캐나다의 주택 구매 시장 정책이 갑자기 완화되었습니다! 외국인 구매 금지 조치는 2029년까지 연장되었지만, 신축 주택은 예외로 인정되어 외국인 구매자들이 시장에 다시 진입할 것으로 예상됩니다.

180년 역사를 자랑하는 캐나다 은행이 소매 금융 사업을 종료합니다! 55개 지점 모두 폐쇄되었고, 직불 카드는 더 이상 사용할 수 없으며, 주말 인출, 이체 및 온라인 뱅킹 서비스도 중단됩니다.

밴쿠버 주택 시장의 냉각세가 지속되고 있습니다! 주택 가격은 2022년 최고치 대비 약 18만 4천 캐나다 달러 하락하여 2017년 수준으로 돌아갔습니다.

저스틴 트뤼도 전 캐나다 총리가 옥스퍼드 대학교의 석좌 연구원으로 새 직책을 맡게 되었으며, 그곳에서 세계적인 지도자들과 교류하고 학생들을 지도할 예정이다.

캐나다가 외국인 구매 금지 조치를 부분적으로 해제하는 새로운 주택 규정을 발표했습니다! 여기에는 특정 유형의 부동산 판매 허용이 포함됩니다.

연방 예산안 발표에서 외국인의 기존 주택 구매 금지 조치가 2029년 1월 1일까지 연장되었지만, 신축 주택은 예외로 한다. 이 금지 조치는 크리스티아 프리랜드 전 재무장관이 2023년 1월 1일 처음 시행했으며, 비캐나다인의 단독주택 및 3세대 이하 콘도미니엄을 포함한 주거용 부동산 구매를 금지했다. 이 금지 조치는 2024년에 연장되었고, 원래는 내년 1월에 만료될 예정이었다. 이 조치는 2022년 주택 가격 급등에 대응하기 위해 처음 도입되었다.

예산 문서에는 “이로써 시장에 나와 있는 대다수의 주택이 캐나다 국민에게 공급되어 주택 가격 부담을 줄이는 동시에 투자를 유치하고 신규 주택 공급을 늘릴 수 있을 것”이라고 명시되어 있습니다. 또한 “투기 활동을 포함한 주택 시장의 압력을 해소하기 위해 다른 정부 차원에서 시행하는 정책을 비롯한 다양한 정책 조치를 계속해서 지원할 것”이라고 밝히고 있습니다.

프랑수아-필립 샹파뉴 재무장관은 목요일 기자회견에서 “우리는 호주를 비롯한 다른 지역의 사례를 검토한 후, 특히 캐나다의 상황을 중점적으로 고려하여 이러한 조치를 취했습니다. 연방 규정이 있는 것은 맞지만, 많은 지역에서 지방 정부와 주 정부가 이미 조치를 취하고 있습니다.”라고 밝혔습니다. 그는 또한 “우리는 외국인 구매자가 신규 주택을 구입할 수 있도록 연방 규정을 개정하고, 나머지 시장은 지방 정부와 주 정부가 규제하도록 맡기겠다고 했습니다. 호주도 같은 방식으로 시행했고, 더 나은 접근 방식이라고 생각합니다.”라고 덧붙였습니다.

예산안 발표에서는 캐나다 중앙은행의 주택 구매력 지수를 인용했습니다. 이 지수에 따르면 팬데믹 이후 가계 소득에서 주택 비용이 차지하는 비중이 약 4분의 1로 감소했습니다. 주택 시장 상황이 개선되었음에도 불구하고 신규 주택 건설은 수요를 따라가지 못할 것으로 예상됩니다. 신규 주택 착공 건수는 2021년 271,198채에서 2025년 259,028채로 감소할 전망입니다.

캐나다 주택담보공사(CMHC)의 최근 보고서에 따르면, 2026년까지 팬데믹 이전 수준의 주택 구매력을 회복하려면 연간 18만 7천 채에서 23만 8천 채의 주택 공급 부족이 필요하다고 추산됩니다. 보고서는 “향후 10년간 주택 구매력을 개선하기 위해서는 캐나다가 현재 예상치의 약 두 배 수준으로 주택 건설을 늘려야 한다”고 밝혔습니다.

