온타리오 호숫가 빌라가 110만 달러에 매수되어 73만 달러에 매각되었습니다! 중개인: 시장은 정말 조용해요! 주택 가격은 계속 하락할 것이다
캐나다 현지인들은 호숫가 휴가용 빌라를 사고 싶어하지만, 지난 몇 년 동안 큰 손실을 입었습니다. 어떤 사람들은 전염병 기간 동안 110만 달러에 이를 구매했지만, 지금은 73만 5천 달러에만 판매할 수 있어 단 3년 만에 36만 5천 달러의 손실을 입었습니다.
그녀는 “부유한 사람들조차도 평소보다 더 조심스러워지고 있다”고 말했다.
시장이 진정된 것을 보면, 신종 코로나 팬데믹이 발생하기 전 구매자가 집을 둘러볼 시간을 가질 수 있었던 시절을 떠올리게 합니다.
그녀는 합리적인 가격을 제시하는 사람만 판매할 수 있을 것이라고 말했습니다.
“올해는 너무 공격적으로 나가면 안 된다고 생각해요. 시장을 예의주시하고 예리하게 대응해야 해요.”
지역 중심부에 위치한 이 호숫가 휴가용 주택은 침실 3개와 욕실 2개, 넓은 녹지 공간과 호수 전망을 갖추고 있어, 전염병 기간 동안 많은 구매자를 끌어모았습니다.
2022년 1월에 이 집은 110만 달러에 팔렸는데, 1,100제곱 피트 규모 의 방갈로로서는 꽤 높은 가격이었습니다.
다음 여름에 그 부동산은 다시 매물로 나왔지만 아무도 관심을 보이지 않았습니다.
여러 차례의 가격 인하 끝에, 마침내 작년 4월에 735,000달러에 매각되었는데, 이는 불과 3년 만에 365,000달러의 손실이었습니다.
부동산 중개인 알렉스 블렌카른은 “가격이 이렇게 급락하는 건 흔치 않은 일”이라고 말했다.
그는 이러한 현상이 주로 팬데믹 기간 동안 극도로 낮은 이자율로 인해 시골 주택을 구매하려는 사람들이 늘어났기 때문이라고 말했습니다.
대도시 토론토에서 많은 구매자가 휴양용 부지를 구매하기 위해 지방 전역의 시골 빌라 지역으로 몰려들면서 주택 가격이 전례 없는 수준으로 치솟았습니다. 이제 이자율이 두 배로 오른 후, 팬데믹으로 집을 구매한 사람들은 집을 팔려고 하고 있으며, 많은 사람이 수입과 지출을 맞추기 위해 고군분투하고 있습니다.
온타리오주에서는 2022년과 2023년에 구매한 후 매각한 부동산의 중간 손실액은 45,000달러였고, 광역 토론토 지역의 중간 손실액은 56,000달러로 더 높았습니다.
하지만 Teranet의 2025년 1분기 보고서에 따르면, 인기 있는 리조트 지역인 온타리오주 머스코카의 중간 손실액은 (상대적으로 거래량이 적음에도 불구하고) 24만 달러였습니다.
블렌카른은 “팬데믹 기간 동안 이 돈은 사실상 무료 돈이었고, 덕분에 두 번째 집을 구매할 자격을 얻기가 더 쉬워졌습니다.”라고 말했습니다. “이것은 휴가용 주택 시장에 대한 초기의 붐의 결과입니다.”
그는 카와르타 레이크에서 1월 이후 판매된 63개 부동산 중 약 89%가 매물 가격과 같거나 그보다 낮은 가격에 판매되었다고 덧붙였다.
토론토 북쪽 , 심코 카운티 , 타이니 타운에 있는 고전적인 통나무집 인테리어를 갖춘 침실 3개, 욕실 2개짜리 주택이 2022년 2월에 한 가족에 의해 76만 달러에 매입되었습니다.
부모님은 아들과 며느리와 함께 이 부동산을 샀는데, 며느리는 사용하지 않을 때 단기적으로 임대할 수 있는 가족 휴양지를 원했습니다. 그들은 리노베이션에 10만 달러 이상을 썼습니다.
이 숙박 시설은 심코 호수의 해변에서 단 몇 걸음 떨어진 곳에 있기 때문에 팬데믹 기간 동안 매우 인기가 많았습니다 .
하지만 도시가 엄격한 단기 임대 규정을 도입하자 수요와 소유주가 자신의 부동산을 유지하는 데 필요한 추가 수입이 모두 감소했습니다.
“지금은 최소한 일주일(4월부터 10월까지) 동안 임대해야 하는데, 대부분 사람들은 긴 주말 동안 머물고 싶어합니다.”라고 주인은 말하며, 1년에 92일만 임대할 수 있다고 덧붙였다.
새로운 규칙은 이자율이 오르기 시작하면서 발효되었습니다.
