대부분의 모기지 계약에서는 차용인이 필요한 지불금을 지불하지 못하는 경우 대출 기관이 부동산을 주택경매에서 강제로 판매하도록 허용합니다.

버틀러 모기지(Butler Mortgage Inc.)의 중개인이자 소유주인 론 버틀러(Ron Butler)는 “우리가 여기서 보고 있는 것은 투기꾼들의 몰락이다. 지금 보고 있는 것의 대부분은 개조 공사가 잘못됐다”고 말했다. 고급 구매자를 유치하기 위해 주택을 개조하고 업그레이드합니다.

현재 캐나다 최대 부동산 시장인 광역 토론토 지역에는 의무 경매 대상인 수십 채의 주택이 판매되고 있으며, 새해에 새로운 법원 신청이 늘어남에 따라 주택 수는 계속해서 늘어날 것입니다. 동시에 부동산 분석가들과 소셜미디어에서는 2022년 시장이 최고조에 달했을 때 구입한 주택 그룹이 구입한 가격보다 훨씬 낮은 가격에 판매되고 있다는 최신 증거를 보여주고 있습니다.

이달 초 보고서에 따르면 토론토 트리니티 벨우즈(Trinity Bellwoods) 지역의 개조된 주택은 180만 달러의 손실을 입었고 주택 대출 기관인 Vault Capital Inc.에 의해 경매에서 강제로 매각되었습니다.

부동산 기록에 따르면 이 부동산은 2019년 브램톤에 본사를 둔 회사인 Emerald Buildings Investment Ltd.에 205만 달러에 매각되었습니다. 2022년 3월, Vault Capital은 해당 부동산에 대해 164만 달러를 대출했습니다(이 금액은 나중에 후속 재융자에서 증가되었습니다). Vault는 다양한 회사, 개인 및 기타 대출 기관이 해당 부동산에 대해 약 290만 달러의 추가 대출을 등록한 후 현재 280만 달러의 대출금을 상환하려고 합니다.

Emerald의 설립자인 Avneep Singh Baidwan은 개조된 주택이 회사의 디자인 역량을 보여주기 위한 것이라고 말했습니다. 그는 또한 Vault가 구매자를 찾을 수 있다면 Emerald가 프로젝트에서 돈을 잃을 가능성이 높다는 점을 인정했습니다.

The Globe and Mail이 검토한 부동산 기록에 따르면, 2023년 말까지 Emerald와 그 교장은 웹사이트에 광고된 단 6채의 주택에 대해 2,200만 달러 이상의 부채를 축적했습니다. 대부분 강제경매에 직면해 있다. Baidwan은 2023년에 시장이 반등할 것이라는 기대가 틀렸다고 인정했습니다.

Baidwan은 인터뷰에서 “우리는 너무 낙관적이었습니다.그래서 우리는 오랫동안 버텨왔습니다.”라고 말했습니다.

Baidwan은 2023년 후반에 자신의 전체 포트폴리오를 매각하는 거래가 실패하고 월 모기지에서 빚진 수만 달러를 부분적으로만 지불할 수 있게 되면서 재정 위기가 더욱 심각해졌다고 말했습니다.

최근 그는 마침내 거래를 완료했는데, 미시사가 글렌우드 드라이브 1386번지에 위치한 주택은 당초 430만 달러에 구입됐고 이후 2022년 12월 강제 경매에서 549만9000달러에 팔렸다. 집이 팔린 후 그는 대출 기관인 New Haven Mortgage Holding Corp.로부터 빚진 307만 5천 달러를 갚았고 운전 자본을 위한 남은 자금도 있었습니다.

ATM Investments & Financial Services Ltd.의 535,000달러 대출과 부동산 중개인인 Robert Piperni가 2022년에 등록한 150만 달러의 대출을 포함하여 부동산에 대한 다른 대출이 있지만 Baidwan은 새 프로젝트에 참여할 것이라고 말했습니다.

Baidwan 컴퍼니의 부동산 3곳 이상이 다른 모기지 투자회사에 의해 강제경매된 것으로 알려졌으나 관련된 모기지 대출 기관 중 어느 누구도 의견 요청에 응답하지 않았습니다.

바이드완은 2010년 유학 비자로 인도에서 캐나다로 건너와 셰리던 대학(Sheridan College)에 다녔고, 트럭 운전사 및 계약자 취업 허가를 취득했으며 결국 캐나다 시민권을 취득한 것으로 알려졌다.

현재 광역 토론토 지역에는 Baidwan과 같은 혁신가와 투기꾼이 많이 있으며 그들의 최종 운명은 법정의 결정을 기다리고 있습니다.