많은 캐나다 주택 소유자들이 급격한 주택담보대출 증가에 직면하고 특히 아파트 시장에서 부동산을 떠나기로 결정함에 따라 토론토에서 판매되는 주택 수가 10여년 만에 최고 수준에 도달했다고 글로벌 뉴스(Global News)가 보도했습니다.

일부 전문가들은 연말까지 10% 하락을 예측하고 있습니다.

캐나다 전국 콘도판매의 3분의 2를 차지하고 다른 대도시 지역의 지표로 여겨지는 토론토의 재고는 10년 전 최고 수준을 넘어섰다고 데이터가 보여줍니다.

반면 토론토 지역 주택판매는 부진했다.

부동산 컨설턴트들은 재고 증가와 판매 부진이 캐나다 최대 주택 시장에 큰 압박을 가하고 있다고 말합니다.

이는 디폴트의 물결이 다가오거나 주택 가격이 급락하는 가격 조정이 다가오고 있음을 시사합니다.

매물 급증을 주도한 것은 토론토의 수익성이 좋은 임대 시장을 장악하려는 노력의 일환으로 5년 전 사상 최저 모기지 금리로 주택과 콘도를 구입한 주택 소유자와 투자자들입니다.

그러나 이제 이러한 모기지 만기가 다가오고 있으며 갱신을 위한 이자율 환경은 5년 전과 매우 다릅니다. 캐나다 은행이 최근 금리를 인하하기 시작했지만 모기지 금리는 5년 전보다 여전히 상당히 높습니다.

모기지 비교 웹사이트인 ratehub.ca의 계산에 따르면, 현재 이자율로 인해 많은 주택 소유자는 모기지 상환금을 두 배로 내야 될 것입니다.

캐나다의 모기지 기간은 일반적으로 25년이며 3~5년마다 갱신되는 반면, 미국에서는 주택 소유자가 15년 또는 30년 모기지 기간 동안 고정 금리를 누릴 수 있습니다.

내년에는 주요 은행의 주택 모기지 약 C$3000억을 갱신해야 합니다.

부동산 정보 제공업체인 코스타 그룹(CoStar Group)의 수석 이코노미스트인 칼 고메즈는 “그들 중 일부는 투자자인데 이제는 더 이상 집을 살 여유가 없기 때문에 집을 포기하고 싶어 한다”고 말했다.

동시에, 현재 많은 주택 소유자들은 요구 가격을 낮추고 투자 손실을 감수하는 것을 꺼리고 있습니다.

RARE Real Estate의 경제 연구 이사인 Daniel Foch는 “사람들은 돈만 잃을 의향이 있습니다.”라고 말했습니다.

“아무도 수익을 낼 수 없는 시장에 기대치를 맞추는 것 같지 않습니다.”라고 그는 말했습니다.

중개 회사인 Right at Home Realty의 John Lusink 사장은 이러한 추세는 특히 재고가 역사적으로 높은 수준에 있는 콘도 시장에서 두드러진다고 말했습니다.

현재 주택은 일반적으로 판매되는 데 5개월 이상이 소요됩니다.

그는 “구매자가 없는 구매자 중심 시장이다”라고 말했다.

토론토 지역 중개인 70,000명을 대표하는 조직인 토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Region Real Estate Board)에 따르면 2024년 첫 3개월 동안의 매물은 작년 같은 기간에 비해 거의 25% 증가한 반면 매출은 5.3% 증가에 그쳤습니다.

캐나다 중앙은행의 다음 금리 결정은 7월 24일에 발표될 예정이며 대부분의 경제학자들은 밤새 금리가 25bp 더 인하될 것으로 예상하고 있습니다. 지난 달 중앙은행은 기준 금리를 5%에서 4.75%로 4년 만에 처음 낮췄습니다.

그러나 경제학자들은 중앙은행 금리를 100bp 인하하더라도 향후 주택담보대출 금리에 최소한의 영향을 미칠 것이라고 말합니다.

5년 고정 금리는 장기 채권 수익률과 연관되어 있으며 3%에서 4% 사이를 맴돌 수 있습니다.

“무언가를 주어야합니다”라고 Lusink는 말했습니다.

Lusink에 따르면 토론토 콘도 가격은 연말까지 10% 하락할 수 있습니다.