8월 토론토 지역 주택 가격은 전년 동기 대비 7개월 연속 하락했으며, 단독 주택 가격은 10% 급락했습니다. 이 기간 동안 주택 구매자는 더욱 다양한 부동산 선택권과 향상된 협상력으로 계속해서 이득을 얻었습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 목요일에 발표한 보고서에 따르면, 토론토의 주택 평균 가격은 전년 대비 5.2% 하락한 102만 달러를 기록했으며, 7월과 같은 수준을 유지했습니다.

2022년 2월 주택 가격이 정점을 찍은 이후 토론토 광역권 내 모든 부동산 유형의 평균 매매 가격은 23% 이상 하락했습니다.

계절 조정 후, 2025년 8월 주택 판매량은 7월 대비 약 2% 감소했습니다. 이는 3월 이후 처음으로 전월 대비 판매량이 감소한 것입니다. 하지만 작년 같은 기간 대비 2.3% 증가했습니다.

TRREB의 최고정보책임자인 제이슨 머서는 8월 매출 감소가 예외적인 일이 아니라고 말했습니다.

그는 ” 매출이 가장 낮은 달은 12월과 1월이고, 매출이 가장 높은 달은 보통 봄(4월~6월)입니다 .”라고 말했습니다.

그는 8월 판매량 5,211채가 2020년 8월의 10,700채와 2021년 8월의 8,500채라는 최고치보다 낮다고 지적했습니다. 당시에는 차입 비용이 매우 낮아 시장에 매수 열풍이 불면서 판매량이 높았습니다.

8월 매출은 2024년 같은 달(5,092건) 대비 증가했지만, 재고는 9% 이상 증가하여 신규 매물 대비 매출 비율이 37%로 낮아졌습니다. 40% 미만의 비율은 일반적으로 매수자 우위 시장으로 간주되어 매수자에게 더 넓은 선택권과 더 강력한 협상력을 제공합니다.

머서는 “사람들은 이제 2020년과 2021년 시장 정점보다 재정적, 비재정적으로 더 큰 협상력을 갖게 됐습니다.”라고 말했습니다.

오늘날 주택 구매자들은 가격 협상에만 그치지 않고 주택 검사 요구, 인도 기간 연장 등 추가적인 조건을 내세웁니다.

토론토의 모든 유형의 부동산 중, 단독 주택은 전년 대비 10%로 가장 큰 가격 하락을 보였고, 반독립 주택은 6% 하락하여 그 뒤를 따랐으며, 아파트는 2% 하락했고, 타운하우스의 평균 가격은 1% 상승했습니다.

머서는 단독 주택의 가치가 다른 부동산 유형보다 더 크게 하락한 이유를 설명하기는 어렵지만, 단독 주택 시장은 저렴한 주택부터 초호화 주택까지 다양한 부문으로 구성되어 있으며, 이러한 제품 다양성이 하락에 상당한 영향을 미쳤을 가능성이 있다고 밝혔습니다.

판매량 측면에서는 세미디태치드 주택이 전년 대비 가장 큰 폭의 증가세를 보이며 거의 18%에 달했습니다. 그는 세미디태치드 주택이 공급량이 더 풍부하고 세미패밀리 구매자에게 더 저렴하며, 생애 첫 주택 구매자에게는 더 “현실적인 진입점”이기 때문이라고 덧붙였습니다.

머서는 최근 몇 달 동안 매매가 약간 증가했지만, 현재 주택 가격은 주택담보대출의 높은 월간 유지 비용으로 인해 토론토 광역권의 평균 소득 가구가 감당할 수 없는 수준이라고 지적했습니다.

그는 “지난 1년 동안 차입 비용과 주택 가격이 하락했음에도 불구하고 이는 여전히 사실이다”라고 덧붙였다.

캐나다 중앙은행은 7월에 기준 금리를 2.75%로 유지했습니다.

머서는 중앙은행이 이자율을 더 낮추면 한계적 주택 구매자(구매력이 약하고 정책 지원이 필요한 사람들을 말함)에게 도움이 될 것이라고 말했습니다.

그는 또한 이자율 인하가 “파생적 효과”도 가져올 것이라고 말했습니다. 즉, 부동산 산업이 현재의 침체에서 벗어나 전반적인 경제가 개선될 것이라는 의미입니다.

머서는 “부동산 산업은 경제 성장을 견인하고, 전문 서비스, 주택 개조, 이사 서비스 등 다양한 분야에서 일자리를 창출하며, 이는 모두 지역 경제에 실질적인 혜택을 가져다준다”고 말했습니다.

“주택 시장은 경제 회복을 선도해 왔습니다.”