유가 상승으로 주택 시장이 악화되고 있습니다! 캐나다 주택 시장이 또다시 타격을 입었고, 금리 인상 가능성도 제기되고 있습니다.
이미 어려움을 겪고 있는 캐나다의 주택 시장은 개선될 기미를 보이지 않고 있다.
최근 몇 년 동안 부동산 시장은 금리 인상, 무역 분쟁, 경제 불확실성 등의 영향을 받아왔습니다. 이제 이란과의 전쟁으로 인해 새로운 압력, 즉 유가 급등이라는 문제가 발생했습니다.
그렇다면 원유 가격과 부동산 가격 사이에는 어떤 관계가 있을까요?
이미지 출처: 파이낸셜포스트
캐피털 이코노믹스의 부수석 이코노미스트인 스티븐 브라운은 중동 분쟁으로 인한 유가 상승이 궁극적으로 캐나다의 GDP를 끌어올릴 수 있지만, 단기적으로는 인플레이션 위협으로 인해 차입 비용이 상승하고 있다고 말했습니다.
그는 “이미 어려움을 겪고 있는 주택 시장에는 개선의 기미가 보이지 않고 있으며, 급등하는 세계 유가로 인해 향후 몇 주 안에 주택담보대출 금리가 상승할 가능성이 높다”고 말했다.
지난주 캐나다 중앙은행이 기준금리를 2.25%로 동결했을 때, 티프 맥클렘 총재는 정책 결정자들이 유가 상승의 단기적 영향을 “무시할 것”이라고 밝혔습니다. 당시 시장에서는 올해 금리 인상이 한 차례(25bp)만 있을 것으로 예상했습니다.
하지만 불과 며칠 후 상황은 극적으로 바뀌었습니다. 금리 스왑 시장의 거래자들은 캐나다 중앙은행이 2026년까지 총 75bp의 금리 인상을 단행할 것이며, 첫 25bp 인상은 7월에 시작될 가능성이 있다고 예상하기 시작했습니다.
월요일 트럼프 대통령이 이란 공격 여부에 대한 입장을 바꾸면서 시장의 금리 인상 기대치는 약 2.5회 수준으로 떨어졌지만, 이후 유가는 반등했습니다.
BMO의 금리 및 거시경제 전략가인 벤자민 라이체스는 “시장은 맥클렘 총재의 보다 신중하고 비둘기파적인 입장을 무시하고 다른 중앙은행들의 완화적인 통화정책 기조와 이란과의 갈등이 더욱 고조될 위험에 초점을 맞추고 있다”고 말했다.
금리 인상에 대한 시장의 기대감이 국채 수익률을 끌어올렸고, 이는 다시 주택담보대출 금리에 영향을 미치고 있습니다. 스티븐 브라운은 이로 인해 5년 고정 주택담보대출 금리가 현재 약 3.8%에서 거의 4%까지 상승할 수 있다고 전망했습니다.
모기지로직(MortgageLogic)의 전략가인 로버트 맥리스터에 따르면, 유가 급등은 현재 캐나다 주택 시장에 가장 피해야 할 악재 중 하나입니다.
그는 파이낸셜 포스트 칼럼에서 “석유 공급 차질은 구매자들의 신뢰를 더욱 떨어뜨릴 뿐만 아니라 전반적인 자산 가격을 하락시키고 대출 비용을 증가시킬 수 있다. 특히 젊은 층을 중심으로 대부분의 주택 구매자들이 이미 대출 한도에 도달한 상황에서, 금리 인상은 대출 가능 금액과 주택 구매 능력을 더욱 압박할 것이다.”라고 썼다.
캐나다 부동산 협회의 최신 자료에 따르면 캐나다 부동산 시장은 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
RBC 캐피털 마켓츠의 경제학자 레이첼 바탈리아에 따르면, 2월 전국 주택 판매량은 다시 1.3% 감소했으며, 이는 주택 가격 지수가 15개월 연속 하락세를 기록한 것을 의미합니다.
현재 캐나다의 주택 가격은 2022년 초 최고치 대비 20% 하락했습니다.
2월 신규 매물 등록 건수는 감소했지만, 재고량은 여전히 6년 만에 최고치를 기록하고 있어 향후 몇 달 동안 가격 하락 압력이 지속될 수 있다고 그녀는 말했다.
주택 가격 하락세가 더 많은 시장으로 확산되고 있다. 그녀는 토론토와 밴쿠버가 여전히 가장 큰 하락세를 보이는 도시이지만, 에드먼턴 또한 빅토리아, 오카나간 밸리, 세인트존스와 마찬가지로 하락세에 접어들었다고 지적했다.
유가 충격과 주택담보대출 금리 인상 위험으로 인해 캐피털 이코노믹스는 캐나다 주택 가격 전망치를 하향 조정하여 올해 4% 하락을 예상하고 있으며, 이는 2025년에도 동일하게 예상되는 하락폭입니다.