예산안에 포함된 조치 중 하나는 캐나다 지방자치단체 연맹과 협력하여 3년간 1억 캐나다 달러를 지원함으로써 지방 정부가 전자 승인 시스템을 도입하고 인공지능을 활용하여 주택 건설 허가 승인 절차를 신속하게 처리할 수 있도록 하는 것입니다. 현재까지 Build Canada Homes는 19,000채의 저렴한 주택 건설을 지원하겠다고 약속했지만, 실제로 착공된 주택은 약 2,000채에 불과합니다. 2026년 예산안은 2027-2028 회계연도부터 10년간 Build Canada Homes에 130억 캐나다 달러를 추가로 지원하여 저렴한 주택 건설을 추진할 계획입니다.

예산안에 포함된 다른 주택 관련 조치로는 10년 안에 노숙자 문제를 해결하겠다는 약속이 있습니다. 이를 위해 정부는 2027-2028 회계연도부터 4년간 112억 캐나다 달러를 투입하여 주정부 및 지방 정부와 협력하여 다양한 사업을 추진하기로 했습니다. 예산안은 향후 이 연간 지원금을 178억 캐나다 달러로 증액할 계획입니다. 이러한 조치에는 주택, 의료, 정신 건강 및 사회 지원을 통합적으로 지원하는 사업을 위한 4년간 18억 캐나다 달러 규모의 새로운 “종합 지원 기금” 조성도 포함됩니다.

향후 4년간 지원 주택 및 전환 주택에 36억 달러가 추가로 배정될 예정입니다. 연방 정부는 건설과 같은 자본 비용을 지원하고, 주 및 준주 정부는 의료, 고용 및 직업 훈련 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다. 빌드 캐나다 홈즈(Build Canada Homes)가 이 연간 연방 보조금을 관리하며, 보조금 규모는 향후 증가할 것으로 전망됩니다. 또한 이번 예산안은 2028-2029 회계연도부터 10년간 캐나다 주택 보조금(Canada Housing Grant)을 연장하여, 처음 3년간 17억 달러, 이후 매년 39억 달러를 지원할 계획입니다.

올해 연방 예산에서 발표된 새로운 투자로 빌드 캐나다 홈즈(Build Canada Homes)의 총 자본금은 450억 달러에 달하게 되며, 여기에는 2025년 예산에서 해당 주택 기관에 처음 배정된 130억 달러가 포함됩니다. 연방 정부는 이를 통해 국영 기관인 빌드 캐나다 홈즈가 향후 10년 동안 연간 2만 채, 총 20만 채의 주택을 건설할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

속보! 180년 역사를 자랑하는 캐나다 은행이 모든 지점을 영구 폐쇄했습니다! 직불카드는 즉시 무효화되며, 인출 및 이체는 중단됩니다.

180년 역사를 자랑하는 캐나다 은행 로렌시안 은행이 대대적인 변화를 맞이합니다. 11월 6일 금요일 오후 4시, 로렌시안 은행의 모든 ​​55개 지점이 영구 폐쇄되고, 개인 및 중소기업 금융 업무는 캐나다 국립은행으로 이관됩니다. 이번 지점 폐쇄가 은행의 파산을 의미하는 것은 아닙니다. 1846년에 설립된 로렌시안 은행은 몬트리올에 본사를 두고 있습니다. 이번 이관을 통해 로렌시안 은행은 개인 소매 금융 부문에서 철수하고 전문적인 상업 금융에 집중할 예정입니다.

11월 6일 오후 4시부터 기존 로렌시안 은행 직불카드가 공식적으로 비활성화되어 쇼핑 및 ATM 인출이 불가능해집니다. 기존 온라인 및 전화 뱅킹 서비스도 중단됩니다. 두 은행은 11월 6일부터 8일까지 시스템 이전을 진행하며, 이로 인해 일부 서비스에 영향을 미칩니다. 직불카드: 기존 로렌시안 은행 카드가 비활성화됩니다. 온라인 및 전화 뱅킹: 시스템 이전 기간 동안 서비스가 중단됩니다. 전자 이체* Interac을 통한 전자 이체는 11월 9일에 재개될 예정입니다. 청구 및 정기 이체: 일부 사전 설정된 결제가 취소될 수 있으며, 고객은 다시 설정해야 합니다. 은행은 고객들에게 주말 쇼핑, 인출 또는 청구서 납부에 차질이 없도록 미리 대체 결제 수단을 준비해 둘 것을 당부합니다.