“계산을 해보니 이게 안 될 것 같다는 걸 깨달았어요.” 휴가용 주택 주인이 말했다.
2024년 5월에 그들은 해당 부동산을 769,000달러에 매물로 올렸지만, 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 1년 뒤 다시 69만9천 위안에 매물로 나왔는데, 이는 매수가보다 6만 위안 이상 낮은 가격이며, 지금까지 팔리지 않았습니다.
전문가들은 전염병 기간 동안 농촌 주택 가격이 급등했기 때문에 앞으로는 가격이 더 떨어질 것이라고 말합니다.
할리버튼 지역의 부동산 중개인인 제프 스트라노는 휴가용 주택 주인들이 피해를 평가하고 잔해를 치우는 데 급히 나서고 있다고 말했습니다.
자신의 부동산을 매물로 내놓을 계획이었던 많은 주택 소유자가 계획을 연기해야 했습니다.
스트라노 씨는 “올해는 예년에 비해 봄이 확실히 늦습니다.”라고 말했습니다. “한 달 늦은 것 같아요.”
그는 휴가용 주택에 대한 준비가 완료되고 연방 선거 캠페인이 끝나는 5월 초에 재고가 급증하기 시작했다고 덧붙였습니다.
하지만 잠재적인 구매자들은 접근하지 않았습니다.
스트라노 씨는 이른 봄에 대해 “시장이 죽어 있었습니다”라고 말했습니다. “구매자 수요는 매물 수요보다 훨씬 뒤처져 있습니다.”
그는 잠재적 구매자들과의 대화에서 주택 가격이 여전히 많이 하락할 여지가 있다는 공통된 의견을 들었습니다.
“주택 가격이 내려가면 알려주세요.” 요즘 그가 자주 듣는 재치 있는 말이다.
올해 현재까지 핼리버튼의 평균 매물 가격은 120만 8천 달러로, 작년 동기간의 105만 달러에 비해 상승했습니다. 하지만 그는 현재 시장에 나와 있는 일부 고급 부동산은 400만 달러 이상에 거래되고 있어 평균 가격이 오르고 있다고 말했습니다.
그는 지금까지 판매된 부동산 중 상당수가 70만 달러 미만의 가격에 매물로 나와 있다고 덧붙였다.
그는 2022년 최고치보다 15~20% 낮은 가격으로 부동산을 매수할 수 있는 기회가 있다고 언급했습니다. 그는 구매자들은 조건을 붙여 합리적인 제안을 받을 수 있으며, 이자율이 더 떨어질 여지가 있을 수 있다고 덧붙였다.
그러나 많은 소비자들은 휴가용 주택 가격이 수년간 높은 수준을 유지하고 있다고 생각합니다.
“그들이 주택 가격이 크게 하락하거나 조정될 것이라고 생각한다면 실망할 수밖에 없습니다.”
그는 무역 긴장이 완화되면 하반기 매출이 활발해질 것으로 낙관하고 있다.
크레이먼드 씨는 머스코카 주택 판매자 중 상당수가 “주택의 연령과 개발 단계” 때문에 주택을 판매한다고 말했습니다.
그는 도시의 주택 소유자들과 달리 그들은 한 부동산에서 벌어들인 현금을 다른 부동산을 사는 데 쓸 필요가 없으며, 별장이 팔리기까지 최대 3년이 걸리는 경우도 드물지 않다고 말했습니다.
“그런 유형의 판매자는 반드시 같은 긴박감을 갖고 있지는 않습니다.”
주택 구매 시즌이 한창인 만큼, 그는 앞으로 몇 주 동안 매물 등록과 매매가 활발할 것으로 예상합니다.
그는 “매년 봄마다 사람들이 몰려든다”고 말했다. “구매자들은 그 이점을 활용하고 싶어합니다.”
그녀는 “일반적으로 휴가용 주택을 구매하는 사람들은 안전한 편입니다.”라고 말했습니다.
즐라트킨 씨는 일부 구매자가 일상 비용을 충당하기 위해 휴가용 주택을 임대하려면 모기지 계획이 필요하다고 말했습니다. 지자체에서 규제를 강화함에 따라 많은 지역에서 단기 임대 시장에서 휴가용 주택을 임대하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
하지만 그녀는 돈이 있는 사람들에게는 캐나다 여러 지역에서 매수자에게 유리한 시장이 조성되어 있다고 덧붙였다.
캐피털 이코노믹스의 경제학자 토마스 라이언은 캐나다의 지속적인 주택 시장 침체는 최근 미국의 관세 완화에도 불구하고 캐나다 경제에 실질적인 타격을 주기 시작했다는 것을 시사한다고 말했습니다.
라이언 씨는 고객에게 보낸 메모에서 앞으로 몇 달 안에 주택 시장이 안정될 것으로 예상하지만, 그러한 약세로 인해 캐나다 은행이 2025년에 기준 금리를 다시 인하할 가능성이 있다고 말했습니다.
