최근 토론토 판사는 ‘집 구입 계약을 어겼다’는 사건에 대해 판결을 내렸고, 구매자는 주택 구입 수수료 22,797.75달러와 관련 법률 비용 750달러를 지불하라는 명령을 받았습니다.

법조계에 공개된 문서에 따르면 구매자 마단 마니와 부동산 중개업자 선 씨는 2013년부터 2016년까지 서로 알고 지냈으며 같은 은행에서 일했다.

2020년에 Sun은 은행을 떠나 부동산 중개인으로 일했습니다.

2021년에 마니는 주택 구입을 고려하기 시작했습니다. 그는 브램튼에 있는 세 개의 부동산을 살펴봤으나 만족하지 못해 광역 토론토 지역의 동부 지역에 있는 주택을 알아보기 시작했고 이전 동료인 Sun에게 연락하여 주택을 구입했습니다.

당시 전염병이 돌던 5월 3일 양측은 원격으로 ‘구매자 대리 계약'(DocuSign 서명 및 Zoom 회의)을 체결했으며 합의 기간은 2021년 5월 3일부터 2021년 8월 31일까지였다.

이 기간 동안 Sun 은 Bettina 주택을 포함하여 Mani에게 여러 부동산을 추천했습니다. 그런데 마니는 당시 집에 화장실이 너무 많아서 집이 마음에 들지 않는다고 말했다. 두 사람은 지난 5월 11일경 집의 구체적인 상황에 대해 문자 메시지로도 소통했다.

이후 Sun 대리인은 Mani와 연락이 끊겼고 계속해서 후속 조치를 취했지만 여전히 답변을 받지 못했습니다. Sun은 여전히 ​​Mani에게 ‘구매자 대리 계약’이 여전히 유효함을 알리는 메시지를 남겼습니다.

2021년 5월부터 2021년 11월경까지 Sun 에이전트는 마니로부터 어떠한 정보도 받지 못했습니다. Sun은 다른 고객을 위해 집을 찾고 있을 때 원래 Bettina 집이 Mani에 의해 구입되었다는 사실을 우연히 발견했습니다.

선 씨는 조사 결과 이 ​​주택의 구입일은 2021년 7월 30일, 거래 가격은 80만7000달러인 것으로 확인됐다. 이후 선 씨는 마니에게 연락해 부동산 구입을 축하하고 수수료를 내라고 요구했다.

마니는 수수료 지불을 거부했고, 이에 양측은 법정에 섰다.

마니는 해당 계약이 실제였다고 인정했지만 두 사람이 아는 사이라고 밝혔고, 선은 당시 그에게 계약 체결은 관심 있는 집의 견적을 용이하게 하기 위한 ‘형식’일 뿐이었다고 말했다. 나는 Sun씨가 계약을 이행하지 않을 것이라는 조건으로 계약서에 서명했습니다. 이제 Sun은 의뢰를 요청하러 왔고 Sun 에게 배신감을 느낍니다 .

두 사람이 살펴본 휘트비의 7개 주택 중 선 대리인은 마니에게 가격을 올려달라고 요청했다.

2021년 5월경 Sun은 Mani 씨에게 Ribblesdale Drive의 주택 정보를 보냈습니다. 그러나 마니는 그 집이 자신의 예산을 초과한다고 믿었고, Sun 대리인의 행동이 자신에게 최선의 이익이 되지 않는다고 믿었습니다. Sun은 자신에게 판매 수수료 가격을 인상하도록 압력을 가할 뿐이었습니다 . 그래서 마니는 썬과 헤어지기로 결정했지만 이를 입증할 서면 증거가 없었습니다 .

이후 마니는 같은 해 5월 16일과 17일경 디비 라트나사미(Divy Ratnasamy)라는 새로운 부동산 중개업자를 만나 새로운 매수인 대리 계약을 체결했다.

2021년 7월 30일 마니는 이 새로운 브로커를 통해 집을 구입했습니다.

재판부는 피고인 마니가 전문 대학원생으로 다국어에 능통한 사람이라 합의서를 원하지 않으면 언제든지 거부할 수 있어 합의서는 유효하다고 밝혔다.

양 당사자가 서명한 계약에 따라, 이 계약 기간 동안 구매자가 주택 구매 계약을 체결하는 경우 구매자는 중개인이 부동산 판매 가격의 2.5%에 해당하는 수수료를 받을 자격이 있다는 데 동의합니다.

마니가 설명한 분리에 대해서는 이를 뒷받침할 실제 증거가 없습니다. Sun 대리인은 2011년 5월 3일 이후에도 계속해서 Mani에게 연락을 시도했으나 Mani는 Sun에 대한 불만을 명확하게 표현하지 않았으며 Sun 대리인이 집을 구입하는 것을 원하지 않았습니다. 마니가 집을 구입한 시점이 마침 양측의 계약기간 중이었기 때문에 마니가 수수료를 내야 했다.

양측이 합의한 수수료 비율에 따르면 주택 가격은 $807,000.00, 판매 가격의 2.5%는 $20,175, 세금은 13% HST인 $2,622.75로 총 $22,797.75입니다.

또한 피고인 마니(Mani)도 법정 비용으로 750달러를 지불해야 합니다.