광역 토론토 지역(GTA) 부동산 시장은 2022년 초에 사상 최고치를 기록했으며, 특히 미시사가,브램턴,캘리던 필 지역의 평균 가격과 판매량은 그해 2월에 최고점을 찍었습니다.

TRREB는 2022년 2월 필 지역에서 월평균 1,874건의 부동산 거래를 기록했으나, 지난달에는 그 수치가 706건으로 급감하여 불과 48개월 만에 월간 거래량이 무려 62%나 감소했다고 밝혔습니다.

필 지역의 연간 부동산 거래 건수는 2021년에 24,658건으로 사상 최고치를 기록했으며, 2025년에는 10,746건으로 56.4% 감소할 것으로 예상됩니다.

미시사가

이러한 수치를 자세히 살펴보면, 미시소가의 경우 2022년 2월 평균 주택 매매가는 1,225,339달러였지만, 2026년 2월에는 963,747달러로 21.3% 하락했습니다.

미시사가의 단독주택 평균 가격은 2022년 2월에 1,921,283달러로 최고치를 기록했습니다. TRREB에 따르면 2026년 2월에는 평균 1,460,621달러를 기록하여 같은 기간 대비 24% 하락했습니다.

반독립형 주택의 평균 매매 가격은 단독 주택보다 더 빠른 속도로 하락하여 지난 4년 동안 29.9% 감소했으며, 2022년 2월 월평균 매매 가격은 1,314,703달러에서 지난달 921,202달러로 떨어졌습니다.

미시사가의 콘도 시장도 비슷한 추세를 보였는데, 타운하우스형 콘도미니엄의 월평균 매매가는 2022년 2월에 1,012,860달러로 정점을 찍은 후 지난달에는 28.7% 하락한 722,369달러를 기록했습니다.

미시사가의 아파트 콘도 가격은 2022년 2월 시장 최고점 이후 최대 하락폭을 기록하며, 당시 73만 6천 6달러였던 가격이 올해 같은 달 51만 4천 936달러로 30% 하락했습니다.

브램턴

2022년 2월 모든 주택 유형을 합산한 평균 매매가는 1,346,275달러였습니다. 정확히 4년 후인 지난달, TRREB는 평균 매매가가 887,457달러를 기록하여 해당 기간 대비 34.1% 하락했다고 발표했습니다.

TRREB는 2022년 2월에 총 918건의 매매를 기록했습니다. 이 월간 총 매매 건수는 지난달에 309건으로 66.3% 감소했습니다. 미시소거와 마찬가지로 브램턴의 연간 매매 건수도 2021년에 12,012건으로 정점을 찍은 후 2025년에는 4,622건으로 61.5% 감소할 것으로 예상됩니다.

브램턴의 단독주택 시장은 2022년 1월에 월평균 매매가 1,652,088달러로 정점을 찍었습니다. 이 평균치는 2026년 2월에 1,044,443달러로 하락하여 49개월 동안 36.8%의 감소율을 보였습니다.

연립주택의 월평균 가격은 2022년 2월에 1,262,256달러로 최고치를 기록한 후 지난달에는 790,736달러로 하락하여 지난 4년 동안 37.4%의 하락률을 보였습니다.

한편, 같은 기간 동안 콘도형 타운하우스의 월평균 매매가는 910,184달러에서 571,250달러로 37.3% 하락했습니다.

마찬가지로 아파트형 콘도미니엄의 평균 가격은 2022년 2월 693,955달러로 최고치를 기록한 후 지난달에는 481,833달러로 떨어져 지난 48개월 동안 30.1% 하락했습니다.

칼레돈

캘리던의 부동산 시장은 콘도미니엄 주택 재고 부족으로 인해 브램턴과 미시소가의 인근 지역과 차이를 보입니다. 따라서 타운하우스와 아파트 콘도에 대한 관련 판매 데이터 비교가 데이터 부족으로 인해 어렵습니다.

하지만 단독주택과 연립주택 가격을 비교해 보면 2022년 2월 GTA 시장 최고점 이후 두 유형 모두 평균 가격이 급격히 하락한 것을 알 수 있습니다.

캘리던의 단독주택 평균 매매가는 한 달 전 2,187,158달러로 최고치를 기록한 후 2,055,093달러를 기록했습니다. 2022년 1월 최고치 이후 평균 매매가는 46.3% 하락하여 2026년 2월에는 1,175,235달러를 기록했습니다.

한편, 연립주택은 지난달 평균 892,786달러에 거래되었는데, 이는 2022년 1월 최고치였던 1,391,500달러에 비해 지난 49개월 동안 35.8% 하락한 수치입니다.