캐나다의 6대 은행 중 3곳을 포함한 많은 모기지 대출 기관이 고정 모기지 금리인하했습니다. 이는 최근 주택을 구입하고 모기지를 갱신하려는 사람들에게 환영받는 신호입니다.

채권수익률이 거의 40bp 하락한 후, 대출 기관은 금리를 인하하기 시작했으며, 이는 일반적으로 고정 모기지 금리 가격 책정으로 이어집니다.

이번 주 몬트리올 은행(BMO), 캐나다 임페리얼 상업 은행(CIBC), 캐나다 왕립 은행(RBC)은 모두 모든 모기지 기간에 걸쳐 우대 금리를 인하했습니다.

MortgageLogic.news에 따르면 금리는 평균적으로 약 10~15bp 하락했지만 어떤 경우에는 20bp(0.20%) 이상 하락했습니다.

캐나다 모기지 전문가(Canadian Mortgage Professionals)가 최근 실시한 소비자 설문 조사에 따르면 이번 금리 인하는 향후 12개월 내에 갱신을 앞두고 있는 모기지 보유자의 76%에게 안도감을 줄 수 있을 것으로 보입니다. 이들은 갱신 과정이 불안하다고 밝혔습니다.

버틀러 모기지(Butler Mortgage)의 금리 전문가인 론 버틀러는 “이자율은 대부분 5% 이상에서 대부분 4% 범위에 속할 것”이라고 말했다.

버틀러는 1년 및 2년 만기 등 짧은 만기의 가격이 계속해서 약간 높은 반면, 대부분의 3년 및 5년 만기의 금리는 5% 미만이 될 것이라고 말했습니다.

그는 현재 4.50% 범위의 5년 고정 고금리(예금 20% 미만) 금리가 있지만 일반적으로 무보험 모기지(예금 20% 이상)를 요구하는 갱신자는 20% 미만의 금리를 기대할 수 있다고 말했습니다. 4.79% ~ 4.99% 범위입니다.

금리를 인하하고 이민을 제한하면 캐나다 경제가 전환점을 맞이하게 될 것입니다.

캐나다 서부(Canada West)가 편집 및 보고한 내용: 캐나다 경제의 부진으로 인해 많은 캐나다인과 기업이 어려움을 겪고 있습니다. 왜냐하면 경기 침체가 캐나다인의 급여와 구매력에 영향을 미치고 캐나다 달러 환율에도 영향을 미치기 때문입니다.

TD Economics가 오늘 발표한 분기별 전망에 따르면 캐나다 경제는 작년의 약세 이후 반등할 준비가 되어 있는 것으로 보이지만, 소비자 지출은 차입 비용 증가, 엄격한 이민 정책 및 노동 시장 약화로 인해 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

캐나다 경제는 금리 완화로 이익을 얻을 것이지만, 부채 소비자가 계속해서 조정함에 따라 전반적인 경제 모멘텀은 둔화될 것으로 예상된다고 예측은 밝혔습니다.

“경제가 약화되고 있지만 절벽에 직면하지는 않았다”고 전망했다.

보고서는 2023년 대부분 ‘제로 성장’ 이후 올해 1분기 경제 실적이 좋아졌고 ‘전환이 임박했다’고 강조했다.

보고서는 “실질 GDP(국내총생산)는 소비자 지출이 2분기 연속 3%의 건실한 성장에 힘입어 연간 기준으로 1.7% 증가했다”고 밝혔습니다.

“앞으로 우리는 캐나다의 전반적인 경제가 2023년에 약세에서 회복될 것으로 기대합니다. 그러나 소비자가 화물량을 주도할 가능성은 낮습니다.”

TD 이코노믹스(TD Economics)에 따르면 소비자 지출은 세 가지 요인으로 인해 “냉각”될 것으로 예상됩니다.

보고서는 “첫째, 캐나다 중앙은행이 금리를 인하하기 시작했지만 차입 비용은 여전히 ​​팬데믹 최저치보다 훨씬 높을 것”이라고 밝혔다.

보고서는 2025년에 예정된 모기지 갱신 금리가 2020년과 2021년의 계약 금리보다 높기 때문에 많은 주택 소유자들이 “향후 2년 동안 예산이 부족”할 것이라고 예측합니다.

“둘째, 올해 말 이민 정책 강화는 소비자 지출에 대한 압박을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 지난 2분기 동안 인구 증가율은 기록적인 3%에 도달했습니다”라고 보고서는 밝혔습니다.

또한, 캐나다 고용 시장이 하반기에 미국보다 “순 손실 위험이 더 크기 때문에” “노동 시장 약화”가 소비자 지출에 영향을 미칠 수 있습니다.

보고서는 “실업률은 이미 12개월 만에 1%포인트 상승했으며 올해 말까지 6.7%로 더 높아질 것”이라고 밝혔다.

인플레이션이 계속해서 냉각됨에 따라 TD Economics는 캐나다 은행이 올해 금리를 각각 0.4%포인트씩 두 번 더 인하할 것으로 예측합니다.