광역 토론토 지역 부동산 시장은 시장에 주택이 과잉 공급되고 지역 전역의 주택이 엄청난 손실을 입고 판매되면서 혼란에 빠졌습니다.

부동산 웹사이트 Wahi의 새로운 보고서에 따르면 토론토와 주변 지역 대부분의 주택이 등록 가격보다 낮은 가격에 판매되고 있으며 낮은 가격의 입찰이 표준이 되었습니다.

Wahi의 2024년 7월 최신 Market Pulse 보고서에 따르면, GTA 주택 입찰은 7월에 4개월 연속 냉각되었으며, 캐나다 은행이 올해 두 번째로 금리를 인하했음에도 불구하고 시장 둔화는 계속되었습니다.

보고서는 지난달 최소 5채의 주택이 매물로 나온 300개 지역을 조사한 결과 6월의 27%에 비해 절반 정도인 14%만이 과도한 입찰을 한 것으로 나타났다.

이들 300개 지역사회에서 주택의 4%만이 공시 가격으로 판매되었으며 대다수(82%)는 공시 가격보다 낮은 가격으로 판매되었습니다.

Wahi CEO Benjy Katchen은 “전례 없는 봄 판매 시즌 이후 여름 판매가 평소보다 더 나빴습니다”라고 말했습니다.

시장 침체에도 불구하고 Katchen은 1년 전보다 현재 시장에 주택이 10,000채 이상 더 많아 “더 많은 구매자가 더 나은 거래를 협상하고 정가보다 낮은 가격으로 주택을 구매할 수 있도록 돕고 있습니다”라고 언급했습니다.

여름은 일반적으로 주택 매매가 비수기인데, 2024년 여름은 지난해 같은 시기에 비해 만족스럽지 못했다.

7월 이 지역에서 판매된 주택은 5,000채 미만으로 전년 대비 12% 감소했습니다. 마찬가지로 주택이 시장에서 보내는 일수도 2023년 7월은 평균 17일에서 2024년 7월달 평균 24일로 늘어납니다.

보고서에 따르면 현재 시장에 나와 있는 주택에 대한 과잉 입찰은 4%로 사실상 존재하지 않으며, 이러한 활동은 지난 1월 과잉 입찰 지역이 0%였던 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다.

2023년 7월에는 토론토 인근 지역의 3분의 1 이상(38%)이 초과 입찰을 경험하는 등 지난해 같은 기간과 비교하면 상황이 특히 분명합니다.