GTA 토론토 콘도 판매 감소: TD Bank 경제학자가 침체 이유에 대해 말한 내용
TD은행 경제학자는 콘도 가격이 하락하고 있으며 전반적인 GTA 토론토 콘도 매매도 감소하고 있다고 말했습니다.
처음 집을 구매하는 사람이라면 시장 압력으로 인해 가격이 떨어진 후, 광역 토론토 지역(GTA)에 있는 콘도를 고려해 볼 수도 있을 것입니다.
GTA 콘도 시장 보도자료 에서 TD은행 경제학자 리시 손디는 향후 몇 달간 콘도 매매에 대한 자신의 예측을 공유했습니다.
Sondhi는 “2025년까지는 전염병 이전 수준으로 회복되지 않을 것”이라고 말했습니다.
콘도 가격이 하락하고 전반적인 매매도 감소하고 있는 가운데, 캐나다 주택금융공사는 올해 19,000개의 신규 콘도가 건설되어 공급이 늘어났다고 밝혔습니다.
하지만 수요가 없고, 여러 요인으로 인해 콘도 판매가 현재 수준에 머물렀다고 그는 말했다.
“우리의 관점에서 볼 때, 가장 큰 요인은 높은 (이자율)이 처음 집을 구매하는 많은 사람들을 잠시 동안 두렵게 했다는 것입니다.”
둘째, 캐나다 은행은 현재 4.25%에 달하는 정책 금리가 인플레이션이 안정됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 다시 낮아질 가능성이 있다고 암시했습니다.
즉, 구매자는 더 나은 이자율을 얻을 때까지 주택 구매와 주택담보대출을 미루고 있다는 의미입니다.
Sondhi는 또한 부동산 투자자들이 예전만큼 많은 콘도를 사들이지 않는다고 추측했습니다. 사실, 그들은 콘도를 팔고 있을 수도 있습니다.
“우리는 캐나다 전역의 투자자에 대한 데이터를 가지고 있지만, GTA 투자자의 매매 데이터는 없습니다. 우리는 매물에 대한 데이터를 가지고 있으며, GTA에서 콘도 매물이 증가하는 것을 보고 있으며, 그 배후에는 투자자가 있는 것 같습니다.”
그는 GTA에서 임대료가 떨어지고 있는 반면, 콘도 임대료는 오르고 있어 현재 상황이 투자자들에게 좋지 않다는 것을 보여준다고 말했습니다.
일반적으로 콘도 매매 가격은 2023년 3분기 이후 약 5% 하락했으며, 내년 초까지 약간 더 하락할 가능성이 있다고 Sondhi는 말했습니다.
그는 2025년에는 주택담보대출 금리가 낮아지면서 콘도 매매가 증가할 것으로 예상합니다.
그는 처음 집을 구매하는 사람들이 매물 판매에서 선두를 차지할 것이고 투자자들은 뒤로 밀려날 것이라고 예측했습니다.
“처음 집을 구매하는 많은 사람들은 또한 현금 증여금을 받아 현금을 내는 데 사용하고 있으며(증여금의 규모도 커지고 있습니다) 이는 구매력 저하를 어느 정도 상쇄하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
하지만 시장에 콘도 공급이 늘어나면 매물 가격이 더 떨어질 수도 있는데, 2000년 이후 가장 긴 꾸준한 가격 하락세를 기록할 가능성이 있습니다.
Sondhi는 발표문에서 “이것은 또한 20년 이상 가장 가파른 가격 하락 중 하나가 될 것이며, 2022년 중반부터 2023년 초까지 관찰된 폭락(캐나다 은행이 공격적으로 금리를 인상했을 때)과 세계 금융 위기 동안 발생한 회귀보다 더 클 가능성이 있습니다.”라고 말했습니다.
하지만 콘도 소유자들은 콘도 가격이 여전히 전염병 이전 수준보다 높다는 점을 확신할 수 있습니다.
콘도 건설로 인해 시장에 더 많은 주택이 공급될 것으로 예상되므로 재고 수준이 높을 수 있습니다.
시장에 움직임이 충분하지 않다면 판매자들은 자신의 게시물을 삭제할 수밖에 없을 수 있으며, 이를 통해 공급이 줄어들고 균형이 더 맞춰질 수 있습니다.