폭락! 토론토 콘도미니엄 시장이 공식적으로 바닥을 쳤고, 개발업자들이 손해를 감수하고 매물을 내놓고 있습니다! 이는 캐나다 주택 시장이 거의 35년 만에 겪는 최악의 상황입니다!
1년간의 부진한 판매와 프로젝트 취소 끝에 캐나다 최대 도시 토론토의 콘도미니엄 시장이 회복 조짐을 보이고 있습니다.
집값이 저렴하다는 점에 끌린 타일러 플로리안은 지난 2월 생애 첫 부동산을 매입했다. 그는 토론토 시내 고밀도 주거 지역인 요크버그에 있는 방 두 개짜리 아파트를 구입했다.
“제 부동산 중개인이 말하길 가격이 2017년과 거의 똑같다고 하더군요.”라고 그가 말했다.
29세의 재무 설계사인 그녀는 부모님과 함께 살고 있었습니다. “문제는, 도심에 살고 싶어서 도심으로 이사해서 월세를 내야 할까요, 아니면 1년 더 살면서 돈을 모아서 집을 사야 할까요?”
생애 첫 주택 구매자 저축 계좌와 등록된 퇴직 저축 플랜, 그리고 낮은 금리가 결합되어 플로리안은 생애 첫 부동산을 구입할 수 있었습니다.
“이는 시장 진입을 원하는 사람들에게 좋은 기회입니다. 물론 지금이 바닥인지는 알 수 없지만, 좋은 시기인 것 같습니다.”라고 그는 말했다.
부동산 중개인 토마스 드레스피에르는 토론토의 콘도 시장이 매물이 2주 이내에 팔리는 매도자 우위 시장에서 4~6개월 동안 매물로 나와 있는 매수자 우위 시장으로 바뀌었다고 말합니다.
그는 “구매자는 선택의 폭이 넓고 협상할 여지도 많다. 반면 판매자는 훨씬 더 어려운 상황에 놓인다”라고 말했다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 발표한 새로운 데이터에 따르면 콘도 시장의 침체가 끝나가고 있을 가능성이 있습니다.
지난달 시에서는 주택 1,054채가 거래되어 전년 동기 대비 14.4% 증가했습니다. 그러나 아파트 가격은 같은 기간 동안 6.4% 하락하며 평균 거래가가 66만 5천 위안을 약간 웃도는 수준을 유지했습니다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최고 정보 책임자인 제이슨 머서는 주택 가격 하락과 대출 금리 인하가 주택 시장 활동을 촉진했다고 밝혔습니다. 그는 “이전에는 가격 상승을 기다리며 관망하던 사람들이 시장으로 복귀하면서 성장세가 나타나고 있다”고 말했습니다.
하지만 머서는 특히 신규 아파트 건설량이 크게 감소한 점을 고려할 때, 구매자들 간의 경쟁이 더욱 치열해지면 아파트 가격이 다시 상승할 수 있다고 밝혔습니다.
이러한 추세는 토론토에만 국한된 것이 아닙니다. 온타리오주 남서부의 거의 모든 주변 교외 지역과 마을에서도 주택 가격과 판매량이 감소했습니다.
꿈에 그리던 집을 장만한 바바라 굴레르미와 그녀의 남편은 자금을 마련하기 위해 토론토 북쪽 배리에 있는 아파트를 팔고 싶어 했습니다.
“저희는 이 매물을 약 6개월 동안 시장에 내놓았습니다.”라고 그녀는 말했다.
굴리에르미 씨는 가격을 낮췄음에도 불구하고 아직까지 아무런 제안도 받지 못했다고 말했습니다. 그녀가 사는 지역의 비슷한 아파트는 60만 위안 남짓에 거래되는데, 이는 그녀가 처음 지불했던 가격보다 훨씬 낮은 금액입니다. “이런 손해는 감당할 수 없어요.”라고 아파트 주인은 말했습니다.
그녀의 부동산 중개인은 일시적으로 임대하는 것을 제안했지만, “현재 임대 상황이 매우 좋기 때문에 장기 보유를 고려할 수도 있다”고 굴릴미는 말했다.
캐나다 부동산 협회(CREA)의 자료에 따르면, 전국 콘도미니엄 시장 대부분이 이러한 하락세의 영향을 받았습니다. 이 협회는 다양한 유형의 주택에 대한 기준 가격을 산출합니다.
토론토 광역권의 콘도미니엄 가격은 2022년에 정점을 찍은 후 약 25% 하락했으며, 밴쿠버 광역권의 콘도미니엄 가격은 2023년 가을에 정점을 찍은 후 약 10% 하락했습니다.
앨버타주의 강력한 인구 증가에 힘입어 캘거리 콘도 가격은 2024년 9월에 정점을 찍은 후 10% 하락했습니다. 이와 대조적으로 몬트리올 콘도 가격은 지난 3년간 꾸준하고 완만한 성장세를 보였습니다.
