옥빌의 부동산 시장은 벌링턴의 부동산 시장과는 다소 다른 추세를 보이고 있습니다.

이는 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 12월에 발표한 2024년까지의 초기 지표 중 일부로, 두 지자체가 작년의 이전 보고서와 유사하게 서로 다른 방향으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

보고서에 따르면 옥빌의 주택 가격은 11월 평균 판매 가격 1,572,012달러에서 지난달 1,630,068달러로 계속 상승하고 있습니다.

전반적인 주택 가격이 다시 하락한 벌링턴의 전망은 다릅니다. 벌링턴의 평균 주택 판매가는 1,016,778달러로 11월의 1,022,569달러보다 1% 하락했습니다.

옥빌은 11월의 137건에 비해 지난달에는 136건이 판매되어 두 지자체 모두에서 판매량이 감소했습니다. 벌링턴에서는 11월 146건에서 12월 108건으로 26% 급감했다고 TRREB 보고서는 밝혔습니다.

12월의 저조한 판매량은 23년 만에 최악의 GTA 부동산 판매량을 기록한 해를 마무리했습니다.

주택에 대한 전반적인 수요는 2023 년 기록적인 이민으로 인해 여전히 부양되었지만이 수요의 대부분은 임대 시장을 겨냥한 것이라고 TRREB는 말했습니다.

보고서는 높은 모기지 금리로 인한 경제성 문제로 인해 2023 년 GTA 주택 판매 건수가 70,000 건 미만으로 감소했다고 밝혔다.

“높은 대출 비용과 비현실적인 연방 모기지 자격 기준이 결합되어 2023년에 많은 가구가 주택 소유 시장을 감당할 수 없게 되었습니다.”라고 제니퍼 피어스 신임 TRREB 회장은 성명에서 말했습니다.

“그렇지만 곧 완화될 것으로 보입니다. 2024년에는 대출 비용이 낮아지는 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 낮은 모기지 금리와 상대적으로 탄력적인 경제가 결합되어 올해 주택 판매가 반등할 것입니다.”라고 피어스는 말합니다.

2023년 TRREB의 MLS 시스템을 통해 보고된 주택 판매 건수는 65,982건으로 2022년에 비해 12.1% 감소했습니다. 보고서에 따르면 봄과 여름 동안의 증가에도 불구하고 2023 년에는 신규 리스팅 수도 감소했습니다.

옥빌과 벌링턴의 신규 리스팅은 모두 감소했으며, 옥빌은 11월 278건에 비해 12월에는 89건, 벌링턴은 11월 362건에 비해 12월에는 126건으로 감소했습니다.

지난 10년간 매물 증가 추세는 거의 제자리걸음을 하고 있으며, 이는 인구가 꾸준히 증가하고 있는 상황에서 문제가 되고 있다고 TRREB는 말했습니다.

2023년 모든 주택 유형의 평균 판매 가격은 1,126,604달러로 2022년에 비해 5.4% 하락했습니다.

“시장에 적극적으로 참여한 구매자는 2023년 내내 더 많은 선택의 기회를 얻었습니다. 덕분에 많은 구매자가 더 낮은 판매 가격을 협상할 수 있었고, 차입 비용 상승의 영향을 일부 완화할 수 있었습니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 말합니다.

머서는 “올해 차입 비용이 낮아진다고 가정할 때, 앞으로 몇 달 동안 더 타이트한 시장 상황이 가격 상승을 촉진할 것으로 예상됩니다.”라고 말했습니다.

TRREB의 존 디미첼 CEO는 향후 몇 년 동안 GTA에 “기록적인 이민”이 계속될 것이며 이로 인해 “임대 또는 구매 가능한 주택 수가 그에 상응하는 증가가 필요할 것”이라고 말했습니다.

“사람들은 저렴한 주거 공간에서 안정적으로 생활할 수 있다는 확신을 가지고 자신의 삶과 미래를 계획할 수 있다는 사실에 편안함을 느껴야 합니다.”라고 그는 말했습니다.

2023년 12월 보고서 전문은 https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2312.pdf 에서 확인할 수 있습니다.