예정대로 11월 9일(월)부터 계좌이동을 완료한 고객은 캐나다 국립은행(National Bank of Canada)의 ATM 네트워크를 이용할 수 있으며, 새로운 직불카드가 활성화됩니다. 해당 고객에게는 새 카드가 우편으로 발송되며, 개인식별번호(PIN)는 별도로 발송됩니다. 기존 결제 설정 중 일부는 자동으로 이전되지 않을 수 있습니다. 수취인이 아직 승인하지 않은 전자 이체는 취소될 수 있으며, 일부 사전 설정된 공과금 납부 및 계좌 간 정기 이체도 재설정해야 할 수 있습니다. 또한, 로렌시안 은행(Laurentian Bank)에서 발급한 비자 신용카드는 이번 직불카드 사용 중단 조치의 영향을 받지 않으며 계속 사용할 수 있습니다. 은행은 카드 소지자에게 계좌 이체에 차질이 생기지 않도록 추가 안내를 받기 전까지 기존 신용카드 계좌를 해지하지 말 것을 당부합니다.

이번 시스템 이전으로 인해 기존 캐나다 국립은행(National Bank of Canada) 고객에게도 영향을 미칠 예정입니다. 온라인 뱅킹 서비스는 11월 6일부터 8일까지 일시적으로 중단되며, 11월 9일에 재개될 예정입니다. 기존 고객은 기존 직불카드와 신용카드를 계속 사용할 수 있습니다. 이러한 조정은 약 19억 캐나다 달러 규모의 인수 계약에 따른 것입니다. 페어스톤 은행(Fairstone Bank)이 로렌시안 은행(Laurentian Bank)을 인수했으며, 로렌시안 은행의 개인 및 소기업 금융 사업은 캐나다 국립은행이 인수했습니다. 이 거래는 11월 2일에 공식적으로 완료되었습니다. 이는 180년 역사를 자랑하는 캐나다 국립은행이 파산하는 것이 아니라, 지점을 폐쇄하고 새로운 사업 방향으로 전환한다는 것을 의미합니다. 영향을 받는 고객은 은행 공지사항을 주의 깊게 확인하고, 서비스 재개 후 계좌 잔액, 수취인 목록, 자동이체 설정 등을 확인하시기 바랍니다. 또한, 은행 PIN 번호, 개인 식별 번호(PIN), SMS 인증 코드 등을 의심스러운 사람에게 절대 알려주지 마십시오.

주택 시장 폭락! 밴쿠버 주택 가격이 9년 전 수준으로 되돌아가면서 평균 18만 달러의 손실을 기록했습니다.

한때 캐나다에서 가장 비싸고 접근하기 어려웠던 밴쿠버 부동산 시장이 역사적인 급락세를 겪고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 위원회(GVREB)의 10월 최신 데이터에 따르면 밴쿠버의 기준 주택 가격이 9년 전 수준으로 떨어졌으며, 2022년 최고점 대비 거의 18만 캐나다 달러(CAD)나 하락했습니다! “집을 사면 즉시 큰 수익을 낼 수 있다”는 통념은 산산조각 났습니다. 한편, 파산 위기에 처한 개발업체와 미분양 신규 주택 재고를 구제하기 위해 마크 카니 총리 정부는 최근 발표한 2026년 연방 예산안에서 충격적인 발표를 했습니다. 바로 “외국인 구매자 금지” 조치를 2029년까지 연장하되, 신규 주택(신규 개발/선분양 주택)에 대해서는 완전한 예외를 적용하겠다는 것입니다!

지난 몇 년간 밴쿠버 주택 가격이 계속 오를 것이라는 확고한 믿음을 고수했던 주택 소유주들은 이제 심각한 시장 침체를 겪고 있습니다. 데이터에 따르면 10월 광역 밴쿠버 지역의 주택 거래 건수는 단 2,024건으로, 전년 동기 대비 10.2%나 급감했습니다. 이러한 부진한 수치는 2012년과 2018년에 기록된 역사적으로 드문 경기 침체기와 맞먹는 수준입니다. 기준 가격 또한 하락했습니다. 광역 밴쿠버 지역의 일반 주택 기준 가격은 10월에 107만 캐나다 달러로 떨어져 전년 동기 대비 5.2% 하락했습니다(한 달 만에 7,300 캐나다 달러 하락). 이는 최고점 대비 14.7% 급락한 수치입니다. 2022년 시장 최고점 이후 주택 한 채당 평균 18만 4,200 캐나다 달러가 하락했으며, 2017년 최고점과 비교하면 현재 가격은 2017년 최고점보다 겨우 3.1% 높은 수준입니다. 물가상승률을 고려하면 밴쿠버 주택 시장은 실제로 9년 동안 성장률이 0%이거나 심지어 마이너스 수익률을 기록했습니다!

