토론토 주택 시장 폭락: 주택 가격 27% 폭락, 5년 전 수준으로 되돌아가! 매물량 사상 최고치 기록!
토론토의 주택 시장은 모든 예상을 뒤엎고 있는 듯하지만, 이번에는 심연으로 곤두박질치고 있습니다.
토론토 부동산 위원회(TRREB)가 2026년 1월에 발표한 최신 데이터에 따르면, 토론토 주택 가격은 역사적인 침체기를 맞고 있습니다. 전국 최고 가격 상승률을 자랑하던 토론토의 “전통”은 산산조각 났으며, 급감하는 판매량과 기록적인 재고 증가가 그 자리를 차지했습니다.
현재 주택 시장이 단순한 “사소한 조정”을 겪고 있다고 생각하신다면, 다음 데이터가 여러분의 생각을 완전히 바꿔놓을 것입니다.
역사적인 폭락: 주택 가격이 5년 전 수준으로 떨어져, 최고가에 주택을 구입한 사람들은 34만 위안의 손실을 입었다.
데이터에 따르면 올해 1월 광역 토론토 지역의 기준 주택 가격은 936,100 캐나다 달러로 하락했으며, 이는 전월 대비 0.7%(-6,200 캐나다 달러) 감소한 수치이자 작년 동기 대비 8.0%(-81,000 캐나다 달러) 낮은 수치입니다.
이것은 무슨 뜻인가요?
제로 성장: 토론토의 주택 가격은 2년 연속 상승하지 않았으며, 현재 가격 수준은 거의 2021년 수준으로 돌아갔습니다. 이는 지난 5년간의 모든 “고난”과 가격 상승이 순식간에 사라졌음을 의미합니다.
최고가에 매입: 2022년 2월 최고가에 부동산을 매입했다면, 부동산 가치는 이미 27.0% 하락했습니다(장부가치 기준 345,800 캐나다 달러 손실).
현재 가격이 2020년보다 여전히 17% 높지만, 이는 당시 가격 인상이 얼마나 터무니없었는지를 보여줄 뿐입니다. 캐나다 역사상 최대 하락폭에 거의 근접했던 조정 이후에도 현재 가격은 실제 최종 사용자에게는 여전히 감당하기 어려울 정도로 높습니다.
기록적인 추위가 이어진 1월: 거래량은 2009년 수준으로 떨어졌고, 수급 관계는 완전히 역전되었다.
집값은 떨어지고 있지만, 구매자들이 대거 사라지고 있다.
1월 광역 토론토 지역의 기존 주택 판매량은 단 3,100채에 그쳐 작년 동기 대비 19.3%나 급감했습니다. 신규 콘도 시장의 부진을 제외하면, 이는 2009년 이후 토론토의 최악의 1월 판매량입니다.
아이러니하게도, 지난 10년 동안 광역 토론토 지역의 인구는 30% (약 170만 명 증가) 증가했지만, 주택 거래량은 10여 년 전 수준으로 떨어졌습니다.
한편, 판매자들의 불안감은 고조되고 있습니다. 1월 신규 매물 수는 10,800채로 전년 동기 대비 13.3% 감소했지만, 재고 과잉으로 인해 시장은 심각한 공급 과잉 상태에 놓여 있습니다. 현재 판매량 대비 재고량 비율(SNLR)은 약 29%에 불과하여, 매수자 우위 시장이 확고히 자리 잡고 있음을 의미합니다. 업계 표준에 따르면, 이 비율에서는 일반적으로 가격이 지속적으로 하락합니다.
투자자들이 더 이상 매수하지 않고 있습니다. 18,900채의 주택이 미분양 상태로 남아 있으며, 재고량은 사상 최고치를 기록했습니다.
재고 급증은 결국 인내심을 시험하는 마지막 지푸라기가 되고 있습니다.
1월 말 기준 광역 토론토 지역의 활성 매물 수는 18,900건으로 작년 대비 8.0% 증가하여 1월 재고량 기준 새로운 기록을 세웠습니다.
토론토 주택 시장은 극적인 질적 변화를 겪고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 투자자들이 몰려들어 가격을 천정부지로 치솟게 하고 자가 거주자들을 밀어냈습니다. 하지만 이제 손실이 확산되면서 투자자들은 “떨어지는 칼날을 잡으려” 하지 않고 있으며, 수요는 사실상 사라졌습니다.
현재 상황은 매우 난처합니다. 투자자들은 시장 진입을 주저하고 있고, 실거주자들은 주택 구매 여력이 없습니다. 올해 대규모 신규 주택 공급이 예정되어 있어 토론토 부동산 시장은 전례 없는 압박에 직면해 있습니다.
