라 요건을 충족하는 주택에 대해 HST의 13%가 전액 면제되는데, 이 중 5%는 연방 세금이고 8%는 주 세금입니다.

이는 해당 환급 정책을 시행하려면 연방 및 주 정부 차원에서 동시에 법규 개정을 완료해야 함을 의미한다.

재무부 대변인 베누아 마랑(Benoit Mayrand)은 연방 정부가 지난달 새로운 법안을 제출했으며, 이번 HST 환급 정책의 시행에 맞춰 관련 규정을 조정할 계획이라고 밝혔다.

그는 서면 성명에서 “법안이 통과되는 즉시, 캐나다의 주택 공급량을 늘리기 위한 각종 조치를 시행하는 데 사용할 17억 캐나다 달러의 특별 자금을 각 주 및 지역에 배정할 것”이라고 밝혔다.

메이랜드는 온타리오주가 배정받은 특별 기금을 전액 이번 HST 환급 시행에 사용할 것을 확정했으며, 관련 세부 사항은 여전히 협의 중이라고 밝혔다.

“따라서 현재로서는 구체적인 실행 일정을 예측할 수 없습니다.”

주택 구매를 고려 중인데, 이 정책이 실질적인 혜택을 줄까요?

많은 부동산 업계 관계자들은 이 환급 정책이 일반 주택 구매자에게 혜택이 되기보다는 개발업체의 어려움을 덜어주기 위한 것이라고 보고 있다.

토론토 부동산 변호사 마크 모리스는 이 정책이 1년 동안만 시행되기 때문에, 대량의 매물을 보유한 개발사들이 막대한 유예 기간을 얻게 될 것이라고 말했다.

“본질적으로, 단지 개발사가 기존 신규 주택 재고를 빠르게 소진하도록 돕는 것일 뿐이다.”

그러나 그는 동시에 이 보조금이 시장 가격 체계를 재편하여 간접적으로 구매자에게 유리하게 작용할 수 있다고 언급했다. 신축 주택에 대한 시장 수요는 본래 중고 주택보다 높은데, 신축 주택의 세금 감면 및 가격 인하로 인해 중고 주택 시장도 어쩔 수 없이 판매 가격을 낮춰 가격을 동조하게 될 것이기 때문이다.

사진 출처: CBC

분양 아파트를 구매할 계획이신가요? 꼭 이 부분을 확인하세요

BILD의 최고운영책임자(COO) 저스틴 셔우드는 현재 신규 주택 거래가 주로 분양 계약 형태로 이루어지고 있다고 설명했다. 주택 매매 계약이 1년 환급 기간 내에 체결되기만 한다면, 주택이 그 이후에 완공되어 인도되더라도 환급 혜택을 받을 수 있다.

온타리오 주 정부가 발표한 정책 배경 설명에 따르면, 건설 중인 신규 주택을 구매할 경우 다음 조건을 충족해야만 환급을 신청할 수 있습니다:

1. 주택 매매 계약 체결 기간: 2026년 4월 1일부터 2027년 3월 31일까지, 즉 HST 환급 유효 기간 내;

2. 주택 착공 시기는 2028년 12월 31일 이전이어야 한다;

3. 주택 전체의 준공 및 인도 시기는 2031년 12월 31일 이전이어야 한다.

주택 유형에 따라 신청 요건이 다르므로, 해당 성(省)의 공식 세부 규정을 참고하고 부동산 중개업자에게 문의하여 확인하시기 바랍니다.

얼마나 절약할 수 있을지 어떻게 알 수 있을까요?

부동산 중개인 존 파살리스는 주택 구매자들이 직접 계산해 보고 실제 절감되는 비용을 비교해 볼 것을 권고했다.

“세금 및 수수료 감면 혜택이 있다 해도, 일부 매물은 여전히 구매하기에 불리하다.”

그는 아파트 시장을 예로 들며, 중고 아파트와 신축 아파트의 가격 차이가 너무 커서 세제 혜택만으로는 그 가격 차이를 상쇄하기 어렵다고 말했다.

“세금을 대폭 감면하더라도 분양 아파트의 총 가격은 여전히 중고 아파트보다 훨씬 비쌉니다.”

“시장 가격 65만 캐나다 달러면 비슷한 조건의 중고 아파트를 살 수 있는데, 굳이 80만 캐나다 달러를 들여 분양 아파트를 살 필요는 없다.”

그러나 그는 또한 연립주택, 반독립형 주택, 단독주택 등의 주택 유형은 정책적 혜택의 영향으로 가성비가 현저히 향상될 것이라고 지적했다.

“가장 직접적인 방법은 새 아파트 분양 사무소를 직접 방문하여 매물의 가격을 확인해 보는 것입니다.”

세금 환급은 어떻게 신청하고 받을 수 있나요?

마크 모리스는 예산안이 발효되기 전까지 당국이 명확하고 구체적인 환급 신청 절차를 아직 발표하지 않았다고 밝혔다.

현재 두 가지 주된 가설이 제기되고 있다:

1. 개발사가 일괄적으로 세금 환급을 신청하여 주택 구매 총액에서 세금을 직접 공제하므로, 구매자는 추가 비용을 지불할 필요도 없고 복잡한 절차를 밟을 필요도 없습니다;

2. 주택 구매자가 직접 신청서를 제출하여 세무서에 세금 환급을 신청합니다.

환급 조건을 충족하는 신규 매물은 어디서 확인할 수 있나요?

대부분의 경우 부동산 중개인을 통해 확인해야 할 것입니다.

중고 주택은 HST를 납부할 필요가 없으며, Realtor 등 주요 부동산 웹사이트에 주로 등록되는 매물입니다.

마크 모리스는 “신규 매물에 대해 공개된 통합 검색 채널이 없어, 신축 주택을 찾으려면 대개 부동산 중개인의 도움을 받아야 한다”고 말했다.