토론토

토론토 및 GTA 부동산 재고 14년 만에 최고치 기록,캐나다은행 금리 인하에도 불구하고 구매자는 여전히 부족

Last Updated: 2024년 07월 18일By Tags: , , , , ,

토론토 와 GTA의 부동산 매물이 6월에 24년 만에 최저치를 기록하면서 14년 만에 최고치를 기록했습니다.

토론토 및 광역토론토 부동산 시장은 6월에 2010년 이후 가장 활발한 매물 활동을 보였지만, 2000년 이후 가장 적은 매물을 기록했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 지난달에는 23,613건의 활성 매물이 있었습니다.

캐나다에서 가장 큰 도시인 토론토와 그 주변 지역에 마지막으로 더 많은 주택과 콘도가 공급된 것은 2010년 6월로, 당시 TRREB는 23,923건의 활성 매물을 보고했습니다.

2018년 이후 TRREB는 한 달에 20,000건의 활성 매물을 기록한 적은 단 한 번뿐입니다.

2019년 5월 토론토와 GTA의 활성 매물 수는 20,017건이었습니다. 6월 한 달 동안의 판매량 측면에서 TRREB는 지난달 6,213건의 거래를 기록했습니다.

토론토와 그 주변 지역에서 이보다 적은 매물이 마지막으로 거래된 시기는 2000년 6월로 5,754건이 거래되었습니다.

“지난달 캐나다 은행의 금리 인하는 주택 소유자와 주택 구매자에게 초기 안도감을 제공했습니다. 그러나 6월 판매 결과는 대부분의 주택 구매자들이 주택 구입에 나서기 전에 여러 차례의 금리 인하가 필요하다는 것을 시사합니다.”라고 TRREB의 제니퍼 피어스 회장은 6월 GTA 시장 분석에서 말했습니다.

“이는 주택 판매를 크게 늘리려면 누적 금리 인하가 100 베이시스 포인트 이상 필요하다는 입소스 여론 조사에 따른 것입니다.

“캐나다 은행 (BoC)은 6월 초 기준 금리를 5 %에서 4.75 %로 인하했습니다. 이는 2022년 3월부터 인플레이션을 통제하기 위해 0.25%에 불과했던 야간 대출 금리를 공격적으로 인상한 이후 첫 번째 금리 인하였습니다.

캐나다 중앙은행의 기준금리는 2023년 7월부터 5%를 유지하다가 지난달 처음으로 인하했습니다.

공격적인 금리 인상 결정으로 캐나다의 물가상승률은 2022년 6월 39년 만에 최고치인 8.1%를 기록한 후 지난달 2.7%로 하락하는 등 원하는 효과를 거두었습니다.

“기저 인플레이션이 완화되고 있다는 지속적인 증거에 따라 통화정책이 더 이상 제한적일 필요가 없다는 데 동의하고 정책금리를 25bp 인하했습니다.”

최근 데이터는 인플레이션이 목표치인 2%를 향해 계속 나아갈 것이라는 확신을 높여주었다”고 6월 금리 인하 발표에서 밝혔지만, 캐나다 중앙은행은 최근의 인플레이션 문제가 재발할 수 있어 추가 금리 인하는 불확실하다며 “그럼에도 인플레이션 전망에 대한 리스크는 여전히 남아 있다”고 신중한 입장을 밝혔다.

금통위는 핵심 인플레이션의 추이를 면밀히 주시하고 있으며 특히 경제의 수요와 공급 간의 균형, 인플레이션 기대, 임금 상승, 기업 가격 책정 행태에 초점을 맞추고 있습니다.

캐나다 중앙은행은 캐나다인의 물가 안정 회복에 대한 의지를 확고히 하고 있습니다.”라고 덧붙였습니다. 중앙은행의 다음 금리 발표는 7월 24일로 예정되어 있습니다.

2022년 초부터 인플레이션을 억제하려는 중앙은행의 노력으로 주택 가격도 하락하여 2022년 2월 토론토와 GTA에서 모든 주택 유형의 평균 판매 가격이 1,334,544달러로 정점을 찍었습니다.

이후 올해 1월 평균 1,026,703달러로 최저치를 기록한 후 지난달 1,162,167달러로 다시 상승했습니다. 최고점보다는 낮지만 토론토와 GTA의 주택 및 콘도 가격은 여전히 대부분의 첫 주택 구매자들이 감당하기 어려운 수준이며, 특히 대출 금리가 높은 상황입니다.

일부 분석가들은 추가 금리 인하로 인해 가격이 다시 상승할 것으로 예측하고 있지만, TRREB는 2020년대 초의 초저금리 열풍에 비해 더 많은 재고와 높은 금리의 조합이 상당히 빠른 가격 상승을 완화할 것으로 보고 있습니다.

“GTA 주택 시장은 현재 공급이 잘 이루어지고 있습니다. 최근 주택 구매자들은 상당한 선택의 폭과 가격 협상력의 혜택을 누리고 있습니다.

앞으로 차입 비용 감소와 함께 판매가 회복되면서 재고 수준이 높아지면 판매 가격의 급격한 상승을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 말합니다.

Leave A Comment