토론토 신규 주택 매매는 13개월 연속 최저치를 기록했으며, 지난달 도심 지역에서는 25채만 매매되었습니다! 단독 주택 가격은 7.4% 하락했습니다.
온타리오 건설산업 및 토지개발협회(BILD)는 11월 25일 토론토 광역권(GTA)의 신규 주택 판매량이 13개월 연속 역대 최저치를 기록했다고 밝혔습니다. 이는 작년 10월에 세운 역대 최저치보다도 낮은 수치입니다.
BILD의 공식 신규 주택 시장 정보 제공처인 알투스 그룹*의 데이터에 따르면, 광역 토론토 지역(GTA)의 10월 신규 주택 판매량은 총 570채로, 2024년 10월 대비 29% 감소했으며 10년 평균보다 81% 낮았습니다. 10년 평균을 기준으로 볼 때, GTA의 10월 신규 주택 판매량은 일반적으로 3,033채입니다.
알투스 그룹의 리서치 매니저 에드워드 제그는 “2025년 10월 광역토론토(GTA) 신규 주택 판매량은 작년 10월의 사상 최저치를 밑돌았습니다.”라고 말했습니다. “일부 부동산은 아직 매물로 나와 있지만, 매우 구체적인 조건과 가격대에서만 거래되고 있어 구매자를 유치하기 위해 가격을 낮출 필요성이 커지고 있습니다.”
10월 광역 토론토 지역(GTA)에서 248채의 콘도가 매매되었는데, 이는 2024년 10월 대비 2% 감소한 수치이며, 10년 평균보다 88% 낮은 수준입니다. 2024년 10월 신규 주택 매매량이 역대 최저치를 기록한 이후, 올해 10월의 전년 동기 대비 거래량은 이전 최저치 중 하나와 비교됩니다.
최신 데이터에 따르면 10월에 토론토 시내 구시가지에서 판매된 신규 콘도는 25채에 불과했습니다. 이는 그 달에 월드 시리즈에 참가한 토론토 블루제이스 선수 수보다도 적은 수치로, 신규 주택 시장의 침체를 더욱 확증해줍니다.
이는 광역 토론토 지역을 비롯한 전 지역에 걸친 시장 침체의 한 예일 뿐입니다. 보고서에 따르면, 10월 토론토 416 지역 코드 전체에서 신규 콘도미니엄은 54채에 불과했는데, 이는 작년 10월 145채보다 감소한 수치입니다.
10월, 광역 토론토 지역에서 총 322채의 단독주택이 매매되었는데, 이는 2024년 10월 대비 41% 감소한 수치이며, 10년 평균보다 63% 낮은 수치입니다. 단독주택에는 단독주택, 타운하우스, 세미디태치드 주택, 그리고 프리홀드 타운하우스(스택형 타운하우스 제외)가 포함됩니다.
광역 토론토 지역(GTA)의 총 주택 재고는 전월 대비 소폭 감소한 21,241세대로, 여기에는 콘도미니엄 15,525세대와 단독주택 5,716세대가 포함됩니다. 지난 12개월 평균 매매 데이터를 기준으로 볼 때, 현재 재고 수준은 23.5개월치 공급량에 해당하며, 이는 역대 최고 수준입니다.
토론토 광역권에서는 10월에 신규 주택 매물이 거의 나오지 않았으며, 그 달에 단독 주택 건설 프로젝트가 단 한 건만 시작되었습니다.
신규 주택 가격의 경우, 10월 토론토 광역권의 신규 콘도미니엄 기준 가격은 1,031,764캐나다 달러로, 2024년 10월 대비 2.5% 상승했습니다.
신축 단독주택의 기준 가격은 1,434,447캐나다 달러로, 2024년 10월 대비 7.4% 하락했습니다.
BILD의 최고운영책임자(COO) 저스틴 셔우드는 “정부가 구체적인 조치를 취하기 전까지 주택 가격이 사상 최저치 아래로 떨어지려면 몇 달이 걸릴까요? 신규 주택 가격을 낮추고 소비자 심리를 회복해야 업계 폐쇄로 인해 수천 개의 일자리가 위태로워지고 향후 수년간 주택 공급에 차질이 생기는 것을 막을 수 있습니다.”라고 말했습니다.
연방 정부의 조치는 충분하지 않습니다. 첫 주택 구매자에게만 HST(경성 판매세) 감면 혜택을 제공하는 수준입니다. 온타리오주 포드 주지사가 최근 HST 면제 혜택을 100만 달러 미만의 첫 주택 구매자뿐만 아니라 모든 신규 주택 구매자에게 확대 적용하자고 제안한 것을 환영합니다. 정부의 증가된 비용을 줄이기 위해서는 시급하고 광범위한 조치가 필요합니다.