저조한 판매 수치와는 극명한 대조를 이루는 것은 지속적으로 높은 재고량입니다. 10월에는 무려 15,688건의 매물이 등록되어 있었고, 미분양 물량이 쌓여 사실상 ‘구매자 우위 시장’으로 변모했습니다. 레니(Rennie)의 2026년 가을 시장 보고서에 따르면, 광역 밴쿠버 신규 콘도미니엄 시장은 심각한 난관에 봉착해 있습니다. 엄청난 미분양 물량: 2026년 6월 말 기준, 광역 밴쿠버 지역 전체에 걸쳐 14,000채 이상의 신규 콘도미니엄(착공 전, 건설 중, 기존 유닛 포함)이 미분양 상태로 남아 있습니다.

판매량이 사상 최저치를 기록했습니다. 2026년 상반기 이 지역에서 신규 콘도미니엄 판매량은 단 1,340채에 불과해 역대 최저 수준을 경신했습니다. 콘도미니엄 가격도 급락했습니다. 10월 광역 밴쿠버의 콘도미니엄 기준 가격은 673,400캐나다달러(전년 동기 대비 5.9% 하락, 판매량은 16.7% 급감)까지 떨어졌습니다. 서리와 랭리 등 프레이저 밸리 지역의 콘도미니엄 기준 가격은 460,800캐나다달러(전년 동기 대비 8.1% 하락)까지 급락했습니다. 많은 프로젝트가 선분양 목표를 달성하지 못해 은행에서 건설 자금을 조달하지 못했고, 결국 개발업체들은 생존을 위해 기관 투자자들에게 대량으로 할인 판매를 하는 방안을 강행해야 했습니다.

“구매자들이 시장에 진입하지 않고 개발업자들은 건설을 시작할 자금이 없다”는 암울한 현실에 직면하여 연방 정부는 2026년 예산에서 주요 정책 조정을 단행했습니다. 기존 주택에 대한 금지 조치를 연장하고 신축 주택은 완전히 면제한 것입니다.

외국인 투자 전면 금지부터 신규 주택 구매 외국인 구매자에 대한 규제 완화에 이르기까지, 오타와의 정책 변화는 현재 캐나다 주택 시장의 진정한 위기를 드러냈습니다. 높은 금리와 높은 가격 때문에 현지 주민들은 내 집 마련이 어렵고, 개발업체들은 자금 부족으로 신규 주택 건설에 나서지 못하고 있습니다. 그러나 기존 주택 가격이 2017년 수준으로 회복되고 신규 주택 재고가 쌓이는 상황에서, 신규 주택 공급 재개가 밴쿠버의 경직된 주택 시장을 살릴 수 있을지는 여전히 큰 의문입니다.

저스틴 트뤼도 전 캐나다 총리가 영국 옥스퍼드 대학교에서 학생 멘토링 직책을 맡게 되었습니다.

저스틴 트뤼도 전 캐나다 총리가 옥스퍼드 대학교에서 새로운 역할을 맡게 되었습니다. 옥스퍼드 대학교는 금요일, 트뤼도 전 총리가 블라바닉 행정대학원의 석좌교수(Distinguished Fellow) 겸 세계 지도자 모임(World Leaders Circle) 회원으로 합류했다고 발표했습니다. 옥스퍼드 대학교는 세계 지도자 모임을 “경험과 통찰력을 바탕으로 블라바닉 행정대학원이 글로벌 거버넌스 개선을 위해 노력하는 전직 국가 원수들의 국제 네트워크”라고 설명했습니다.

옥스퍼드 대학교가 발표한 성명에서 트뤼도 총리는 “제가 총리로 재임한 10년 동안 세계는 근본적으로 세상을 재편한 심오한 지정학적, 기술적 변화를 겪었습니다.”라고 말했습니다. 그는 또한 “세계 질서의 변화부터 인공지능의 급속한 발전까지, 각국 정부가 직면한 과제는 사려 깊은 리더십, 국제 협력, 그리고 민주주의 제도에 대한 국민의 신뢰를 구축하기 위한 새로운 노력을 요구합니다.”라고 덧붙였습니다. “저는 제 경험을 공유하고, 다른 지도자들과 의견을 교환하며, 차세대 정부 및 정책 지도자들과 함께 정부가 변화에 대응하고 모두를 위한 더욱 희망차고 포용적이며 번영하는 미래를 건설하는 방법에 대해 함께 고민하기를 기대합니다.”

옥스퍼드 대학교는 세계 지도자 펠로우십이 학생과 졸업생들에게 멘토링을 제공하고, 그들과 교류하며, 다른 세계 지도자들을 소집하고, 혁신적인 통치 방식을 모색할 것이라고 밝혔습니다.